在2023年最后一个工作日，广州诞生了楼面地价新“地王”——海珠区琶洲西区AH040331地块被越秀地产以总价22.7亿元竞得，折合楼面地价75670元/平方米。
　　12月29日，广州共有三宗涉宅用地出让，合计推出建面40.55万平方米，起始总价为116.9亿元。最终底价成交2宗，1宗高溢价成交，合计成交土地出让金125.3亿元。
　　从全年来看，广州共成功出让43宗涉宅用地，合计出让规划建面596.9万平方米，合计成交出让金1179.5亿元。
　　广州首现楼面地价超7万元的地块
　　12月29日上午10点，广州市海珠区琶洲西区AH040331地块正式开拍，9家央国企参与竞拍。经过85轮竞价，该地块最终由越秀地产以总价22.7亿元竞得，折合楼面地价75670元/平方米，溢价率58.7%。这也成为广州取消限地价后的首宗高溢价地块，并成功登顶广州楼面地价Top1。
　　12月28日，越秀地产以总价43.94亿元拿下天河世界大观二期地块。两天时间，越秀地产挥金66.64亿元拿地。
　　公告显示，琶洲西区AH040331地块占地23725平方米，实际可建面积5706平方米，计容建面3万平方米，建筑限高138米。该地块起拍总价14.3亿元，仅起拍楼面价就达47670元/平方米，同时还须配建道路用地面积16154平方米，配建绿地用地面积1865平方米。
图片来源：广州公共资源交易公共服务平台
　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析称，从此次土拍情况来看，土地市场呈明显分化趋势，其中海珠区新滘西路以北地块及荔湾区东沙国际商贸港片区地块均为底价成交。
　　从地块自身素质来看，琶洲西区AH040331地块区位十分优越，位于互联网创新聚集区琶洲西板块，周边聚集了大量的总部企业，且地块靠近8号线及18号线交汇站磨碟沙站，地块的景观资源优越，南侧可一线望江景。
　　从周边在售楼盘来看，与地块一涌之隔的琶洲南TOD自开售以来就受到市场的追捧，去化十分理想，且均价持续走高，目前在售均价在14万元/平方米左右，而旁边的琶洲樾价格在12万元—14万元/平方米之间，均是高端改善楼盘。
　　周边高端楼盘较理想的去化及价格支撑也是琶洲西区AH040331地块受到众多实力房企追捧的原因。
　　广州出让43宗涉宅用地
　　成交出让金达1179.5亿元
　　陈雪强分析称，从此次土拍热度来看，房企对于核心区域优质地块给予十分高的溢价。尤其是取消限地价后，房企对于优质地块的竞拍会更加激烈，拥有一定资源优势且具备打造高端产品潜力的地块更是受到房企青睐。这也与近几年广州高端产品去化提升显著、豪宅产品去化效果较好有关。因此也坚定了开发商趋于拿市中心核心优质地块的信心。
　　从全年来看，广州共成功出让43宗涉宅用地，合计出让规划建面596.9万平方米，合计成交出让金1179.5亿元。其中，11宗封顶摇号，1宗高溢价成交，28宗底价成交，3宗低溢价成交。拿地房企仍以国央企为主，其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前。土地市场分化加剧，中心区域及近郊核心板块优质地块竞拍热度较高，外围区域及非核心板块多数以底价及低溢价成交为主。
（文章来源：上海证券报）