1月5日，深圳市房地产中介协会发布《2023年深圳楼市总结与2024年展望》。该报告认为，2023年的楼市关键词无疑用“修复”更为贴切。当前的楼市走势不再可能回到过去那种“短暂筑底，快速反弹”的行情，“慢筑底，稳修复”才是未来楼市的常态。
　　2023年二手房录得量修复性回升近六成
　　根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析，2023年全年，深圳二手房录得（含自助）42,574套，对比2022年26,853套的录得量，大幅增长58.5%，但相对于疫情前年均7万至8万套的水平，依然相差较大。
　　注：本图所示录得量，系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。（数据来源：深房中协中介标准指数）
　　全年呈现“U”型走势，未有月份
　　突破行业5000套“荣枯线”
　　（数据来源：深房中协中介标准指数）
　　从走势可以清晰地看到，全年楼市交易量有两个“小高峰”即3月与12月。作为疫情放开后的首个“金三”月份，承载了太多市场预期，加之叠加疫情期间积压的需求，集中在3月释放。从4月开始到9月，交易量开始再次呈现筑底的特征，其间随着货币与信贷政策以及调控政策持续性“松绑”，才在四季度止住“颓势”。但即使是全年月度交易量最高的3月份，也未能突破行业普遍认可的5000套交易荣枯线标准。
　　交易逐渐向中心城区集中
　　从成交面积的分布情况看，2023年在各项利好政策的推动下，90平米以下的成交占比相比22年有所增加，但从行业一线业务人员反馈，2023年成交量户型主要为价格回调，较为“笋盘”的房源为主，而144平以上的大型豪宅，因价格相对坚挺，交易量占比较往年却有些许回落。
　　从成交版块看，南山、福田等改善型区域占比持续上升，反映出市场交易逐渐向中心城区集中的态势。
　　（数据来源：深房中协中介标准指数）
　　报告认为，经过一年楼市的观察，无论是行业，还是社会，对于当前的楼市，基本判断为“L型”缓慢筑底恢复的行情，在宏观经济与市场预期未能出现明显趋势性或扭转性的改变前，房地产市场不太可能再出现较为明显的回升。因此，慢市场的认知已成为当下全行业较为一致的共识。
（文章来源：读创）