1月13日，上海青浦区、奉贤区同步出台人才购房新政。凡按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域、奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
　　社保满三年无房非沪籍单身人才可购房
　　据“绿色青浦”微信公众号消息，青浦区此次出台的人才安居新政聚焦重点产业、重大项目和社会事业等各类人才安居需求，以稳定就业、改善居住为导向，推进人才安居宜居工作。
　　方案提出，深化人才购租房补贴制度，结合青峰人才政策优化升级，聚焦重点行业，结合市场化评价和人才积分认定管理，进一步扩大购租房补贴覆盖面，对符合条件的青年人才分类给予租房补贴；对高层次人才实行分层定级管理，分类给予购房补贴。同时，加大人才租赁房源供应。通过集中新建、商品房配建、非居住房屋改建转化、企业自筹等方式，多渠道筹措人才公寓房源，重点在产业集中、商务集聚等交通便捷、生产生活便利的区域选址布局。到“十四五”期末，青浦区全区筹措各类人才安居用房5万套。
　　此外，结合青浦区战略布局和产业规划，制定出台青浦区人才新城购房政策，对于青浦区同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在上海市无住房的，可在青浦新城范围购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
　　具体来看，在购房条件方面，按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
　　单位条件有两条：一，符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；二，青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。个人条件涵盖六个方面：一，具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；二，具有中级及以上职称或职业资格；三，取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；四，最近3年内累计24个月在上海市缴纳职工社会保险基数大于等于上海市上年度职工社会平均工资2倍；五，入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；六，青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才（需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定）。
　　购房区域范围为青浦新城东至老通波塘，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪常高速，总面积91.1平方公里。
　　1月13日，奉贤区出台人才安居新政。方案提出，加大人才安居房源筹措力度。通过集中新建、商品住房配建、单位利用自用土地建设、盘活利用社会闲置存量住房和乡村宅基地住房、探索非居住房屋改建转化等多种方式，多渠道筹措人才安居房源，确保“十四五”期间新增区级人才公寓房源3万套以上。
　　方案提出，加快打造一批“贤来客栈”。在产才融合度高、青年人群聚集性强的区域，通过购买服务、合作共建等方式，为海外以及外省市来奉求职的毕业前1年至毕业后2年内的青年大学生提供7天以内的免费住宿。“贤来客栈”还将集成政策咨询、就业创业指导、城市推介融入等一站式公益性、综合性服务，打造青年人才来奉求职就业、成长发展、安居乐业“三位一体”的人才综合服务平台。
　　同时，将结合新城规划和产业发展需求，优化人才购房政策。对于奉贤区同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在上海市无住房的，可在奉贤新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
　　根据奉贤区新城区域人才购房实施细则，人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
　　人才购房准入条件方面，按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在上海市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
　　单位条件有三条：一，符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；二，奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；三，符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
　　个人条件有六条：一，具有大学本科及以上学历的人才；二，具有中级及以上职称的人才；三，取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；四，最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；五，入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；六，入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
　　后续其他区域可能会跟进
　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，青浦区和奉贤区同日公布人才购房新政，核心内容是人才购房缴纳社保的时间调整为3年，购房资格由家庭变为个人，和临港、金山之前的人才购房政策较为相似。政策为吸引人才进入重点发展的新城具有积极意义，同时为区域内楼市交易注入新的动力。青浦、奉贤两大新城本身就是交易重点关注区域，在年初释放利好政策也显示出地方政府对产业、对楼市等多方面呵护。五大新城是上海发展重点，因此在政策上会趋于一致，后续松江和嘉定两大新城可能也会有类似举措。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，青浦、奉贤两区对人才购房政策都做出了松绑，符合因区施策的逻辑，这些区域都是产业新城，松绑限购政策，一方面是为了稳定市场销售，去化库存，另一方面也是为政府土地出让创造条件。
　　在青浦、奉贤之前，金山区已于2023年10月出台人才安居新政。结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围，经金山区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在上海市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
　　2024年伊始，金山再发布一则置业五年免费上下班信息——自发布之日起，在金山购房五年内可免费乘坐金山轨道交通。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）