房产早参 | 香港所有住宅物业交易无须缴纳印花税；碧桂园被建滔集团提出清盘呈请
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房产早参 | 香港所有住宅物业交易无须缴纳印花税；碧桂园被建滔集团提出清盘呈请
2024-02-29 08:04:00
| 2024年2月29日星期四 |
NO.1 香港所有住宅物业交易无须缴纳印花税
在住宅售价指数连续下降9个月、达到2016年10月以来最低后，香港楼市终于出大招了。香港特区政府财政司司长陈茂波2月28日公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案，宣布撤销所有楼市“辣招”。陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，香港特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由2月28日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。“我们认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。 ”受此利好消息提振，港股本地的地产股午后集体拉升。截至当日收盘，钧濠集团涨超25%，新世界发展、恒基地产、长实集团、信和集团、太古地产、华人置业股价涨幅均超1%。
点评：撤销楼市“辣招”是香港应对楼市连续下跌采取紧急措，与市场预期相符，旨在刺激住房需求，提振楼市信心。从中短期来看，该举措可能会改善交易量，支持房价稳定。不过从长远来看，香港楼市复苏还需要依赖于更深层次的供求关系改善和经济环境的整体提升。
NO.2 碧桂园被建滔集团提出清盘呈请
2月28日，碧桂园公告收到债权人永恒信贷向香港高等法院提出的对碧桂园的清盘呈请，涉及永恒信贷和碧桂园之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。永恒信贷为建滔集团下属企业。碧桂园在公告中表示：“将极力反对呈请”，并将征询法律意见，采取一切必要行动保护其合法权利，同时尽力与上述呈请人保持主动沟通，与呈请人友善协商，妥善处理问题（包括将努力促使呈请尽快被撤回或驳回呈请）。碧桂园方面知情人士表示，碧桂园涉建滔集团的债务金额在境外整体有息负债占比很低，单一债权人的激进行动不会对其保交楼、正常经营以及境外债务整体重组产生重大影响。参考业内其他违约上市房企案例，个别债权人向香港法院申请公司清盘的情况较为常见。
点评：此次被提出清盘呈请显然会对公司的信誉和运营产生不利影响。从碧桂园的说明可以看出，其对现有的法律环境和债务处理流程有一定把握，同时也显示出愿意与债权人沟通解决争议，并力图缓解市场对其债务能力的疑虑。
NO.3 郑州将持续抓好重点房企风险化解
据郑州发布，2月27日，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作推进会议召开。郑州市市长何雄在具体部署中强调，要肯定成绩，正视问题，坚定做好安置房建设和保交楼工作的信心和决心。要综合施策，合力攻坚，多渠道强化资金保障，突出抓好房屋征收安置问题整改，强力推进安置房建设。要细化举措，突出重点，多措并举解决项目资金瓶颈，有序推进项目建设交付，持续抓好重点房企风险化解，积极发挥司法职能作用，稳妥推进房地产业转型发展，坚决打赢保交楼攻坚战，确保高质高效完成全年目标任务，为郑州国家中心城市现代化建设作出新的贡献。
点评：此举反映了地方政府应对房地产市场风险的决心。郑州市长提出的措施表明了维稳房地产市场，保障房企正常经营和楼盘顺利交付的决心。但在实际操作中，如何协调多方力量，综合运用财税、金融、法律等手段，达到风险化解的效果，将是考验政府工作能力的关键。
NO.4 哈尔滨冰雪季外地人买走主城超半新房
自2023年12月份开始的冰雪季期间，伴随着哈市冰雪文旅的“出圈”，冰城楼市也呈现出租售两旺的局面。统计数据显示，冰雪季期间，哈尔滨市共销售新建商品房7442套，其中主城六区销售4021套，非哈户籍人员在主城六区购买2587套，占成交套数的64.34%。经统计，2023年前11个月非哈市户籍人员在主城六区月平均购买新建商品房936套，今年冰雪季月均销售1293套，月均增加38.19%。同期，哈尔滨市共销售二手房13422套，同比增加56.31%，其中，非哈市户籍人员共购买4650套、占整体交易量的34.64%，同比增长93.75%。
点评：哈尔滨冰雪季楼市的繁荣，一方面反映了文旅活动对地产市场的正面刺激，另一方面也说明了哈尔滨房地产有其独特的投资和居住价值，吸引了较多外地买家，这可能会对当地房价和未来的房地产税收政策产生影响。
NO.5 石榴置业集团免去崔巍董事长职务
2月28日，石榴置业集团有限公司发布关于董事长发生变更的公告。公告显示，根据公司股东决定，免去崔巍先生公司董事长职务，并任命祝艳华女士为公司董事长。公告披露，崔巍先生自1968年2月出生，拥有本科学历，在本次人事变动前担任公司关键职务。祝艳华女士，1977年11月生，专科学历，具备丰富的行业经验，曾在多家公司任职，目前正式接棒石榴置业集团董事长职位。此次人事调整已获得有权机构批准，并完成工商变更登记。就影响分析和应对措施方面，公告中石榴置业表示，上述人员变动属于正常工作变动，符合相关法律规定，对本公司日常管理、生产经营及偿债能力无重大影响，不影响公司董事会相关决议的有效性，上述人事变动后公司治理结构符合法律规定。
点评：董事长的更换表明公司治理层面或战略导向上可能存在调整。作为外界投资者或合作伙伴，可能会关注新任董事长的执掌对公司战略方向及决策风格的影响，而安排经验丰富的人选接任董事长职务，表明公司对稳定性和继续发展的重视。
