德国联邦统计局29日发布的初步数据显示，2023年德国共批准26.01万套新住宅的建筑许可证，同比下降26.6%，已降至2012年以来的最低水平。
　　联邦统计局称，建筑材料成本上升和融资条件恶化很可能是导致2023年建筑项目减少的原因。
　　数据显示，2023年各月的住宅建筑许可数量均低于上年同期。其中，2023年4月、7月和8月以及12月的建筑许可数量同比降幅均超过30%。除2023年10月和11月（-10.7%和-15.4%）外，其他月份与上年同期相比降幅均超过20%。
　　在德国住房需求居高不下的情况下，这一下降令人担忧。德国联邦独立房地产和住房公司协会（BFW）呼吁“迅速采取行动以减缓下降趋势”。
　　BFW主席德克·萨莱夫斯基（Dirk Salewski）表示，在德国复兴信贷银行（KfW）于2022年初全面停止对建筑计划的资助后，德国住房建筑领域的形势继续恶化。
　　萨莱夫斯基说，不幸的是，人们却在假装“没有什么悲剧发生”。萨莱夫斯基还提及，德国建筑部部长克拉拉·盖维兹（Klara Geywitz）曾认为，德国建筑业的破产潮是正常的市场调整。“与此同时，德国在野党却在玩弄花招，拖延企业翘首以盼的税收减免，”萨莱夫斯基在谈到《增长机会法》时说道，该法案目前仍滞留在联邦议院和联邦参议院的调解委员会中。
　　许多业内人士目前对该法案的“迟迟不出台”极为不满：建筑和房地产业表示错失良机，投资者则表示对德国政府的信心进一步下降。
　　鉴于最新的官方数据，德国房地产联合会（ZIA）表示，3月22日在联邦参议院就《增长机会法》做出的决定将是政治领导人的下一个机会“以表明他们已经了解信号”。ZIA主席安德烈亚斯·马特纳（Andreas Mattner）表示，德国政府所希望的税收激励措施“绝对有必要”出台。德国联邦各州不应拒绝推动住房建设。暂时免除住房建设的土地转让税和市政税也将是“带来根本性变化”的措施。
　　德国巴伐利亚州建设部部长克里斯蒂安·伯恩莱特（Christian Bernreiter）呼吁德国复兴信贷银行在建筑许可大幅减少的情况下“大幅增加”资金。伯恩莱特说：“德国建筑业需要可靠的良好融资条件，但这只有通过适当的融资才能实现。”伯恩莱特还建议“德国政府启动德国复兴信贷银行新建住房补贴计划，将市场利率降至2%”。
　　通过补贴降低利率可促进住房建设
　　房地产专家委员会（Rat der Immobilienweisen）公布的2024年德国房地产行业春季报告显示，如果德国复兴信贷银行的新建住房补贴计划将市场利率降至2%，则可增加10万套住房，所需资金总额为30亿欧元。
　　与此同时，该报告警告说，德国住宅建设的积极性将继续下降。预计到2027年，德国将短缺多达83万套住房。
　　造成这种情况的主要原因是2022年春季以来利率上升和建筑成本高昂。不过，最近几个月建筑业利率已出现好转，并再次小幅下降。目前，德国的建筑利率又回到了3.40%至3.50%的范围。不过与2021年的繁荣时期相比，这个利率仍然很高，当时的利率低于1%。
　　高利率和高成本导致新住宅建设放缓
　　德国咨询公司Empirica的经济学家哈拉尔德·西蒙斯（Harald Simons）表示，德国的新住宅建筑正处于危机之中，而且这场危机比迄今为止的建筑竣工和建筑许可数据所显示的要严重得多。随着2022年第二季度利率的上升，所有住宅建筑项目几乎突然变得不“那么合算”。其结果是：住宅建设几乎停滞，目前官方住宅建设数据仅部分反映了这一戏剧性变化。
　　2024年德国房地产行业春季报告指出，目前德国新开工的住宅建设项目寥寥无几。哈拉尔德·西蒙斯称，预计今年德国的建筑许可将进一步减少。这将对竣工量产生影响：到2025年，预计每年的住宅竣工量将下降到15万套左右。由于施工时间的缘故，竣工量最早也要到2026年才会回升。
　　另一方面，德国建设部部长盖维兹则比较乐观。她日前预测，房地产市场可能会在“2024年底和2025年初”出现曙光，预计2024年德国将建成26.5万套住房。然而，德国政府最初设定的目标是每年新建40万套住房。
　　据德国伊弗经济研究所（Ifo Institute）称，德国住宅地产开发商的情绪最近跌至历史最低点。伊弗经济研究所日前公布的月度调查显示，1月德国住宅建筑业的商业景气指数降至负59.0点，为有史以来的最低值。
　　目前还看不到迅速改善的迹象。“未来几个月的前景黯淡，”伊弗经济研究所调查负责人克劳斯·沃拉贝（Klaus Wohlrabe）说。“住宅建设继续面临双重负担。一方面缺乏新订单，另一方面项目不断被取消。”
　　普华永道德国资本项目与基础设施部合伙人丽贝卡·贝尔纳 (Rebekka Berbner)表示，成本压力、需求问题、项目取消和熟练工人短缺只是建筑公司目前正在努力解决的部分问题。
（文章来源：新华财经）