近期，基金公司一口气上报4只REITs新产品引发市场关注！
　　据中国证监会和沪深交易所官网显示，华夏万纬仓储物流REIT、中金联东科技创新产业园REIT、建信建融家园租赁住房REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT等4只新REITs齐齐申报，其中前3只已于3月1日获得证监会和交易所受理。
　　业内人士认为，算上这4只产品，目前已经申报等待获批的REITs达到18只。
　　2024年首批4只新REITs申报
　　3月1日，华夏万纬仓储物流REIT、中金联东科技创新产业园REIT、建信建融家园租赁住房REIT等3只公募REITs获得证监会和交易所受理。此外，华夏金隅智造工场产业园REIT于3月1日获证监会接收材料。
　　具体来看，中国证监会官网显示，建信基金于2月29日提交了关于建信建融家园租赁住房REIT的申报材料，并于3月1日获得证监会和上交所受理。
　　根据上交所披露的资料显示，建信建融家园租赁住房REIT的原始权益人为建信住房服务有限责任公司，专项计划管理人为建信资本管理有限责任公司。上交所还披露了这只产品的招募说明书、基金合同、托管协议和法律意见书的申报稿。
　　信披显示，该项目底层资产为北京建信瑞善物业服务有限公司、上海悦瑕企业管理有限责任公司和苏州建融乐家住房租赁有限责任公司分别持有的北京CCB建融家园星光项目、上海CCB建融家园幸福莱项目和苏州CCB建融家园天荟项目。
　　据了解，项目主要来源于建信住房服务有限责任公司和建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产，打破了目前已上市的4只保租房REITs底层资产全部来源于单一城市，或由单一运营商管理的现状。因此，或可称得上是业内首单多元化城市保租房REIT。
　　3月1日，又有3单REITs产品申报至证监会及交易所。其中，中金联东科技创新产业园REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT上报至上交所，前者已于当日获得受理；华夏万纬仓储物流REIT上报至深交所，当日也获受理。
　　中金联东科技创新产业园REIT的原始权益人为北京联东金园管理科技有限公司，管理人为中金基金。说明书显示，该REIT的底层资产为位于北京市大兴区华佗路50号院的北京大兴科创产业园、北京市顺义区聚源中路12号院的北京马坡科技园一期，以及北京市房山区燕新南路18号院的北京房山奥得赛产业园等三个产业园区项目。
　　截至2023年12月31日，基础设施资产整体出租率为98.17%，估值合计达17.20亿元。据了解，这是自国泰君安东久新经济产业园REIT之后，又一个以民营企业为主体发起的产业园公募REIT。
　　华夏万纬仓储物流REIT的原始权益人为深圳市万纬物流投资有限公司，基金管理人为华夏基金。根据已经披露的说明书，该REIT的底层资产为佛山南海项目、绍兴诸暨项目和湖州德清项目等三个仓储物流园，合计建筑面积达267,721.95平方米，总估值为11.49亿元。
　　此外，华夏金隅智造工场产业园REIT的原始权益人为北京金隅集团股份有限公司，同样由华夏基金负责管理。
　　据悉，华夏金隅REIT的底层资产为位于北京市海淀区西三旗金隅智造工场产业园区的X京房权证海字第080659号《房屋所有权证》项下房屋所有权、京房权证海国更字第0103006号《房屋所有权证》项下“楼号或幢号”为1-4号的四幢建筑物房屋所有权、对应国有土地使用权及附属设施，根据当时初步评估的结果，其拟募集规模约为17亿元。
　　公募REITs迎强势反弹
　　大部分收复年内失地
　　随着发行端持续增量，公募REITs市场进一步扩容。
　　据Wind统计显示，截至3月3日，公募REITs发行规模已超千亿元，达到1074.26亿元。其中上市公募REITs已达到30只。而在6只已获批待上市的产品中，有4只为消费基础设施类REITs，其中，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、华夏华润商业REIT已于今年成功设立。此外，还有18只已申报待批。这意味着，还有多只新REITs有望在2024年实现上市。
　　2024年以来，公募REITs的二级市场行情可谓跌宕起伏。新年伊始，公募REITs便迎来剧烈调整。中证REITs（收盘）全收益指数开年一度“七连跌”。多只公募REITs由于短期跌幅过大，密集发布停牌公告。其中，部分公募REITs短短几天时间内停牌的次数多达2、3次，涉及的资产类型包括产业园区、仓储物流等。
　　2月6日以来，伴随A股市场反弹，公募REITs二级市场也迎来强势反弹。中证REITs（收盘）全收益指数更是一度收获“九连阳”，极大提振市场信心，与1月的单边下跌形成鲜明对比。
　　据Wind统计，截至3月1日，自2月6日以来，该指数累计涨幅已超过15%。其中，多只公募REITs期间涨幅超过20%。由于短期涨幅较大，多只公募REITs一度接连发布停牌公告。
　　经过本轮反弹，大部分公募REITs已收复年内失地。对此，不少研究机构在提示投资者保持理性投资的同时，也普遍对2024年抱有乐观期待。
　　华泰证券表示，机构“资产荒”背景下，公募REITs作为较高分红、风险适中、较低相关性的资产，在经历2023年回调后，配置价值凸显。同时，随着REITs权益属性的明确，流动性有望改善。
　　民生证券表示，2023年全年，公募REITs出现“超跌”，2024年有望回补。
　　此外，近期发改委、证监会、交易所等有关部门均在推动REITs市场高质量发展方面释放积极信号，多措并举支持REITs市场生态建设，将推动中国REITs市场健康、稳健发展。
（文章来源：中国基金报）