1月17日，国家统计局发布了2023年全国房地产市场基本情况。
　　从数据来看，2023年1—12月，商品房销售面积和销售额、房地产开发投资、房企到位资金等指标累计降幅较1—11月继续扩大，其中，商品房销售面积创2012年以来新低，销售额创2016年以来新低，开发投资规模创下2017年以来新低。不过，2023年12月单月，商品房销售面积环比增长41.6%。
　　值得注意的是，国家统计局局长康义在国新办发布会上答记者问时表示，房地产市场目前出现了两方面积极变化，一是2023年房地产投资、销售等指标降幅较上年收窄，8月份以来，新建商品住宅网签备案量整体回升，新房和二手房的成交量都在温和上升。二是房地产竣工面积增加较快，“保交楼”工作在稳步推进，效果持续显现。
商品房销售面积同比下降8.5%
　　从商品房销售情况看，国家统计局的数据显示，2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%；商品房销售额116622亿元，同比下降6.5%。
　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,去年1—12月，全国商品房销售面积同比下降8.5%，跌幅较1—11月扩大 0.5个百分点，跌幅连续8个月扩大；商品房销售额同比下降6.5%，跌幅相比1—11月扩大了1.3个百分点，下半年以来连续6个月下跌，且跌幅持续扩大。2023年12月单月，商品房销售面积环比增长41.6%。结合新房价格跌幅扩大，销售环比好转在于开发商为完成业绩、保资金链而继续降价促销。全年11.17亿平方米的商品房销售面积，创2012年以来新低，销售额11.66万亿元，创2016年以来新低。
　　中指研究院市场研究总监陈文静也表示，去年12月，各地政策继续优化调整，北京、上海降低首付及贷款利率并优化普宅认定标准，促进房地产市场预期修复，从市场反馈来看，12月在政策显效、企业加大营销力度等因素带动下，全国商品房销售规模环比回升，但全年全国商品房销售面积和金额同比继续下降，降幅较1—11月扩大，市场调整压力仍在。
　　中指研究院监测数据显示，去年12月，重点100城新建住宅销售规模出现一定翘尾行情，销售面积环比增长近两成，但同比仍下降约17%。2024年1月上半月，重点50城新房销售面积同比下降超三成，市场活跃度不足，购房者置业情绪仍偏弱。
房地产开发投资同比下降9.6%
　　从房地产开发投资完成情况看，国家统计局的数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；房屋新开工面积95376万平方米，同比下降20.4%；房屋竣工面积99831万平方米，同比增长17.0%。
　　李宇嘉指出，从前端指标来看，2023年1—12月土地出让金同比下滑15%，降至2017年以来最低水平。1—12月房屋新开工面积同比下降20.4%，降幅连续5个月收窄，有政策扶持、信贷支持力度加大、国企央企拿地开工增加的影响，也有同期低基数的影响。2023年，新开工为9.5亿平方米，规模创下2007年以来新低。而新开工和拿地连续下跌，导致1—12月份的开发投资同比下降9.6%，跌幅比1—11月扩大0.2个百分点，今年以来已经连续10个月跌幅扩大。2023年，开发投资总规模为11.09万亿元，创下2017年以来新低。
　　值得注意的是，2023年1—12月份，全国房屋竣工面积同比增速为17.0%。易居研究院研究总监严跃进认为，这是2023年供给端表现不错的指标，说明各地楼盘交付较好。2024年要积极做好保交楼工作，尤其是各类专项资金要加快效率投放。类似“专项资金+银团贷款”的工作要深入细致富有成效，真正助力保交楼工作的开展。
房企到位资金同比下降13.6%
　　从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，同比下降9.9%；利用外资47亿元，同比下降39.1%；自筹资金41989亿元，同比下降19.1%；定金及预收款43202亿元，同比下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，同比下降9.1%。
　　李宇嘉指出，去年1—12月，房企到位资金同比减少13.6%，降幅较1—11月扩大0.2个百分点，降幅在1—11月首次收窄后再次扩大，一方面有金融机构风险担忧的因素，另一方面开工积极性下降，也有主动收缩融资的迹象。其中，国内贷款降幅扩大0.1个百分点；自筹资金降幅收窄1.2个百分点，连续3个月收窄，主要是龙头国央企债券融资增长；定金和预收款、按揭贷款跌幅均扩大1个百分点，说明居民买房意愿、加杠杆买房的意愿均在走低，对应12月商品房销售仍在低位。
　　值得注意的是，近日，住房和城乡建设部、金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，更加精准支持房地产项目合理融资需求。陈文静认为，若相关支持政策真正落地，房企资金压力有望逐渐好转。
房地产市场出现积极变化
　　展望2024年，陈文静认为，房地产市场修复节奏仍依赖于购房者置业预期能否改善，短期新房市场仍有一定调整压力。根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，中性预期下，2024年全国商品房销售面积同比下降5%左右；乐观预期下，若2024年经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，销售规模或可实现小幅增长。伴随着央行重启抵押补充贷款(PSL)、广州首张房票落地等，“三大工程”配套政策正在加速落地，预计将对2024年房地产开发投资形成一定支撑，但在销售市场修复缓慢影响下，全国房地产开发投资下行态势或难改。
　　不过，康义在国新办新闻发布会上答记者问时表示，从目前的情况看，房地产市场出现了一些积极变化，主要是两个方面：一是房地产投资、销售等指标降幅收窄。2023年，房地产开发投资比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。商品房销售降幅明显收窄，2023年全国商品房销售面积比上年下降8.5%，销售额下降6.5%，虽然都在下降，但是降幅分别比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。8月份以来，新建商品住宅网签备案量整体回升，12月份比8月份回升了20.2个百分点。从70个大中城市监测情况看，新房和二手房的成交量都在温和上升。二是房地产竣工面积增加较快。“保交楼”工作在稳步推进，效果持续显现。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上一年增长17%。
　　康义认为，房地产市场长期健康发展有比较好的基础，主要原因有两个方面，一是城镇化数量和质量提升还会有很大的空间。2023年城镇化率是66.16%，和发达经济体80%左右的水平相比，还有十几个百分点的提升空间，中国的城镇化仍处在持续发展过程中。近五年城镇化率年均提高0.93个百分点，每年都会有超过一千万的农村居民进入城镇，新市民的规模比较大，也会带来大量新增住房的需求。存量上尽管我国人均住房面积已经不小，但是有很多房子功能和结构都不尽合理，不少人民群众改善性住房需求比较迫切，这也会形成房地产市场的重要推动力。
　　二是构建房地产发展新模式潜力巨大。房地产发展的新模式正在积极构建当中，这是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。其中，正在推进的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设，以及城中村改造这些工程都在快速推进。随着这些工程有力有序推进，将有利于解决人民群众在住房、居住方面“急难愁盼”的问题，同时也会带动房地产相关投资消费，推动房地产市场健康发展。
（文章来源：证券时报）