北京住建委：拟规定保租房租金年涨幅不得高于5%
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北京住建委：拟规定保租房租金年涨幅不得高于5%
2024-02-23 17:24:00
2月23日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》公开征求意见（以下简称“《通知》”），拟规定保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金，且年涨幅不能高于5%。
据了解，过去两年，北京市迎来了大量保租房项目入市，市场租金水平得到有效平抑。
ICCRA住房租赁产业研究院数据显示，截至2023年12月，北京市保租房已有26个项目开业并投入使用，共提供约2.7万间房源。
去年，这26个保租房项目租金相较于市场上的集中式公寓整体租金水平折价25.6%，同时平均出租率达89.6%，体现了保租房项目在满足市场需求方面的高效性。
年租金涨幅不高于5%
据了解，“十四五”期间，北京市计划建设筹集保障性租赁住房40万套（间），目前部分项目已陆续投入运营。
上述《通知》以北京市房屋租赁管理规定为基础，结合市保障性租赁住房发展的实际，坚持市场化方向，简化管理程序，提出保障性租赁住房租金确定、租金备案、租金调整等具体要求。
对于市场所关心的保租房租金价格问题，《通知》中提到，按照《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（京政办发〔2022〕9号）要求，保租房项目租金由持有运营单位确定，且应当低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。市场租金水平由持有运营单位委托专业房地产估价机构评估确定，可根据项目分类设计的实际，分别评估确定同类型同品质市场租赁住房租金水平，分为成套住宅、公寓、宿舍三类，实行差异化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米计价，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每间计价。
对于租金涨幅问题，备案租金可随市场变化动态调整，但涨幅不高于5%。《通知》中提出，北京市保租房采取市场化运营，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。项目备案租金上涨的，租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5%。租金调整后，应按要求重新提交备案。
此外，《通知》还提出，项目投入运营前，持有运营单位在管理系统中提交相关依据材料，平台自动即时备案，提高工作效率。结合项目运营实际，租金备案可按整项目或分楼栋分批进行，支持企业灵活运营。已投入运营的保障性租赁住房项目，持有运营单位应在《通知》实施后3个月内，按规定完成委托评估及项目申报备案工作。
北京市、区住建房管部门将会对保租房进行服务指导和监督管理工作，对持有运营单位不按《通知》规定进行租金备案、不如实申报项目租金、未明码标价、高于项目备案租金运营的，将采取约谈告诫、责令限期改正等措施处理。逾期不改正的，取消已享有的相关优惠政策，并按规定纳入全市住房租赁信用管理进行失信惩戒。
入市项目租金水平如何？
据了解，保租房的内涵定义包括准入标准、户型标准和租金标准三方面。2021年国务院出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（简称“22号文”）提出，保租房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，不设置收入线门槛，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，各地准入和退出条件、小户型具体面积等内容由地方自主确定。
相关企业负责人告诉记者，目前从各地实践来看，不同城市根据自身实际情况不同，在政策制定时也存在一定细节差异。
比如租金标准方面，各地统一要求为保租房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金，可根据政府单位认可的第三方评估单位的评估价格参考定价。对于所谓的“同地段”，上海市在保障性租赁住房评估细则中率先给出了定义——优先以街道为单位。
部分城市如上海、成都、武汉、杭州、南京等对保障性租赁住房较市场化租赁住房租金的下浮比例做出明确规定，普遍为市场租金的85%～90%。同时，各地普遍将保租房租金年涨幅限制在5%以内，广州等城市进一步规定保租房每年涨幅不得高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅。
同时，各城市对于保租房租金要求可以按月或按季度收取，但不得预收超过1个季度以上的租金，租赁保证金（押金）不得超过1个月租金。单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行进行监管。
过去两年，随着保租房项目大量入市，北京市租金水平得到有效平抑。据市场机构ICCRA监测，截至2023年12月，北京市保租房已有26个项目开业并投入使用，共提供约2.7万间房源。
在这些项目中，丰台区占据了主导地位，拥有4个项目，合计约9980间房源；其次为大兴区有4个项目，提供5729间房源；朝阳区有6个项目，提供4272间房源。
26个保租房项目在2023年的平均租金水平为3.58元/平方米·天 ，与北京集中式公寓整体的租金水平（4.82元/平方米·天）相比，折价25.6%，体现出保租房在平抑租金水平方面的贡献。
具体到各街道，租金水平的折价幅度各有不同。据ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然介绍，像丰台区的泊寓|院-草桥社区、高立庄社区、总部基地社区均位于属于3级区域的新村街道（花乡乡），平均租金为4.35元/平方米·天，该街道集中式公寓的平均租金水平为4.51元/平方米·天，保租房折价率仅为3.7%；而位于1级区域的晨光家园C区项目，由于主要面向朝阳区内大学毕业生配房，因此租金折价率达到67.7%。
