《深圳楼市早7条》总第829期
　　①2023年深圳二手房成交同比增近六成
　　根据深圳市房地产中介协会统计到的二手房录得量数据分析，2023年全年，深圳二手房录得（含自助）42574套，对比2022年26853套的录得量，大幅增长58.5%，但与2020年前相比仍然大幅下滑。
　　深圳市房地产中介协会认为，业主群体作为楼市的敏感群体，对政策以及市场走势的感知都更加“超前”，从2023年全年业主挂盘走势看，从3月开始，业主放盘出售量呈现快速上升态势，这一态势与市场交易量走势也相对吻合。
　　从成交面积的分布情况看，2023年在各项利好政策的推动下，90平方米以下的成交占比相比2022年有所增加，而144平以上的大型豪宅，因价格相对坚挺，交易量占比较往年却有些许回落。南山、福田等改善型区域占比持续上升，反映出市场交易逐渐向中心城区集中的态势。
　　②万科2023年合同销售金额为3761.2亿
　　1月2日，万科企业在港交所公告，2023年12月，公司实现合同销售面积256.7万平方米，合同销售金额329.8亿元。2023年1月至12月份，公司累计实现合同销售面积2466万平方米，合同销售金额为3761.2亿元。2023年11月份销售简报披露以来，公司无新增加开发项目或物流地产项目。
　　万科A2023年三季报显示，2023年前三季度，公司共实现营业收入约2903.08亿元，同比下降14.03%；实现归属于上市公司股东的净利润约136.21亿元，同比下降20.31%。
　　③深圳外环高速三期（坑梓至大鹏段）全面开工建设
　　近日，深圳外环高速公路深圳段三期（坑梓至大鹏段）工程已进场施工，这也意味着外环三期工程正式进入全面开工建设阶段。
　　外环三期工程北起于坪山丹梓大道南侧（接二期工程终点） ，往南经坪山区坑梓、龙田、石井、大鹏新区葵涌、大鹏，终于坪西路，路线全长约 16.81km。全线包括坪山段、葵涌段、大鹏段三个设计段落，桥隧比为95%，沿线设互通立交 5 处——金牛互通立交、田头互通立交、高源北互通立交、葵涌东互通立交、大鹏互通立交。
　　④东莞启动“双（多）证合一”
　　东莞市住房和城乡建设局消息，自1月2日起，东莞正式启动“双（多）证合一”工作。目前相关部门已针对全市商品住宅小区符合“9070”政策、位于同一楼栋同一楼层相邻位置并实际按照一套使用的两套或多套商品住房（其中至少一套建筑面积为90平方米以下）形成台账。对纳入台账且为同一权属人、无抵押或查封等限制状态的房屋，权利人承诺不再分割的，可向房屋所在镇街（园区）不动产登记中心申请办理产权合并。
　　即日起，市民可到属地镇街（园区）不动产登记中心查询房屋是否纳入台账，以及了解申请办理“双（多）证房”合并登记相关资料及流程要求；有疑问的可向属地不动产登记中心反映，相关部门将进一步核实处理。此前，2006年6月至2015年9月东莞执行“9070政策”期间，市场上出现了大量“双证房”“多证房”。
　　⑤百强房企2023年拿地规模正增长
　　中指研究院的数据显示，2023年，TOP100企业拿地总额13195亿元，拿地规模同比微增1.7%。对于拿地规模增长的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，主要是12月份地方推地节奏加快，房企拿地规模扩大，年底房企拿地翘尾，以至于全年TOP100房企拿地金额同比转为正增长。
　　2023年，TOP100企业中，央国企及地方国资家数和金额占比均约80%，其中，保利发展、中海、华润、建发、招商蛇口、中国铁建、越秀、华发等央国企位列拿地金额前10。同时，TOP100企业中，民营企业数量增加至15家，但拿地金额占比仅为10.7%，表明当前民营企业仍保持较为审慎的态度，平均拿地规模相对较小，且多数为中小型房企。
　　从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1—12月，长三角TOP10企业拿地金额3116亿元，居四大城市群之首。从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。2023年，中海地产以累计新增货值2585亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为2336亿元和2206亿元。
　　⑥正荣地产与债权人特别小组成员订立重组支持协议
　　1月2日晚间，正荣地产发布公告称，境外整体债务管理方案获得重大进展。于2024年1月2日，该公司与债权人特别小组成员订立重组支持协议。截至公告日期，该债权人特别小组成员持有约占由公司发行的优先票据及永续证券未偿还本金总额的26.97%。
　　公告显示，于过去数月，正荣地产及其顾问与该公司的多个持份者进行了建设性对话，以实现境外整体债务管理方案。在几经努力下于2023年11月1日签署条款书。境外整体债务管理方案的实施将缓解公司境外债务的压力，为集团提供长期可持续的资本结构，以增强集团应对市场变化的能力，及为所有持份者保存价值。
　　⑦万达再卖4座万达广场
　　日前，上海金山万达广场投资有限公司发生了股权变更，其大股东从“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“苏州联商贰号商业管理有限公司”，公司的法定代表人也从张晶变为牟舟。
　　不仅如此，包括广州萝岗万达广场、苏州太仓万达广场、湖州万达投资等均在近日发生股权与法人的变更，根据企查查，通过股权穿透后，接盘方均为中联前源不动产基金管理有限公司（简称“中联基金”）控制的企业，近期中联基金已先后接手了4座万达广场。
　　据报道，有知情人士表示，虽然这些项目被出售了，但后续仍由万达进行管理、服务，保留万达品牌。据官网资料，中联基金专注于以REITs为核心的不动产金融业务，有不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线。该公司基于团队在不动产金融领域的经验，前端搭建土地收储、招拍挂、开发建设孵化基金平台，培育持有型物业。
（文章来源：南方Plus）