国家统计局23日发布的数据显示，1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市数量减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄，向市场传递了积极信号。
　　新房市场修复快于二手房上海新房价格环比领涨
　　统计数据显示，1月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%，降幅均低于二手房。其中，一三线城市新建商品住宅销售价格环比降幅均较上月收窄0.1个百分点，二线城市价格环比降幅持平于上月。
　　值得注意的是，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有56个，比上月减少6个，比二手房少12个；价格上涨城市数量也从上月的7个增至11个，这也是最近11个月来首次新房价格环比上涨城市数量增加，上海、天津、大连、长春、重庆、石家庄、无锡等地新房价格环比均不同程度上涨，其中上海以0.4%的涨幅实现领涨。
　　“但这些城市新房价格上涨本身和市场供应结构的关联度更大，并不代表着市场已经出现房价整体性全面上涨。”58安居客研究院院长张波说，例如，环比涨幅最高的上海，144平方米以上的上涨0.9%，中高端改善的成交占比提升是推动房价上涨的主因。大连、长春144平方米以上大户型上涨明显，达到0.4%和0.3%。这也表明目前新房市场上改善需求入场更为积极。
　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪说，继去年12月上海“两降一调”利好政策重磅出台后，今年1月份上海限购政策局部松绑动作频频，在改善性住房需求坚挺的支撑下，上海新房价格涨势持续强劲，截至本月，上海新房价格已连续19个月保持上涨态势。无锡、长春、西安、三亚等二三线城市新房价格亦现上行局面。
　　此外，关荣雪注意到，尽管北京、长沙、杭州等热点一二线城市新房价格单月环比有所回落，但同比仍然保持较为显著的增长态势，涨幅分别达到1.3%、2.0%、1.6%。
　　无论如何，“‘房价上涨城市数量又增加了’这个信号意义非常重要。”易居研究院研究总监严跃进认为，这说明房价指数最大压力期已过。
　　二手房市场“以价换量”依然较为普遍昆明、三亚价格环比上涨
　　但从房价来看，1月份，二手房市场修复节奏虽不及新房市场，但也呈现出一定改善迹象。
　　“1月份，70城二手住宅销售价格平均环比为-0.68%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，这是70城二手住宅销售价格总体环比自去年4月份起首次出现收窄局面。”关荣雪说，但不可否认，当前市场改善节奏偏慢，二手房价格的下行压力仍在，供求关系改善依旧是重要突破点。
　　从各线城市的情况来看，统计数据显示，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
　　从房价下跌的城市数量来看，1月份，70城二手房价格环比结束全跌局面，昆明、三亚二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%、0.2%。关荣雪认为，昆明、三亚作为典型的旅游热门城市，在开年度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。
　　整体来看，张波认为，1月份，二手房市场上“以价换量”的情况依然较为普遍，目前大部分城市还处于探底阶段。从市场情绪来看，广州和深圳的市场热度在春节期间已经出现快速上扬，北上的外围区域找房热度上升也值得关注。
　　后期房地产市场有望进一步好转
　　展望后期，业内专家认为，在政策持续支持下，国内房地产市场有望进一步好转。
　　“进入2024年，地方房地产政策支持仍在加力，尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑，持续为购房需求的释放注入动力；同时，房地产融资协调机制获积极进展，亦为有助于行业信心的回升。”关雪荣说。
　　住房城乡建设部数据显示，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。
　　“随着利好信号的持续输出，价格预期有望改善。预计二月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。”关雪荣认为。
　　“由于1月份本身就是每年春节前的销售淡季，加之一二线核心城市1月政策出台后效力还未能快速在当月释放，预计一季度市场整体‘弱复苏’态势还将持续。”张波说。
（文章来源：新华财经）