地产央企保利发展披露2023年业绩快报。
　　1月20日，保利发展发布业绩预报称，全年实现营业收入3471.5亿元，同比增加23.5%；归母净利润120.4亿元，同比减少34.4%。单四季度实现营业收入1545.9亿元，同比增加24.0%；归母净利润减少12.6亿元，同比减少123.9%。
　　利润指标下滑，四季度出现亏损
　　从以上业绩预报数据不难发现，虽然保利发展营收保持较高增速，而相关利润指标却出现下滑，2023年四季度甚至出现亏损。
　　对此，保利发展表示，四季度为房地产项目集中竣工交付期，四季度交付结转规模的提升带动公司全年营业收入的同比增长。而归母净利润全年累计同比下滑，单季净亏损，主要由于房地产市场整体下滑，项目结转毛利率下降；结合当前市场情况，对部分项目进行减值计提。
　　据悉，在第三方房地产研究机构克而瑞近日发布的百强房企销售榜单中，地产央企保利发展超越碧桂园和万科，夺得2023年销售额第一。
　　平安研报认为保利发展销售规模领先，得益于拿地积极聚焦策略。业绩预报显示，保利发展2023年销售金额4222.4亿元，同比下降7.7%，销售金额稳居克而瑞排行榜首位。根据公司三季报及获得房地产项目月度公告统计，全年拿地面积1075万平米、拿地金额1632亿元，逆市实现了1.2%的同比增长。此外，拿地销售面积比45%、拿地销售金额比38.6%，并持续向核心城市核心区域集中。
　　稳定信心，大幅提高分红比例
　　在披露业绩预告的同时，保利发展也发布了《保利发展控股集团股份有限公司2023—2025年股东回报规划》。
　　保利在其2023—2025年股东回报规划中提出，原则上每年进行一次现金分红，现金分红占当年归母净利润比例均不低于40%。而在2020—2022年，保利发展的现金分红比例平均仅为28.3%。这意味着保利发展正计划较大幅度提高分红比例。
　　对此，易居研究院研究总监严跃进在接受大河财立方记者采访时表示，保利发展提高分红比例是一种市值管理的策略，或意味着公司希望通过增加股东回报来吸引以及稳定投资者信心。
　　与此同时，规划中提出在公司股价持续低于每股净资产时，将采取增持、回购等措施稳定股价。2023年12月，公司公告将在3个月内回购股份，金额在10亿—20亿元；保利集团计划12个月内增持公司股份，金额在2.5亿—5亿元，对稳定市场信心有积极作用。
　　“受毛利率下降和资产计提减值影响，保利发展当期业绩下滑。”国金证券预测，2024年随着一季度后获取的优质项目结转，预计利润水平将有所提升。
（文章来源：大河财立方）