（文章来源：每日经济新闻）
NO.1 香港所有住宅物业交易无须缴纳印花税
在住宅售价指数连续下降9个月、达到2016年10月以来最低后，香港楼市终于出大招了。香港特区政府财政司司长陈茂波2月28日公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案，宣布撤销所有楼市“辣招”。陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，香港特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由2月28日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。“我们认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。 ”受此利好消息提振，港股本地的地产股午后集体拉升。截至当日收盘，钧濠集团涨超25%，新世界发展、恒基地产、长实集团、信和集团、太古地产、华人置业股价涨幅均超1%。
点评：撤销楼市“辣招”是香港应对楼市连续下跌采取紧急措，与市场预期相符，旨在刺激住房需求，提振楼市信心。从中短期来看，该举措可能会改善交易量，支持房价稳定。不过从长远来看，香港楼市复苏还需要依赖于更深层次的供求关系改善和经济环境的整体提升。
NO.2 碧桂园被建滔集团提出清盘呈请
2月28日，碧桂园公告收到债权人永恒信贷向香港高等法院提出的对碧桂园的清盘呈请，涉及永恒信贷和碧桂园之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。永恒信贷为建滔集团下属企业。碧桂园在公告中表示：“将极力反对呈请”，并将征询法律意见，采取一切必要行动保护其合法权利，同时尽力与上述呈请人保持主动沟通，与呈请人友善协商，妥善处理问题（包括将努力促使呈请尽快被撤回或驳回呈请）。碧桂园方面知情人士表示，碧桂园涉建滔集团的债务金额在境外整体有息负债占比很低，单一债权人的激进行动不会对其保交楼、正常经营以及境外债务整体重组产生重大影响。参考业内其他违约上市房企案例，个别债权人向香港法院申请公司清盘的情况较为常见。
点评：此次被提出清盘呈请显然会对公司的信誉和运营产生不利影响。从碧桂园的说明可以看出，其对现有的法律环境和债务处理流程有一定把握，同时也显示出愿意与债权人沟通解决争议，并力图缓解市场对其债务能力的疑虑。
NO.3 郑州将持续抓好重点房企风险化解
据郑州发布，2月27日，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作推进会议召开。郑州市市长何雄在具体部署中强调，要肯定成绩，正视问题，坚定做好安置房建设和保交楼工作的信心和决心。要综合施策，合力攻坚，多渠道强化资金保障，突出抓好房屋征收安置问题整改，强力推进安置房建设。要细化举措，突出重点，多措并举解决项目资金瓶颈，有序推进项目建设交付，持续抓好重点房企风险化解，积极发挥司法职能作用，稳妥推进房地产业转型发展，坚决打赢保交楼攻坚战，确保高质高效完成全年目标任务，为郑州国家中心城市现代化建设作出新的贡献。
点评：此举反映了地方政府应对房地产市场风险的决心。郑州市长提出的措施表明了维稳房地产市场，保障房企正常经营和楼盘顺利交付的决心。但在实际操作中，如何协调多方力量，综合运用财税、金融、法律等手段，达到风险化解的效果，将是考验政府工作能力的关键。
NO.4 哈尔滨冰雪季外地人买走主城超半新房
自2023年12月份开始的冰雪季期间，伴随着哈市冰雪文旅的“出圈”，冰城楼市也呈现出租售两旺的局面。统计数据显示，冰雪季期间，哈尔滨市共销售新建商品房7442套，其中主城六区销售4021套，非哈户籍人员在主城六区购买2587套，占成交套数的64.34%。经统计，2023年前11个月非哈市户籍人员在主城六区月平均购买新建商品房936套，今年冰雪季月均销售1293套，月均增加38.19%。同期，哈尔滨市共销售二手房13422套，同比增加56.31%，其中，非哈市户籍人员共购买4650套、占整体交易量的34.64%，同比增长93.75%。
点评：哈尔滨冰雪季楼市的繁荣，一方面反映了文旅活动对地产市场的正面刺激，另一方面也说明了哈尔滨房地产有其独特的投资和居住价值，吸引了较多外地买家，这可能会对当地房价和未来的房地产税收政策产生影响。
NO.5 石榴置业集团免去崔巍董事长职务
2月28日，石榴置业集团有限公司发布关于董事长发生变更的公告。公告显示，根据公司股东决定，免去崔巍先生公司董事长职务，并任命祝艳华女士为公司董事长。公告披露，崔巍先生自1968年2月出生，拥有本科学历，在本次人事变动前担任公司关键职务。祝艳华女士，1977年11月生，专科学历，具备丰富的行业经验，曾在多家公司任职，目前正式接棒石榴置业集团董事长职位。此次人事调整已获得有权机构批准，并完成工商变更登记。就影响分析和应对措施方面，公告中石榴置业表示，上述人员变动属于正常工作变动，符合相关法律规定，对本公司日常管理、生产经营及偿债能力无重大影响，不影响公司董事会相关决议的有效性，上述人事变动后公司治理结构符合法律规定。
点评：董事长的更换表明公司治理层面或战略导向上可能存在调整。作为外界投资者或合作伙伴，可能会关注新任董事长的执掌对公司战略方向及决策风格的影响，而安排经验丰富的人选接任董事长职务，表明公司对稳定性和继续发展的重视。
（文章来源：每日经济新闻）
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