各地相继建立城市房地产融资协调机制后，也在加速推进“白名单”项目落地执行。
　　近日，郑州市人民政府发布通知，为满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环，更加精准支持郑州市房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，郑州市政府决定建立郑州市房地产融资协调机制。
　　另据市场公开信息，工商银行郑州分行于2月7日为郑州一房地产企业发放住房开发贷款6000万元，是郑州成立城市房地产融资协调机制以来对“白名单”项目首笔贷款发放。截至目前，郑州已向21家驻郑金融机构推送第一批可以给予融资支持的299个房地产“白名单”项目，并积极协调金融机构快速对接落地房地产项目贷款。
　　记者在广东省住房和城乡建设厅网站看到，《广东省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局广东监管局转发住房城乡建设部、金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》正式发布，《通知》提出抓紧建立协调机制，定期研判融资需求；合理确定支持对象，及时提出项目名单；加强项目信息共享，满足合理融资需求。此外，广东省住房城乡建设厅和国家金融监督管理总局广东监管局建立省级房地产融资协调机制，建立周调度、月通报制度，及时监测各城市协调机制运行情况，做好对辖区各城市的指导督促。城市协调机制要按照“成熟一批、推送一批、实施一批”的工作要求，及时将房地产项目名单推送给金融机构组织实施，同时将名单报省住房城乡建设厅、抄送国家金融监督管理总局广东监管局。自2024年3月1日起，广州、深圳、佛山、东莞等市住房城乡建设主管部门要会同当地国家金融监督管理总局派出机构每月5日前汇总上月相关情况，包括支持的房地产项目名单及其新增融资、存量贷款展期、调整还款安排等情况。
　　另据市场公开信息，广州市房地产融资协调工作小组办公室发布关于推送市房地产融资协调机制项目清单（第一批）的通知。其中提出，各金融机构与房地产开发企业积极对接、平等协商，按照市场化法治化原则评估名单内项目，自主决策和实施，对于条件充分的房地产项目推动尽快落地放款，并配合相关部门及时跟踪项目贷款落实情况，充分发挥示范项目作用，以典型案例带动协调机制落深落实，共同推动金融与房地产良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。
　　近期，有关融资协调机制落地的消息不断。据证券时报记者不完全统计，截至2月1日，南宁已推送了107个项目，重庆推送了314个项目，成都申报了227个项目，青岛已梳理出84个项目，昆明已梳理出212个项目。
　　中指研究院企业研究总监刘水表示，后续其他城市房地产项目白名单将持续落地，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，有助于促进房地产与金融良性循环。
　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，融资性现金流恢复只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件，充分条件是房企销售现金流恢复，即自我造血功能，这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。因为，销售回款占到开发商资金来源的50%以上，是企业最主要、最大的资金来源，也是偿还贷款的依赖。第一批项目是一个好的开始，接下来一方面要观察可持续性，只有第一批项目适销对路，销售回款有保障，才能形成成熟的“项目推送—贷款投放—贷款偿还—项目推动”的循环机制，另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。
（文章来源：证券时报）