在2024年上海市两会期间，上海市政协委员、易居企业集团CEO丁祖昱递交了《关于上海试点刚需项目交房再办按揭尾款建议》。
　　《中国经营报》记者注意到，克而瑞统计数据显示，2023年，上海市商品住宅供应面积约1019万平方米，同比下降11.1%；成交金额约6086亿元，同比下降6.53%；成交面积约909万平方米，同比下降10.5%。
　　销售端放缓导致施工周期拉长，相关项目的交付质量问题频发影响市场信心。丁祖昱表示，目前，上海市房地产市场出现了三个变化：一是新建商品住房销售困难，特别是远郊区的项目更难卖，大家都选择买二手房是因为现房所见即所得；二是期房工期特别长，开发企业资金和建筑业产能不足，实际长期占用购房客户的房款；三是竣工交付质量问题频出，“交房即维权”成为常态，担心后续质量也是困扰购房者的核心问题。
　　与此同时，近两年，上海市部分房地产项目因资金问题而停滞，导致交付质量堪忧。丁祖昱告诉记者，受开发企业爆雷、销售低迷等负面影响，很多项目实则已经无法正常交付，一部分项目因资金被挪用，因而进入停滞期；还有很多项目仍需要通过后续销售来完成包括建安费用在内的资金筹措。
　　“即便部分项目进入交付期，但‘保量不保质’的问题依旧突出。”丁祖昱表示，譬如，部分刚刚交付的新建住宅项目，就被曝存在墙面渗水、窗玻璃开裂、瓷砖空鼓等质量问题，同时还存在燃气不通、电视信号不通、业主暂时不能落户等“配套欠缺”问题，令期盼入住新家已久的业主们大失所望。
　　“上海市某项目在质量缺陷未得到有效整改、未通过联合验收的情况下仍向业主发出《收楼通知书》，经政府部门督促后又临时口头调整为预验房，多次引发业主维权事件，造成了恶劣影响。”丁祖昱感慨道。
　　针对当前因交付产生的各类问题，丁祖昱建议，应由此前首付款缴纳完毕便办理按揭贷款，逐步调整为开发商交房后再办理贷款。
　　在丁祖昱看来，这样做的好处在于可以倒逼企业加快施工进度。现房办理贷款能够最大限度地保障购房者权益，若存在产品质量问题，可以及时发现并进行相应调整，同时可督促房企加强对产品力的关注，促进行业良性竞争。与此同时，购房者的信心和预期也会向好，购房支付力也会更强。
（文章来源：中国经营网）