在出租率方面，26个保租房项目在2023年的平均出租率为89.6%，与北京集中式公寓整体的出租率水平（87%）相比，高出2.6个百分点。赵然指出：“这体现了保租房项目在市场上的强劲需求，也说明了保租房项目在满足市场需求方面的高效性。”
（文章来源：中国经营网）
据了解，过去两年，北京市迎来了大量保租房项目入市，市场租金水平得到有效平抑。
ICCRA住房租赁产业研究院数据显示，截至2023年12月，北京市保租房已有26个项目开业并投入使用，共提供约2.7万间房源。
去年，这26个保租房项目租金相较于市场上的集中式公寓整体租金水平折价25.6%，同时平均出租率达89.6%，体现了保租房项目在满足市场需求方面的高效性。
年租金涨幅不高于5%
据了解，“十四五”期间，北京市计划建设筹集保障性租赁住房40万套（间），目前部分项目已陆续投入运营。
上述《通知》以北京市房屋租赁管理规定为基础，结合市保障性租赁住房发展的实际，坚持市场化方向，简化管理程序，提出保障性租赁住房租金确定、租金备案、租金调整等具体要求。
对于市场所关心的保租房租金价格问题，《通知》中提到，按照《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（京政办发〔2022〕9号）要求，保租房项目租金由持有运营单位确定，且应当低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。市场租金水平由持有运营单位委托专业房地产估价机构评估确定，可根据项目分类设计的实际，分别评估确定同类型同品质市场租赁住房租金水平，分为成套住宅、公寓、宿舍三类，实行差异化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米计价，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每间计价。
对于租金涨幅问题，备案租金可随市场变化动态调整，但涨幅不高于5%。《通知》中提出，北京市保租房采取市场化运营，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。项目备案租金上涨的，租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5%。租金调整后，应按要求重新提交备案。
此外，《通知》还提出，项目投入运营前，持有运营单位在管理系统中提交相关依据材料，平台自动即时备案，提高工作效率。结合项目运营实际，租金备案可按整项目或分楼栋分批进行，支持企业灵活运营。已投入运营的保障性租赁住房项目，持有运营单位应在《通知》实施后3个月内，按规定完成委托评估及项目申报备案工作。
北京市、区住建房管部门将会对保租房进行服务指导和监督管理工作，对持有运营单位不按《通知》规定进行租金备案、不如实申报项目租金、未明码标价、高于项目备案租金运营的，将采取约谈告诫、责令限期改正等措施处理。逾期不改正的，取消已享有的相关优惠政策，并按规定纳入全市住房租赁信用管理进行失信惩戒。
入市项目租金水平如何？
据了解，保租房的内涵定义包括准入标准、户型标准和租金标准三方面。2021年国务院出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（简称“22号文”）提出，保租房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，不设置收入线门槛，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，各地准入和退出条件、小户型具体面积等内容由地方自主确定。
相关企业负责人告诉记者，目前从各地实践来看，不同城市根据自身实际情况不同，在政策制定时也存在一定细节差异。
比如租金标准方面，各地统一要求为保租房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金，可根据政府单位认可的第三方评估单位的评估价格参考定价。对于所谓的“同地段”，上海市在保障性租赁住房评估细则中率先给出了定义——优先以街道为单位。
部分城市如上海、成都、武汉、杭州、南京等对保障性租赁住房较市场化租赁住房租金的下浮比例做出明确规定，普遍为市场租金的85%～90%。同时，各地普遍将保租房租金年涨幅限制在5%以内，广州等城市进一步规定保租房每年涨幅不得高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅。
同时，各城市对于保租房租金要求可以按月或按季度收取，但不得预收超过1个季度以上的租金，租赁保证金（押金）不得超过1个月租金。单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行进行监管。
过去两年，随着保租房项目大量入市，北京市租金水平得到有效平抑。据市场机构ICCRA监测，截至2023年12月，北京市保租房已有26个项目开业并投入使用，共提供约2.7万间房源。
在这些项目中，丰台区占据了主导地位，拥有4个项目，合计约9980间房源；其次为大兴区有4个项目，提供5729间房源；朝阳区有6个项目，提供4272间房源。
26个保租房项目在2023年的平均租金水平为3.58元/平方米·天 ，与北京集中式公寓整体的租金水平（4.82元/平方米·天）相比，折价25.6%，体现出保租房在平抑租金水平方面的贡献。
具体到各街道，租金水平的折价幅度各有不同。据ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然介绍，像丰台区的泊寓|院-草桥社区、高立庄社区、总部基地社区均位于属于3级区域的新村街道（花乡乡），平均租金为4.35元/平方米·天，该街道集中式公寓的平均租金水平为4.51元/平方米·天，保租房折价率仅为3.7%；而位于1级区域的晨光家园C区项目，由于主要面向朝阳区内大学毕业生配房，因此租金折价率达到67.7%。
在出租率方面，26个保租房项目在2023年的平均出租率为89.6%，与北京集中式公寓整体的出租率水平（87%）相比，高出2.6个百分点。赵然指出：“这体现了保租房项目在市场上的强劲需求，也说明了保租房项目在满足市场需求方面的高效性。”
（文章来源：中国经营网）
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