“2023年第四季度，武汉优质办公楼市场总供应量较上季度有所回落，全市空置率环比微升，整体租金持续承压。”1月16日，仲量联行相关负责人向21世纪经济报道记者介绍2023年第四季度武汉商业地产市场运行情况。
　　具体来看，2023年第四季度，武汉优质办公楼市场迎来三个新项目入市，均位于光谷子市场，新增供应面积合计约25万平方米。截至12月底，武汉优质办公楼市场总体量为886.8万平方米，其中甲级市场存量为304.5万平方米。
　　第三方办公运营、TMT与专业服务业持续主导武汉第四季度市场需求。其中，第三方办公运营商延续扩张趋势，占甲级办公市场成交总面积的21%；以律所为代表的专业服务机构持续释放升级需求，成交占比达13%，多家1000平方米左右的律所升级搬迁至甲级办公楼，占专业服务业整体比重的40%。
　　仲量联行武汉分公司联席总经理兼商业地产部总监刘宁指出，2023年第四季度，武汉市优质办公楼空置面积去化趋缓，整体租金持续下探，空置率环比微升0.3个百分点至40.3%。其中甲级办公楼空置率下降0.3个百分点至36.8%，乙级办公楼空置率小幅上行0.6个百分点至42.1%。
　　租金方面，甲级办公楼净有效租金为84.8元每平方米每月，环比下降3.1%；乙级办公楼净有效租金为67.3元每平方米每月，环比下降0.7%。“市场整体需求收缩驱动业主进一步降租以推动去化。”刘宁解释。
　　“2024年，武汉优质办公楼市场的新增供应依旧处于高位，预计将迎来逾100万平方米的新落成量，其中甲级新增供应约49万平方米；由于新项目分布较均匀，有望在一定程度上分摊供应压力。”刘宁表示。
　　此外，武汉市零售业市场正加速释放活力。截至11月底，武汉的社会消费品零售总额达到6655.77亿元，同比上涨9.0%，其中四季度增速明显快于前三季度。
　　仲量联行发布的数据指出，2023年第四季度，由于零售、儿童、影院和超市等多业态调整或收缩，武汉优质零售业市场租金小幅下降，首层净有效租金为378元每平方米每月。在空置率方面，在以价换量的促使下，娱乐、生活以及服务等线下体验型大面积需求活力得到释放，部分空置率较高的存量购物中心出租率有所提升，全市空置率下降0.2个百分点达到13.0%。
（文章来源：21世纪经济报道）