财联社2月2日讯（记者李洁）作为少数未出险民营房企，龙湖的资金状况、债务偿付问题，备受瞩目。

　　记者从接近龙湖集团人士独家获悉，该公司已完成1月份境内到期债券兑付27亿元。同时，其已提前准备好2月及3月30亿元境内到期债券兑付资金。
　　若确如上述人士方面所称已备好2月、3月兑付资金，那么龙湖将安全度过2024年一季度偿债压力期。不过，据龙湖管理层此前透露，今年龙湖到期债务可能在230亿元左右。其后续偿债情况如何，仍然是市场关注的热点。
　　事实上，自从去年8月龙湖股价及债券价格出现波动后，龙湖多次对旗下美元债和境内公司债进行了提前偿还。
　　而财联社曾独家报道，龙湖已于去年提前分批偿还了一笔总额153亿港元的银团贷款，该笔债务按原计划于2024年1月2日到期。
　　提前偿还债务的同时，龙湖也成为为数不多还在拿地的民营房企。
　　据克而瑞统计，2023年，龙湖累计摘得31幅地块，总建筑面积达345万平方米，全年新增土地建筑面积排名民营房企第一。其权益地价达到259亿元，在中指研究院“2023年中国房地产企业权益拿地金额TOP100”榜单中，也位居民企榜首。
　　值得关注的是，今年以来，监管层接连出台政策支持房企融资，而新出台的经营性物业贷新政以及城市房地产融资协调机制的落地，也更利于龙湖融资。
　　1月24日，两部门出台的经营性物业贷款业务首个专项监管文件，完善经营性物业贷款相关政策，同时拓宽房企资金用途，进一步扩大经营性物业贷款使用范围。
　　“新政后，经营性物业贷的资金流向不再局限于所抵押的经营性物业，可拓展至房企存量开发业务以及公开债务的还贷，提升了资金使用效率，有助于缓解债务压力。”华泰证券分析师指出。
　　据银河证券统计，截至2023年6月30日，龙湖集团的投资性房地产资产占总资产的比例为24.86%，经营性物业规模占比可观。按照新规，其可获得金额不低的经营性物业贷款。
　　据龙湖集团首席财务官赵轶介绍，预计2024年龙湖经营性物业贷会增加100多亿元。
　　此外，城市房地产融资协调机制提出后，近日各地纷纷落地房地产项目白名单，而龙湖也有多个项目入选。
　　分析人士认为，本次“白名单”融资支持着眼于项目层面，促使金融机构对合格的项目兑现融资支持，有望进一步推进保交楼进程，防范房地产发生重大风险。
　　公司业绩方面，中指院数据显示，龙湖集团2024年1月份销售业绩78.1亿元，排名行业第九。
（文章来源：财联社）