近日，广州楼市再现热闹景象，不仅有摇号开盘，而且多个新开放项目人气大旺。在2024年的首月，由于新盘集中亮相，白云、天河部分板块以热售、热开，给市场带起了一个小热潮。那么，如此热度是否可以延续，如去年年初一样的“小阳春”行情又是否会如期到来？业内人士表示，近期楼市突然升温的热度具有一定的局部性，以新盘扎堆亮相的板块为主。随着春节假期的临近，市场将进入新一轮营销的酝酿准备期。3月能否出现“小阳春”行情，市场除了期待更多利好政策外，供应推新的力度也是关键。
　　文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴
　　市场走向：冷热不均分化加剧
　　上周末，广州楼市热度急升。在白云新城板块，嘉禾望岗附近的国贸云上正式开盘，到访者络绎不绝，出现了近期少有的摇号选房，不到1小时，销控区一片飘红。而设计之都的全新盘广州地铁地产·云筑上品也在周末进行了升筹，吸引了不少买家抢跑预定。而在天河区，上周六西派天河序开放的现场，尽管需要预约和凭“带看卡”参观，现场人气很旺。
　　这些市场现象否代表着目前楼市在升温？对此，有项目负责人对记者表示，这些项目除了地段、产品甚至价格方面的优势外，不少已经经过一段时间的储客和铺垫。“我们一直在统计公司各个项目的到访量，近期客户到访并没有明显升温的迹象。”
　　合富研究院的统计数据显示，上周市场整体来访量环比下降约7%，成交规模（基于认购数据）环比下降11%。分区域看，中心区、近郊、远郊成交跌幅均在10%-12%左右。而中地行的统计数据也显示，近期楼市整体表现平淡，供求量持续走低，新增供应和成交连续三周都不足千套。分化加剧的态势预计将持续显现。相比较而言，拥有新设计和更好配置的新项目热度往往更高。随着去年第三、第四批土拍项目的亮相，预计一季度还将有多个热门新项目上市，新增供应的增加也有利于提升楼市的热度。
　　价格行情：“首开盘性价比值得期待”
　　值得关注的是，近日市场出现的热售行情也与新项目的定价策略相关。广州地铁地产·云筑上品提出320万元起升筹，从价格来看，均价在“4字头”，部分楼层单价在“3字头”左右，对比之前4.5万元/平方米的吹风价，让不少买家心动。其价差主要来自楼层，高层与低层价差甚至超1万元/平方米。热销的国贸云上价格则是360万元起，均价也在“4字头”，比云筑上品略高。
　　总体而言，在白云新城板块，300多万元的价格就可以购买到功能设计实用，配套齐全的优质三房甚至四房，确实打动了不少购房者。而近期，总价三百多万元的刚需、刚改户型成交已成为主力。
　　“我们一直在看楼，合适的新项目都会去看一看。感觉市场上的选择还是挺多的，关键看价格是否合适。”打算进一步改善居住的王先生在西派天河序开放的现场对记者表示，他意向购买140~180平方米的大户型，这一面积区间大部分产品都是千万级以上的价格，他仍然期待有高性价比的选择。
　　近期，房企们仍以快速去化为目标，在定价策略上更加务实，预计促销仍是市场的主旋律，惊喜价时常出现。尤其是全新项目首开，没有“降价负担”的情况下，性价比也比较值得期待。
　　产品趋势：功能再进化智能再提升
　　除了价格的吸引力，从近期新亮相、新上市的项目来看，产品力的竞争变得更加白热化。户型功能空间不断进化，而智能化的应用也在提升。
　　作为广州市建筑工程容积率计算办法新规出台后设计的新项目，近期亮相的新项目，无论是刚需户型还是豪宅产品，实用率都大大提升，超100%实用率已经是平常。最主要的表现就是，超大的阳台和270度视野的飘窗。尤其是阳台，不仅长度拉长，进深也变得更宽。其次，空间功能和舒适度的追求还在提升。从较受欢迎的140平方米的改善型产品来看，双套房、三卫生间已经渐成标配。中西厨配置、衣帽间、卫生间双台盆等提升生活品质体验感的细节设计越来越多。
　　前几年流行的智能化在沉淀了一段时间后，以升级的态势再度强势回归。西派天河序地块出让之初就要求开发商按照《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》的标准建房，综合评分不能低于80分。作为市场先行的“智慧+品质”住宅代表，该项目除了智能操控、语音智能等配置，还设置有华为AI超感传感器，在设定区位通过感应人的行为可以触发各种按生活习惯设定的模式，比如坐到客厅的沙发上，会按观影模式的设定自动播放影片等。
　　越秀·观樾引入了华为全屋智能解决方案，覆盖智能办公、影音娱乐、运动健康、智慧出行、智能家居五大场景，以实现万物互联，交互无界。
　　显然，在目前的市场环境下，想打动购房者，无论是户型设计还是添加附加价值，对于产品力的追求还将持续进行下去。
（文章来源：广州日报）