1月27日，广州市发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，优化调整限购政策。在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
　　近日，记者实地走访广州市多个楼盘了解到，广州市区大户型项目看房人气出现回暖。有销售中介表示，新政发布的首个周末，中心区新盘来访量翻倍增长，还有不少外省购房人前来下定金。
　　另外，二手房中介人士和新盘销售介绍，目前潜在客户返乡过年，等客户年后回流，今年三四月份“小阳春”行情值得期待。
　　外省购房人群前来下定金
　　广州楼市新政，意味着大户型房子不再限购。分析人士表示，这次广州放宽限购的力度不小。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，广州大户型取消限购，有利于留住高端的购买力，吸引高净值人群入市。
　　根据中介反馈的数据，新政出台后的这几天，中心区新盘来访量翻倍增长，其中也有外省购房人群前来下定金。
　　广州中原研究发展部表示，购房者更偏好将资金投入到琶洲南、白鹅潭等市内核心板块。
　　1月30日傍晚，记者来到天河区的热门楼盘越秀·天河·和樾府，销售中心依然有客户在看房。客户经理向记者介绍，过去的一个周末，来看房的客户比以前多一点，而且从外地过来看房的人数很多。
　　该销售经理介绍的125平方米的房型，销售价格在900万元至1100万元之间。为了促销，该楼盘打出新春特惠价格来吸引客户，特价房每平方单价为7.7万元。
　　在白鹅潭的新盘新世界·天馥，销售人员介绍，新政出台首日，就有来自深圳的购房者驱车前来购买。
　　广州网红楼盘的销售热度相对较高。新政出台当天，网红盘保利·天瑞发布称当日其销售额就已破亿。白鹅潭悦府在新政出台当天，就有十多套的认购量，整个周末超过20套认购，主要热销户型为120平方米以上房源。
　　“从上周末的数据来看，目前成交还没看到比较显著的效果。”中指研究院广州分院负责人表示，从企业端来看，核心区域吸引优质客群看房与交易在单一楼盘体现较为明显；从市场端观察，广州市整体成交表现暂不明显，加之春节返乡影响，预计春节后二月底三月市场成交或有明显回升，政策效果显现更加明显一些。总体来说，暂时市场反应没有显现明显的政策效果。
　　二手房跳涨或只为多个购房名额
　　在二手房方面，新政出台首日，有业主就将挂牌价上调600万元。
　　记者查阅部分中介平台发现，天河公园的东方新世界，新政前挂牌3580万元，现挂牌4200万元，涨价620万元。
　　“这些暴涨的房源更多是为了减少名下套数去购买新房。”中介分析认为，广州支持“租一买一”和“卖一买一”的政策，让以前没有购房资格的业主松绑了，不需要急着进行置换。并且租房还需要缴纳税费，挂牌房屋成本更低，操作更加便利。
　　从贝壳平台发现，天河、海珠部分大户型房源也开始上调价格。
　　关于二手房挂牌和交易方面，并无明显变化。根据某平台监测数据显示，新政发布第二天，广州二手房挂牌量达到14.18万套，比前一天增加107套，租赁市场的挂牌量则从10.1万套下降到10.02万套。
　　“您有房源可以先挂牌试水，挂牌价如果市场匹配，可以很快交易出去的。”在天河珠江新城一家合富置业门口，李经理跟记者表示，虽然有少部分业主趁新政向上调价，不过，房源带看量会直线下跌。从实际情况看，想让房源获得成交，业主还得接受议价，降价成交才是主流。
　　广州房产价格区域分化严重
　　“目前二手住宅挂牌量较高，房源间价格竞争加大，受‘买涨不买跌’等消费心理影响，潜在购房群体观望情绪强烈。”广州市房地产中介协会负责人分析称。
　　该负责人还称，“荔湾、天河、番禺、白云等区域部分新房项目在户型、实用率等方面具备较大优势，分流很大部分的二手房客源。”
　　“广州房产现在进入一个分化的过程，区域价格分化会越来越激烈。”链家广州怡新路分店经理黄科明表示。
　　“现在很多客户出现割肉卖房的情况。现在的市场相当于是一场洗牌，客户将老旧的小户型洗掉，置换一套较新的大户型。”广州链家经理黄科明表示，“现在购置房产规划周期要放到8年到10年。要看长周期是否有机会，选新房或者次新房反而更保值。”
（文章来源：上海证券报）