路透社28日公布的对14位房地产分析师的季度调查显示，今年德国房地产价格可能平均同比下降1.7%，将低于去年11月2.8%的预期降幅。相比之下，目前预计2025年德国房地产价格将上涨3.0%，高于此前预测的1.8%。
　　荷兰国际集团（ING）首席经济学家卡斯滕·布热斯基（Carsten Brzeski）说：“总体而言，我们预计德国房地产价格触底反弹的阶段会更长。德国建筑行业局势紧张，劳动力和材料成本居高不下，很可能导致供应短缺，这将对价格产生上行压力。”
　　为应对高通胀而不断提高的利率结束了德国近十年的房地产繁荣。新冠疫情期间，德国房价上涨超过24%，部分原因是许多人都在寻找更大的居住空间。然而，德国平均房价自2022年第二季度达到峰值以来，目前已下跌约11%。
　　与包括美国在内的许多其他国家相比，德国的房地产市场较为疲软。在美国，房价在新冠疫情期间涨势更为强劲，在短暂下跌后，尽管利率也出现类似的大幅上升，但又开始再次上涨。德国多家房地产开发商被迫申请破产，加剧了本已紧张的经济适用房供应问题。
　　在接受调查的14位分析师中，有12位预计，在未来两到三年内，德国的经济适用房仍将稀缺。房地产咨询公司仲量联行（JLL）的研究总监索伦·格罗贝尔（Sren Grbel）表示，供需之间的差距可能会扩大。新建住房领域中有几项计划正试图补贴经济适用房，这将导致供应量增加，但幅度不会太大。
（文章来源：新华财经）