融创再获资产管理公司（下文简称“AMC”）支持，这次出手的是中国信达。
　　信达地产(600657)1月15日晚间公告，公司拟通过全资子公司广东信达地产，与中国信达、信达资本合作，共同参与认购芜湖信湖产业投资合伙企业（有限合伙）（后文简称“合伙企业”）份额。合伙企业后续拟收购海南融创基业房地产有限公司（后文简称“海南融创”）持有的海南幸福城投资有限公司（后文简称“海南幸福城”）51%股权及对应债权。
　　该合伙企业总认缴规模为9.75亿元，其中广东信达地产、中国信达作为有限合伙人分别认缴5.74亿元、4亿元，信达资本作为普通合伙人出资100万元。本次交易构成关联交易，具体来看，中国信达为信达地产的间接控股股东，信达资本为中国信达下属企业。
　　公告显示，海南幸福城此前即有信达地产方面参与，除海南融创持股51%之外，海南幸福城剩余49%股权由信达地产的控股子公司持有，双方合作开发南丽湖壹号二期项目。收购完成后，海南幸福城将成为信达地产的控股子公司，并由信达地产负责后续的开发建设。
　　南丽湖壹号位于海南定安县的风景名胜区南丽湖，目标建设成以休闲度假旅游社区和国际高尚住宅区为中心，配以体育生态运动公园、国际体检康复中心、世界顶级SPA理疗养生中心和欧陆商业风情园的大型综合社区。记者在安居客查询发现，南丽湖壹号一期项目在2010年竣工，目前别墅户型1月份挂牌均价为1.56万元/平方米。
　　信达地产介绍，截至目前，南丽湖壹号二期项目已实现开工建设，预计项目总货值约19.97亿元。公司实施本次交易的目的系为发挥协同拓展业务优势，提升资产价值。
　　信达地产预计，在合伙企业清算后，项目公司51%股权及未分配收益将由广东信达地产享有，待项目完成开发建设，项目公司清算时点广东信达地产51%股权实现退出。同时，公司提示风险称，如果合伙企业到期无法正常退出时，将采用处置抵/质押物取得收益后退出的方式，公司承担的投资风险敞口规模以出资额为限。
　　记者通过企查查查询方面，海南幸福城实际上在2023年12月11日即已发生密集的工商变更。在股东层面，海南融创在当时已经完成退出，广东信达地产接替其持有的51%股权。在高管层面，海南幸福城原有的高管团体如董事长、董事、总经理人员均退出企业，其中公司总经理职位由融创背景的沈刚变更为信达地产副总经理陈瑜。
　　融创与AMC机构的并非首次，2023年11月融创中国（01918.HK）曾披露公告称，就上海亚龙项目已与华融达成融资合作。根据协议，华融将向该项目公司提供34.8亿元借款，期限不超过3年，款项将用于上海亚龙项目的开发建设。据媒体报道，当时除了华融外，融创还与东方资产、长城资产、信达资产、陕西金融资产管理公司等其他AMC陆续开展合作，成功盘活了不少项目。
　　观察过往AMC参与房企项目的并购及纾困，AMC通过对不良债权进行谈判，对债务偿款金额、方式、时间等进行重组，再通过自身旗下房地产平台或引入品牌房企、代建企业对项目进行再开发与运营，进而推向市场变现取得收益。中指研究院分析称，目前AMC在项目层面参与并购和纾困的模式已经跑通、且更加规范化，有助于该模式的推广应用。对于出险房企来讲，意味着停工项目有更多的机会获得救助，出险房企在完成保交楼任务的同时也有机会回笼资金。
（文章来源：证券时报·e公司）