“目前首套房贷利率最低已经下调至3.9%了，只针对还没有放款的客户，此前已经下款的存量房贷不参与本次调整。”建设银行南京地区某贷款工作人员向记者表示。
　　记者调研了解到，目前南京地区多家银行将首套房贷利率加点下调10BP，以最新5年期以上LPR4.2%来计算，南京首套房贷利率最低已降至3.9%，二套房贷利率维持不变。
首套房贷利率下调10BP
　　“我们已经调整首套房贷利率下限为3.9%了，目前执行LPR-30BP，二套房贷利率没有调整，还是4.5%，LPR基础上加30BP。”农业银行南京地区某支行工作人员表示。
　　此外，记者了解到本次调整只针对尚未放款的新增首套房贷客户，不涉及存量房贷利率的调整。“这次是首套房贷加点下调了10个基点，不是对LPR的调整，不涉及存量房贷，还没有放款的客户可以享受到新利率。”中国银行南京某支行工作人员表示。
　　除几家大行外，部分股份行、城商行也已跟进下调，招商银行、民生银行、南京银行等多家银行告诉记者目前已接到相关通知，新增首套房贷利率按照最新的3.9%下款。
触发下调机制
　　对于本次南京首套房贷利率下调的原因，业内分析人士表示，是因当地新房价格连续多月同比、环比出现下降。
　　根据此前央行、原银保监会联合下发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
　　从国家统计局发布的70城数据来看，南京新房价格去年8月、9月、10月、11月连续4个月环比、同比均下调。
　　值得注意的是，南京并非今年首个下调首套房贷利率加点的城市。1月1日，东莞市住建局宣布，即日起实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。业内人士认为，这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定，或没有下限。
降低购房成本
　　不少业内人士认为，降低购房成本等相关措施，将对提振楼市起到一定积极作用。
　　易居研究院研究总监严跃进表示：“多地的新政策将切实降低购房者房贷成本，尤其是对首套房购买成本的控制，有利于保证刚需住房购买能力的提高。各地如能把各类促销活动、提高购房者入市积极性，以及降低房贷成本结合起来，将有助于提振楼市交易活跃度。”
　　招联首席研究员董希淼也告诉记者：“这将有助于降低住房消费负担，进而增加居民消费和投资能力。”
（文章来源：中国证券报）