2月22日，北京迎来春节后第二场土拍，港中旅28.65亿元摘得海淀翠湖科技园地块、 中建壹品48.76亿元竞得大兴西红门地块。
　　两宗地块此前备受业内关注，前期吸引多家国央企参与报名，现场竞拍时均触及摇号，最终都以15%的溢价率成交。
　　据了解，节后首周，2024年北京土地供应率先开启，叠加近期降息落地，业内对于土地市场表现充满期待。
　　港中旅摘得海淀翠湖地块
　　本次土拍最受关注的即为北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块，前期吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、中旅投资、华通置业（中交）、保利、方兴亦城（金茂）、城建兴瑞共13家房企报名。
　　根据出让信息，该地块用地面积约2.53万平方米，建筑控制规模约4.55万平方米，容积率1.8，限高36米，销售指导价8.5万元/平方米（同现房），浮动8%。
　　地块起始价为25.1亿元，设定土地合理上限价格约28.87亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限1万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
　　据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，此地块的现房销售指导价和期房一致，没有价差，比较少见。
　　在现场竞拍环节，参与报名的央企保利并未参与出价，地块最终由港中旅成得（宁波）置业有限公司以28.65亿元，现房面积10000平方米摇号竞得，成交楼面价63464元/平方米，溢价率15%。
　　据了解，该公司由香港中旅（集团）有限公司全资持股。港中旅是中央直接管理的国有重要骨干企业，也是总部在香港的中央企业之一，是目前唯一一家以旅游为核心主业的央企。
　　此前，港中旅于2019年6月以30.6亿元、39.09%的溢价率拿下亦庄一限竞房地块。该地块也是港中旅首次进京斩获地块，项目为中旅·亦府。
　　此次出让的地块位于海淀翠湖科技园板块，创客小镇北侧，邻近华为北研所，中国人寿科技园、中关村温泉科技园，另外离百度、腾讯等大厂所在的中关村软件园不远。周边客群具有较强购买力。
　　据张凯介绍，同区域内，地块南侧即为2018年限竞房时期著名的“翠湖三兄弟”——葛洲坝紫郡兰园、（中铁碧桂园）山屿西山著、万科翡翠云图，当年限价5.5万元/平方米。该地块后期将为预计洋房+小高层产品。
　　中建系西红门“再落一子”
　　本次出让的另一宗地块为北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，前期吸引了中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城（金茂）共9家房企报名。
　　根据出让信息，该地块用地面积约4.7万平方米，建筑控制规模11.76万平方米，销售指导价6.6万元/平方米，浮动8%，容积率2.5、控高45米。
　　根据竞拍规则，地块起始价约42.4亿元，出让宗地设定土地合理上限价格48.76亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
　　最终，该地块由中建壹品投资发展有限公司摇号竞得，成交楼面价约4.15万元/平方米，溢价率15%。
　　据了解，上述公司由中国建筑第三工程局有限公司（中建三局）全资持股。去年8月，其兄弟单位中建二局旗下中建玖合发曾以“54.05亿元+2.6万平方米现房销售面积”成功摘得同区域内另一宗地块（中建·玖玥府）。
　　据张凯介绍，该地块位于五环内的大兴西红门板块，地块周边日渐成熟，所属板块是成片规划、集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划，目前已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。
　　此外，该区域处于北京知名商圈内，有荟聚、宜家以及4号线的加成，地块东北侧还规划了地铁19号线南延西红门东站，直线距离约900米。板块受到南部通勤客群青睐，目前该片区已汇聚了华润、中铁、中建系的多个项目，其中华润中铁的橡树湾、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府均去化良好。
（文章来源：中国经营网）