3月12日，首批消费基础设施REITs在上交所上市，分别为华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT。
　　截至发稿前，该两只沪市消费基础设施REITs处于微跌状态。其中，华夏金茂商业REIT下跌0.75%，嘉实物美消费REIT下跌0.04%。
　　根据REITs招募说明书，截至2023年6月，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT的出租率分别为98.36%、88.71%。
　　公开资料显示，华夏金茂商业REIT底层资产长沙览秀城位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈，建筑面积约10万平方米，2016年底开业至今，商场已运营近7年。
　　嘉实物美消费REIT底层资产为4个社区商业物业，总建筑面积约7.79万平方米。各项目主力租户为物美、麦德龙等品牌超市。原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司，由北京银行担任托监管行，当期目标不动产评估值总额为10.02亿元。
　　近年来，我国公募REITs发展步伐不断加速，目前已步入常态化发行阶段。
　　2023年3月，国家发展改革委发文将公募REITs扩容至消费基础设施领域，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。
　　2023年10月，中国证监会正式发文明确将百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施纳入公募REITs范围。此后仅一个多月的时间内，首批申请的4单消费基础设施REITs（华夏金茂商业REIT、华润商业REIT、中金印力消费REIT以及嘉实物美消费REIT）先后正式获得中国证监会准予注册的批复。
　　与此同时，华夏首创奥特莱斯REIT、华安百联消费REIT也已正式申报，消费基础设施REITs发展进程大幅加快。
　　截至2023年11月30日，我国公募REITs发行规模已超1000亿元。
（文章来源：大河财立方）