2月23日，国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅销售价格指数方面，上海环比涨0.4%领跑。
　　国家统计局城市司统计师王中华解读称，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。
　　易居研究院研究总监严跃进认为，最新的房价指数出现积极信号，房价上涨城市数量多起来了，充分说明去年房价调整到位，今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。
　　环比降幅收窄、同比延续降势
　　数据显示，1月份，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。
　　具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
　　一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
　　同时，商品住宅销售价格同比整体还延续降势。
　　1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
　　1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。
　　新房环比跌幅略收窄，一线城市收窄相对明显，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为主要原因是，12月以来，一线城市纷纷收缩了限购范围，降低了首套或二套的首付比例或利率。同比方面，12月新房同比下跌1.24%，连续22个月同比下跌，跌幅比12月扩大近0.4个百分点，跌幅连续4个月扩大。环比下跌导致环比连乘结果的同比下跌。
　　但二手房跌幅持平且继续领跌，李宇嘉认为主要原因是因为新房豪宅化、大户型化，导入富裕人群，而二手房市场主力是刚需和刚改，小户型、总价可控的房源成交较多，这部分人群购买力仍未修复，加上前期政策纾困导致挂牌量激增，以及一线城市前期投资需求旺盛，加杠杆购房旺盛，地产、金融、互联网等行业受挫，导致一线城市二手房价领跌。
　　上涨的城市增多释放积极信号
　　1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。在2023年四季度持续3个月大幅度下调后，市场逐渐出现了企稳迹象。
　　严跃进认为，1月份房价上涨的城市数量开始增加，这是非常好的信号，这也是最近11个月来，首次房价上涨的城市数量增加，具有信号意义。1月份房价上涨城市数量增加，既说明购房需求开始逐渐释放，也说明房价调整积极到位，对于购房者的市场信心具有积极意义。
　　整体来看，严跃进认为，1月份房价指数最大的特征是“房价上涨城市数量又增加了”。这个信号意义非常重要。各地市场的一个堵点就在于，认为房价还在下跌，所以再等等。而当前房价上涨城市数量增多，对于各地是有启发的，意味着房价不会下跌了。
　　严跃进表示，需要注意的是，二手房有堵点，但是从此次市场的表现数据看，这个堵点也开始会慢慢疏通。去年房源挂牌增加、限售后房源挂牌增加、换房需求增加等，一下子使得二手房的挂牌量激增，导致房地产消化系出现出问题。随着时间推移、政策转好、效应释放，二手房堵点正慢慢打通。
　　严跃进认为，今年二手房也和一手房一样，价格会开始趋稳，这也有助于提振市场信心，真正促进二手房市场的活跃。另外需要提示，此外，房企债务压力下，新盘供应偏少，对二手房而言也是一个机会。
　　李宇嘉也认为，尽管新房和二手房价跌幅收窄，但收窄的幅度很小，趋势性下跌仍是主流，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊，继续阴跌。
　　他表示，去年底以来的政策纾困，特别是近期LPR大幅下降25个基点，预计3—4月份迎来小阳春，但交易反弹明显弱于23年一季度，短期内交易量对房价的支撑力度不足，房价指数跌幅明显收窄的趋势不明显，但继续出现大幅下跌的可能性也不大。好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。
（文章来源：证券时报·e公司）