与正常交易的商品房市场一样，法拍房市场在这一两年时间里也发生了许多变化。1月22日，中指研究院最新发布《2023年全国法拍市场监测报告》显示，2023年全国法拍房挂拍总量达到79.6万套，创下新高。
　　数据显示，2023年全国法拍房挂拍套数较上一年增加36.7%，达到79.6万套，但成交数量为14.9万套，较2022年全年仅增加2.02万套，成交总金额3004.1亿元，基本与上一年持平。其中，法拍住宅房源挂拍38.9万套，同比2022年的27.2万套增长43.01%；成交9.9万套，同比2022年8.4万套增长17.55%；成交率为25.4%，较上一年下滑5.5个百分点。
　　此外，2023年商业法拍房源挂拍224143套，同比增长22.5%，成交26984套，同比增长10.5%。2023年，全国355城工业类法拍成交总额321.7亿元，其中TOP50城成交金额177.3亿元，成交金额占比为55.1%。
　　在深圳房产市场，与普通法拍房相比，豪宅法拍房市场更被市场所关注。记者在阿里法拍等多个平台看到，只要有豪宅法拍房出现，都会引起不少人“围观”，去年也曾出现多套豪宅法拍房被多次出价的情况。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算在法拍市场买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。不过，尽管依旧拥有很高的关注度，但多数豪宅房源也难逃价格下跌的变化。
　　记者发现，近期深圳许多二手房的银行评估价有所下调，对法拍房市场也带来影响。有银行个贷部负责人告诉记者，由于市场价格在下跌，银行合作的评估公司会根据市场价格给银行估价。有熟悉法拍房交易的资深房产经理表示，在法拍房的评估中，影响价格的一个较为重要因素就是与周边同类型房源的成交价格进行对比。由于正常交易的商品房价格出现回调，法拍房的评估价也随之下行。甚至，由于法拍价格通常比二手房成交价格低，因此一个小区内若出现法拍的低价房源，会拉低整个小区在正规二手房交易市场的成交预期。
　　而在2023年，一些城市也对法拍房的限购政策进行调整。去年，杭州优化调整房地产市场调控措施，其中提出对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。有杭州当地的房产中介认为，当时法拍房限购，是因为杭州楼市热度较高，法拍房拍卖价格屡创新高，还可以成为规避限购的一个方式。如今，杭州楼市热度已不可同日而语，很多法拍房的成交价也明显低于评估价。市场数据显示，杭州去年法拍房住宅共成交1398套，低于评估价成交的1339套，占比为95.78%。
　　易居研究院研究总监严跃进建议，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房回归住房属性，杜绝盲目炒作。
（文章来源：证券时报）