□大河财立方评论员贾永标
　　甲辰龙年，有开始亦有告别。
　　公开信息显示，上海徐家汇商城股份有限公司六百分公司（以下简称上海六百）从2月19日起停止营业，启动建筑整体拆除及重建工程。消费者所持有的贵宾卡积分可以按照相关规则去兑换购物券，并可在指定商店使用。
　　作为一家成立于1952年的百货公司，上海六百的闭店让不少当地居民感到惋惜。于是从春节假期开始，有人拍照留念、有人抢购商品，一时间上海六百内部人头攒动，这家百货店也迎来了最后的高光时刻。2月18日晚间，上海六百的管理人员及员工和顾客挥手道别，遗憾与不舍氤氲在空气里。
　　事实上，随着上海城市更新提速，过去几年里，不断有老字号百货与顾客说再见。就在距离上海六百不远的地方，有着30年经营历史的上海太平洋百货徐汇店也于2023年8月31日正式闭店。曾经爆火的百货店为何接连关闭？在业界人士看来，这背后既有百货业态老化的自身因素，也有城市更新提速的外力使然。
　　从官方回应来看，该公司将以估算总金额约7亿元投资上海六百城市更新项目，拟将现有建筑体拆除重建，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。大徐家汇功能区管委会相关负责人也曾表态，将通过整体方案统筹推动太平洋百货-六百百货转型升级。太平洋百货将采取整体装修和局部扩建，而上海六百由于建筑已难以适应现代零售业需要，将拆除重建。
　　不难发现，无论是从上海六百自身出发，还是从上海市城市建设的角度出发，这种新旧更迭都是城市发展的必然。作为现代化建设起步较早的城市，上海近年来也在通过科学的路径和创新的模式推动城市更新，鼓励更多企业成为城市更新高质量发展的重要主体，这也给其他城市留下了可以参考的路径。
　　首先，城市更新要有力度。党的二十大将城市更新提升到一个高点，多地政府也已达成共识，实施城市更新行动，是超大特大城市转型发展的主要路径。在2024年首个工作日，上海举行了城市更新推进大会，会议明确加快推进城市更新，是城市建设进入新阶段的必然选择，是践行人民城市理念的内在要求，是提升城市核心功能的重要支撑，是推动经济持续回升向好的重要抓手。
　　历史的车轮滚滚向前，无论道路怎样曲折，前进的方向永远不会改变。城市更新不是“小打小闹”也不是“敲敲补补”，这也决定了在推进过程中会面临各种各样的阵痛或困扰，但这不能成为城市更新工作进展迟滞的理由，城市更新的规划决定者要有坚决的姿态，制定因时制宜的法律法规，以精美力作再造城市活力。
　　其次，城市更新要有温度。城市更新是永续不断的过程，也伴随城市发展的始终，因此处理好与市民的关系、处理好与历史的关系、处理好与文化的关系都需要极大的智慧，更需要从心出发的温度。诚如业界人士建言，政府可实施灵活的弹性规划管理、利用财政资金提供多元支持，将历史人文与现代商业、公园自然生态和度假场景等相结合，创造出一番新天地。
　　放眼世界，伦敦市在18世纪初时就是全世界最大的城市之一，历经岁月沧桑，伦敦这座古老的城市虽然旧街道、旧建筑随处可见，但依然散发着迷人的魅力，这正是有温度的城市更新带来的结果。换言之，城市虽可旧貌换新颜，但文脉内核依旧永续、市民体感依旧温热，这既是城市历久弥新的根本原因，也是城市更新中最有价值的实践。
　　同时，城市更新要有深度。当前，我国的城市更新已进入有机更新的新阶段，在新的发展阶段实现我国城镇化从重数量的外延式扩张转变到重质量的内涵式发展的新型城镇化。今年初发布的《实施城市更新行动报告》也指出，城市更新事业空间大、内涵丰富、外延广阔、涉及的利益主体广泛，而企业在城市更新领域的实践行动方兴未艾。企业唯有认清定位，确定科学路径，探索创新模式，才能深耕城市更新，要坚持长期主义，专业化发展，全周期整合产业链，才能在城市更新事业上可持续发展。
　　值得一提的是，目前国内不少大型城市已经在城市更新领域取得了较为积极的成果，部分项目在整体定位、规划开发、特色运营、文化塑造和综合效益上，都为全国新一轮城中村改造提供了可学习借鉴的样本。如弘安里作为上海市第二批历史风貌保护街坊之一，遵循“留改拆并举、以保留保护为主”的原则，成功打造了上海内环内低密度里弄石库门历史风貌别墅区，探索出了“石库门+现代居住功能”的城市更新新路径。
　　不可否认的是，面对上海六百这种承载了当地居民多年感情的百货店，告别总有不舍与遗憾，但唯有勇于告别才能遇见新的开始。“六百今后将会采取拆除重建的方式进行改造，规划新的功能业态，设计新的全场景消费环境。”相信正如该商场负责人所言，今后六百们的品牌呈现、硬件消费环境，一定会值得大家期待。而这，也正是城市更新让生活更美好的最好证明。
（文章来源：大河财立方）