记者从住房城乡建设部获悉，2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个、惠及居民897万户，共完成投资近2400亿元，超额完成年度任务。此前，全国住房城乡建设工作会议提出，再改造一批城镇老旧小区，重点解决加装电梯平层入户、停车难等问题。
　　记者注意到，北京、江苏、四川、海南等地已经相继发布2024年老旧小区改造任务目标。其中，北京提出，2024年是老旧小区改造的攻坚年，计划在年内实现新开工300个小区、完工200个小区；实现老楼加装电梯开工1000部，完工600部。
　　城镇老旧小区改造，不仅提升了城市老小区、老社区的居住环境、设施条件、服务功能，满足了人民群众美好生活的需要，对加强和改进基层社会治理等也有积极作用。据统计，2023年，新改造水电气热等各类老化管线7.6万公里，加装电梯3.6万部，实施建筑节能改造1.16亿平方米，增设停车位85万个、电动汽车充电桩3.66万个、电动自行车充电桩28.8万个，增设养老、托育等各类社区服务设施2.1万个，新增文化休闲、体育健身场地637万平方米。
　　据介绍，各方多渠道筹措改造资金，强化资金保障。政府投资方面，地方政府积极发行专项债券筹集资金用于老旧小区改造；居民出资方面，引导调动居民通过直接出资、筹措使用住宅专项维修资金等方式参与改造；社会资本方面，采用“改造＋运营服务”一体化运作、公共空间特许经营、闲置用房用地打包出租等方式吸引市场主体投资，为居民提供便民服务。比如，安徽省芜湖市镜湖区将辖区范围内9个片区、60个老旧小区改造打包成1个项目，以片区内停车位、充电桩和广告位、闲置空间等资产运营收入用于项目的还本付息，发行15年期限的地方政府专项债5亿元，占项目总投资的72%。
　　目前，北京、江苏、四川、海南等地已经相继发布2024年老旧小区改造任务目标。其中，江苏表示，将加大老旧小区改造力度，全年新开工改造城镇老旧小区1060个、惠及居民约25.3万户，到“十四五”期末基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）