近日，一则“深圳楼盘大降价，业主欲断供”的消息在网络上发酵并引发广泛关注。
　　根据流传信息，该楼盘位于深圳市坪山区，项目名为玺悦台，业主在2020年—2022年陆续购买了玺悦台的新房，成交价近4万元/平方米。不过，日前深圳一些房产中介宣称该楼盘的销售价格低至2.38万元/平方米，相当于打了六折。
　　面对房价大幅下挫且低于备案价，房子已经“资不抵债”，一些老业主声明向监管写信，扬言要从即日起断贷断供。
　　2月27日，玺悦台项目的开发商深圳市创勇企业管理有限公司对该事件紧急进行了回应，表示项目商品房网签价格均未低于项目不动产销售备案价的8.5折，近期网络上出现关于本项目价格波动的不实言论与信息，均为中介等第三方个人所为，与该公司无关。
　　房价骤降？
　　日前，深圳一楼盘不是因为烂尾引发热议，而是以开发商价格骤降受不了，致信相关监管部门扬言断供引发热议。
　　该项目业主在朋友圈发文称，“由华润置地和招商蛇口双央企合资开发的坪山玺悦台项目售卖价从开盘时约4万元/平方米，骤降至2.38万元/平方米。自2024年2月23日起，整个深圳的地产中介圈都在宣传玺悦台2.38万元/平方米的售价，并已成交多套。”
　　同时，该位业主还透露，其所购房产备案单价为约4万元/平方米，造成业主资不抵债，并扬言即日起开始断贷断供。
　　券商中国记者注意到，网络上、微信朋友圈搜索等，均能发现一些关于玺悦台项目降价的海报消息。
　　据介绍，玺悦台项目位于深圳市坪山区坑梓片区老坑路旁，项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司，招商蛇口、华润置地、TCL实业、平安集团均持有该项目开发公司的部分股权。
　　玺悦台项目分别于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次获得该项目的预售证。根据深圳市房地产信息网，玺悦台项目三次获得预售的备案均价都在3.9万元/平方米左右，最低价格为3.57万元/平方米。按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的85%，若以最低备案价3.57万元/平方米计算，开发商的最低售价不能低于3万元/平方米。因此，网络上流传的2.38万元/平方米售价已经突破政府规定的最低销售价。
　　实际上，玺悦台项目价格下调引发业主反弹，可能一定程度上折射一线城市房价低迷情况。
　　2月23日，国家统计局发布2024年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。
　　四个一线城市中除了上海，其余三个城市新建商品住宅销售价格皆环比下跌。其中，深圳新房价格环比下跌0.7%，与去年同期相比，跌幅超过4%。而二手房价格，1月份四个一线城市皆出现下滑，环比降幅最大的是深圳，下降1.6%。同比价格下滑最严重虽然是广州，但深圳二手住宅价格降幅也超过了5%。
　　深圳中原研究中心数据也表明，2023年深圳超9成片区挂牌房价下跌。在监测的深圳83个有效片区（片区挂盘量大于10套），2023年挂盘均价变化中，共有77个片区挂盘价下滑，仅6个片区挂盘均价上涨，跌幅片区占比92.7%。
　　开发商称是中介等第三方行为
　　对于老业主投诉反映的楼盘低于备案价规定销售事件，开发商火速给出了声明。
　　券商中国记者查询获悉，项目开发公司深圳市创勇企业管理有限公司（下称创勇管理）对相关事件及时回应。
　　对于降价风波，2月27日，创勇管理在招商蛇口深圳公司官微上挂出《声明函》表示，玺悦台项目自开售以来，我司在本项目销售过程中严格遵守深圳市关于商品房销售的相关法律法规要求，本项目商品房网签价格均未低于本项目不动产销售备案价的8.5折。
　　声明称，“本项目房源信息、价格等请以项目营销中心现场销售及公示为准。关于近期网络上出现关于本项目价格波动的不实言论与信息，均为中介等第三方个人所为，与我司无关，请广大购房者切勿相信。”
　　创勇管理表示，“我司将进一步严格规范中介渠道公司的管理工作，对渠道中介发布的言论密切关注，同时保留采取相关措施追究其法律责任的权利，以维护我司、本项目品牌声誉及合法权益。”
（文章来源：券商中国）