对于英国房地产市场而言，2023年是相当艰难的一年。
　　英国央行基准利率对市场明显不利。为抑制通胀，英国央行持续多轮加息，将基准利率推高至目前的5.25%，为2008年以来的最高水平。这一高企的基准利率对房地产的直接影响表现在两个方面。
　　一方面，对于英国房地产开发企业而言，市场成本居高不下，使得建筑业已经陷入持续萎缩状态。标普（S&P Global）近期公布的数据显示，2023年12月英国建筑业采购经理指数（PMI）为46.8，尽管这一数据较2023年11月的45.5已经略有回升，但却是该指数连续第四个月处于收缩状态。标普市场总监Tim Moore指出，借贷成本的增加和市场信心的低迷，使得2023年下半年英国的住房销售持续下跌。
　　另一方面，对于购房者而言，基准利率的提升直接推高了购房抵押贷款利率，从而直接增加了购房成本和压力。数据公司Moneyfacts的数据显示，目前英国2年期的固定抵押贷款利率在5.9%左右，5年期的固定抵押贷款利率在5.5%左右。对于购房者而言，这一贷款利率负担相当沉重。以伦敦城区一普通的一居室为例，英国二手房销售网站zoopla提供的房价为625000英镑，除了首付10%外，购房者在接下来的25年里，每月的月供将高达3454英镑。对于普通工薪阶层而言，这是一个难以承受的重负。
　　尽管如此，2023年，英国房地产市场展现出较大的韧性。根据英国住房抵押贷款机构Nationwide的数据，2023年英国房价同比仅下跌1.8%，而不是年初预测的5%-12%的下跌幅度。
　　2024年，英国住房市场的不利因素将逐步得到改善，从而对房价构成有力支撑。
　　目前市场形成的共识是，英国央行的加息周期已经结束。尽管目前5.25%的基准利率还将持续一段时间，但最迟在下半年，英国央行将开始实施降息。由于英国经济在2023年第三季度陷入萎缩，通胀下跌速度超出市场预期，包括彭博在内的机构甚至预测英国央行最早在2024年4月份就可能实施降息。
　　英国的贷款抵押机构已经先于英国央行开始下调住房贷款抵押利率。1月3日，汇丰银行宣布下调住房抵押贷款利率，10年期的固定住房抵押贷款利率已经降至4%附近。英国最大的住房贷款机构Halifax也将其2年期固定贷款利率由此前的5.63%下调至4.81%。对于英国购房者而言，抵押利率的下降，也就意味着每个月的月供减少。
　　同时，基准利率的下调，将使得房地产企业的经营压力减轻。Tim Moore指出，英国央行预计在2024年开始降息，这应该会提振建筑企业的信心。
　　m;"> 对于购房者而言，贷款利率下调将减轻购房压力。同时，英国雇员工资的快速上涨，将使得购房支付能力得到明显提高。英国国家统计局数据显示，2023年8-10月份，英国雇员的工资，不包括奖金部分同比上涨7.3%，包括奖金部分则上涨7.2%。这一上涨速度已经明显超出同期的通胀水平，显示英国居民的支付能力得到提高。英国住房贷款机构Halifax贷款部主任Kim Kinnaird表示，目前英国雇员工资增长高于通胀，有助于缓解生活成本压力，并提高购房者的住房负担能力。
　　在这些利好因素的推动下，英国房价或在2024年迎来拐点、重拾升势。事实上，这一趋势在2023年最后一个季度已经比较明显。Halifax数据显示，2023年12月，英国房产的均价为287105英镑，月环比上涨1.1%，季环比上涨1.2%，同比上涨1.7%。Kim Kinnaird指出，随着抵押贷款利率继续下降，未来几个月，英国房产市场买家的信心将进一步增强。
（文章来源：新华财经）