近日，央行公布5年期以上LPR，由此前的4.2%降至3.95%，下降25个基点，创下央行创设LPR以来的最大降幅。
　　根据LPR与房贷利率挂钩的原则，这意味着此后房贷利率也将会明显下行。广东省住房政策研究中心首席研究员分析称，过往小幅多次式的降息会强化市场的观望预期。而在年初一次性将本年度或中期内的降息红利释放，不仅给市场传达明确的预期，而且能实实在在降低购房成本，这更能提升政策的效果。
　　据了解，江门市的部分商业银行，如农业银行、邮政银行、光大银行、民生银行等，已明确实行首套房贷利率可降至3.35%，工商银行表示可按3.35%接单提交审批。
　　“春节期间，大部分项目促销力度较大，开年各项目的到访量也持续提升，台山、开平、恩平三市在华侨回乡置业的带动下成交量也出现上涨。”江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，本次超预期降息，在当前有效需求不足和预期偏弱的情况下，将有助于持续支持江门市房地产市场恢复向好。
　　近年来，江门市持续出台“限购改限售”、实施认房不认贷、取消首套房贷利率下限、提高多孩家庭首套房公积金额度等多项房地产政策，为江门楼市释放了积极信号。
　　2018年江门市商品房销售面积同比增速排名全省第16名，珠三角第9名；2019-2021年同比增速在全省的排名分别为5、11、8名，在珠三角的排名分别为3、5、5名，上升至全省的中上游、珠三角的中游；2022年和2023年同比增速跃居全省和珠三角的前列，在全省的排名分别为2、3名，在珠三角的排名分别为1、2名。房价方面，江门市2019-2023年全市商品住房网签均价稳定在8050-8300元/平方米之间，未出现大起大落。可见，江门市房地产市场发展整体稳中有进，表现出较足的韧性。
（文章来源：南方Plus）