阿里资产平台显示，日前，中国信达对天房商业（天津）有限公司等3户不良债权资产包公开转让，起拍价20亿元，加价幅度5000万元，1次出价，拍下价格20亿元。
图片来源：阿里资产平台
　　据介绍，截至处置基准日2023年4月30日，3户债权资产包债权本息总额合计约为人民币29.59亿元，其中本金余额21.46亿元。抵押物为天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店。
　　起拍价直降近10亿元
　　该不良债权资产包的担保方式为抵押/质押+保证，债务人有3家：天房商业（天津）有限公司、天津天房建设工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司。其中，债务人天房商业（天津）有限公司保证人为天津房地产集团有限公司，本息合计约为24.04亿元。
　　据悉，天房商业（天津）有限公司为天津房地产集团有限公司100%持股，成立于2013年11月4日，主营业务为酒店管理、企业管理等。
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　　12月14日，中国信达天津市分公司对3户不良债权资产包公开转让处置项目进行了公开竞价处置，竞价结果显示，买家H5219在公开竞价中，以20亿元竞得该标的。此次竞价吸引了10300余次围观，46人设置提醒。
　　值得一提的是，据阿里资产平台显示，该不良债权资产包从2023年8月至今已经流拍过3次，起拍价也从最初的约29.59亿元一路下降到20亿元。
3户不良债权资产包公开转让，图片来源：阿里资产平台
　　支付方式方面，披露信息显示，此次交易可选择一次性付款或分期付款。如选择分期付款方式，首期付款金额不低于债权转让价款的40%（含已向阿里拍卖支付的竞价保证金），剩余价款应在2024年6月30日前累计支付不少于2亿元（不包含保证金及首期付款金额），并在自阿里拍卖竞价成交之日起一年内全部付清。
　　此外，买受人可随时提前支付全部或部分剩余转让价款，并自资产包竞价成交后所要求的首付款期限届满之次日起算，按日收取资金占用费，按季度进行支付。
　　抵押物为三家酒店
　　根据拍卖公告，抵押物是三家“豪华型”酒店，分别是天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店。项目推介信息详情显示，除三亚洲际酒店所在地在海南外，其余两家均在天津。
　　其中，天津丽思卡尔顿酒店是天津的地标性酒店。记者在某旅行App上搜索发现，该酒店一晚价格普遍在1000元以上。
天津丽思卡尔顿酒店部分房型价格，图片来源：旅游App截图
　　此外，三亚海棠湾洲际酒店抵押房产占用土地包含住宿餐饮用地和其他商服用地。目前地上已建成15层建筑物及两个独栋，整体用于洲际酒店使用。
　　天津静海光合谷温泉酒店抵押房产占用土地为住宿餐饮用地，四面临湖。地上建筑建成于2013年，目前整体作为光合谷酒店使用。
　　中国信达天津市分公司此前还发出了一则招商公告，为所持的3户不良债权资产包项目招商。
　　业内人士表示，无人报名，则表明起拍价存在定价过高的情况。若拍卖不出去，则下次拍卖的起拍价会有较大幅度降低。
（文章来源：中国证券报）