房企盈利持续承压。近日，多家上市房企披露2023年业绩预告，龙头房企盈利空间下滑。比如保利发展，2023年度归属于上市公司股东的净利润约120.36亿元，同比减少34.42%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约117.45亿元，同比减少34.66%。
　　还有部分房企出现少则几亿，多则几十亿元的亏损。如金地集团预计净亏损超10亿，绿地预计净亏损超70亿，华侨城预计净亏损超50亿等等，涵盖龙头房企和中小规模房企。
　　部分龙头房企预计亏损超过50亿
　　目前录得净亏损较大的，如绿地集团。根据公告，绿地预计2023年净亏损70亿元到90亿元，与上年同期相比，将出现亏损。
　　究其原因，绿地方面表示，第一，房地产市场持续下滑，导致资产价格下跌。基于谨慎性原则，绿地拟计提资产减值准备110亿元到130亿元，其中主要为房地产存货跌价准备，这是导致2023年度归属于母公司所有者的净利润发生亏损的核心原因。第二，房地产行业及基建等关联行业深陷低迷，持续三年的行业困难未得到有效改观，导致企业营业收入同比下降，房地产结算毛利率也同比下行，业绩持续承压。
　　净利润同样大幅下滑的，还有金地集团。1月30日晚间，金地集团发布2023年年度业绩预告，经财务部门初步测算，预计2023年度实现归属于母公司所有者的净利润7.5亿-9亿元，同比减少85.26%-87.72%；预计2023年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-12亿元到-10.5亿元，同比减少118.43%-121.07%。
　　对于业绩预减的主要原因，金地集团表示，报告期内房地产业务结转规模减小，并且为加快销售及现金回笼，根据市场情况动态调整经营及销售策略，金地结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降，以及结合当前市场变化对部分项目计提资产减值准备。
　　还有深圳华侨城，预计2023年度归属于上市公司股东的净利润亏损额预计在51-72亿元，较2022年同期亏损109.05亿元，同比上升53.23%至33.98%。扣除非经常性损益后的净利润亏损额预计在51.1-72.1亿元，同比上升56.12%至38.08%。
　　华侨城表示，业绩变动的主要原因是地产业务收入结转金额和毛利率较上年同期下降，同时对部分项目计提了资产减值准备。亏损金额较上年同期大幅减少，主要得益于公司旅游业务的强劲复苏、深入开展降本增效专项行动以及本报告期计提的资产减值准备较上年同期减少。
　　中小规模房企也在亏损
　　世茂股份预计，2023年度归属于上市公司股东的净利润将出现亏损，为-50.1亿元至-33.4亿元；扣除非经常性损益后，预计净利润为负，为-40.26亿元至-26.84亿元。
　　还有中南建设公告称，2023年归属于上市公司股东的净利润预计亏损30-50亿元，同比减亏45.5%-67.3%。
　　中交地产预计，2023年归属于上市公司股东的净利润亏损17亿元，同比由盈转亏。基本每股收益亏损约2.44元。2023年度达到交付条件的货值较上年同期有所减少，中交的房地产销售结转收入较上年同期减少；受结转项目结构变化等因素影响，中交房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年有所下降等原因导致。
　　此外，中小型房企还有大龙地产，预计2023年度归属于上市公司股东的净利润为-3.26亿元。同时，预计归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-3.33亿元。
　　格力地产计2023年年度实现归母净亏损6.59亿元至8.49亿元，较上年亏损20.57亿元，预计将减少亏损12.08亿元至13.98亿元，同比减亏58.73%到67.96%。预计2023年年度扣非后的净利润为亏损6.3亿元至8.14亿元，较上年亏损14.94亿元，预计将减少亏损6.82亿元至8.64亿元，同比减亏45.67%到57.83%。
　　房企持续亏损原因为何？
　　从已公布情况看，净利亏损仍是普遍趋势。房企持续亏损难以扭转的原因是什么？后续如果要迎来盈利拐点，需要哪些条件？
　　中指研究院企业研究总监刘水表示，毛利率下滑导致期内营业利润同比下降。近年来，土地成本上升，地价占房价比呈波动性上涨趋势，而布局和结转结构回归一、二线加剧了地价房价比上行趋势。资产减值损失对当期利润水平造成显著影响。2023年市场仍在探底中，售价回升为时尚早，特别是部分房企投资拥有部分位于三、四线城市、非核心地段、非改善类需求的项目，部分房企在土地市场旺盛时期购买的土地成本偏高，这部分资产在当前的市场下可能造成实质性亏损，企业不得不计提相应减值准备。部分中小房企则受可结转资源较少、转型业务仍在培育期等因素影响，盈利表现不佳。
　　近两年市场超预期下行，短期内对销售毛利率形成较大压力，随着这部分销售资源逐步转入竣工交付，短期内结转业绩承压。随着销售市场探底复苏，房企盈利水平将逐步进入利润修复进程。
（文章来源：南方都市报）