2023年四季报出炉，揭开了深市产权类REITs2023年成绩单。截至2023年四季度末，深市5只产权类REITs项目持续保持稳定的经营管理，稳中向好态势明显。
　　产业园：运营恢复良好
　　随着国内经济逐步复苏，产业园类REITs项目呈现修复态势，出租率明显提升。
　　具体看，2023年四季度，博时蛇口产园REIT底层资产万海大厦、万融大厦、光明加速器二期项目运营情况恢复良好，市场活跃度向好。2023年四季度为季节性的回款高峰，项目实现可供分配金额5010.34万元，完成率达到137%。2023年前三个季度的租金欠款基本收回，2023年全年的租金收缴率达到99%。由于租金收缴情况良好，项目2023年累计可供分配金额达到11819.66万元，其金额为扩募招募书同口径预测金额的99%。
　　谈及原因，博时基金表示，由于整体租赁市场竞争激烈、租金水平受到较大的压力，博时基金协同运营管理机构采取了适当调整租金水平、合理安排免租期、及时进行单元隔断等灵活的租赁措施，提升现有客户的续租率、加大招租力度，有效提升了整体出租率并确保租金维持在合理水平，保障项目公司稳定经营，推动基础设施资产与园区租户共同的可持续发展。
　　华夏合肥高新REIT上市一年来，凭借优质的底层资产价值和专业化运营赋能，为投资者赚取了真金白银，成为产业园REITs中的“绩优生”。 项目在2023年四季度实现收入2415.73万元，可供分配金额达到1923.22万元，去年累计可供分配金额达到7583.51万元。
　　华夏合肥高新REIT在2024年1月15日宣布分红，作为2023年度第二次分红，华夏合肥高新REIT此次分红金额达到1922.20万，在2023年年度累计实际分配金额达到5665.10万元。
　　仓储物流：业绩超预期
　　背靠区域优质港口资产，红土创新盐田港REIT运营保持稳定，超预期完成全年业绩。
　　红土创新盐田港REIT2023年实现收入13137.82万元、实现年度可供分配金额9603.45万元，年度可供分配金额完成率较高，达到预测金额的105.04%。其中，与预测金额相比，首发资产可供分配金额完成率达到105.81%，扩募资产可供分配金额完成率达到100.77%。
　　按2024年1月22日收盘价2.050元计算，红土创新盐田港REIT在2023年度的分派率将达到4.91%，全年完成2次分红，年度合计分红13127.94万元。
　　红土创新基金表示，2023年以来，基金管理人与投资人形成了良好、紧密的互动关系。2023年多次组织项目现场调研活动，让投资人加深了解底层资产的经营情况；同时，公司多次举办形式丰富的投资者交流活动，加强了信息披露和投资者的互动交流，促使投资人进一步了解未来经营发展预期以及资产储备情况。
　　保租房：出租率高位运行
　　基于深圳“双区驱动”优势，为深圳保租房基础设施提供了高价值的区位优势及高发展潜力。
　　2023年四季度，红土创新深圳安居REIT实现收入1362.97万元，净利润达到583.30万元，可供分配金额达到1081.86万元。2023年全年累计实现可供分配金额5109.63万元，完成首发招募说明书预测金额的103.89%。按照基金首发估值测算，红土创新深圳安居REIT在2023年实现净现金流分派率4.41%，较首发招募说明书预测分派率高出16个BP。
　　具体看，红土创新深圳安居REIT持有底层资产运营稳健，2023年实现收入1346.22万元。其中，保障性租赁住房、配套商业及停车场收入占比分别为95.13%、3.10%及1.77%。截至2023年12月31日，安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑及凤凰公馆保障性租赁住房出租率分别为97.33%、97.25%、99.52%及99.25%，配套商业及停车场持续满租；平均月租金收缴率维持在96%以上；企业个人租户占比结构稳定。
　　展望未来，红土创新基金表示，基金管理人和运营管理机构将秉持长期可持续的发展理念，实现为人才安居、助深圳创新的发展愿景，为新市民、青年人提供“高品质、有温度、可负担”的安居之所，助力深圳加快实现“住有宜居”和“共同富裕”的战略目标，并持续为投资者创造价值、实现价值。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）