受春节假期因素影响，今年2月份房企融资规模再度探底。
　　《中国经营报》记者注意到，今年2月份，各机构监测的典型房企融资总规模出现明显下滑，同环比降幅均超40%；除此前低基数影响下ABS（资产证券化）发行金额出现明显增长外，房企信用债、海外债等发债规模同环比均有所下降。同时各渠道融资成本都呈下降态势，2月份房企融资利率仍保持在历史低位。
　　不久前，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制视频调度会，强调要按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。包括“白名单”政策在内，近期房地产融资政策环境仍保持宽松态势，“人房地钱”要素联动新机制正在加速建立，但各方分析认为，利好政策落地时效仍有待进一步观察。
　　融资规模显著下降
　　数据显示，2月份房企融资规模创下近三年月度新低。
　　克而瑞数据显示，今年2月份，其监测的65家典型房企融资总量为218.87亿元，环比减少47.2%，同比减少49.3%，创2021年以来的单月新低。
　　“2月份房企融资规模下降一定程度上受到了春节假期影响。”克而瑞方面指出，今年2月份，房企债券发行规模为72.5亿元，同环比降幅均超70%；同时由于主要为境内融资，且融资主体以央国企为主，2月份房企债券类平均融资成本仍保持在较低的水平，为2.91%，环比降低0.42个百分点，同比降低1.25个百分点。
　　中指研究院监测数据也显示，今年2月份，房企债券融资总额为309.5亿元，同比下降近30%；行业债券融资平均利率为3.29%，同比下降0.84个百分点，环比增加0.05个百分点。
　　从今年前两个月情况来看，房地产行业债券融资总额为879.8亿元，同比下降11.1%。其中，信用债融资657.6亿元，同比下降9.3%；海外债发行金额11.6亿元，同比下降86.8%；ABS融资271.8亿元，同比增长11.3%。克而瑞数据也显示，前两个月，其监测的65家典型房企累计融资总量为633.41亿元，同比减少37.62%。
　　政策效果待观察
　　从融资结构来看，中指研究院监测数据显示，今年2月份房地产行业各类融资渠道中，信用债及ABS融资规模占比均超40%，海外债发行金额未有明显突破，为4.6亿元，占比不足2%。
　　“受上年和上月高基数影响，且适逢春节假期，2月份信用债发行总量同环比均显著下降，发行量达到近几个月低点，为157.9亿元，占总融资规模比例为51.0%。”中指研究院方面指出，今年2月份信用债发行主体多为地方国企，民营或混合所有制房企成功发行信用债数量明显减少，仅滨江一家成功完成信用债发行，发行金额13亿元。
　　“上年及上月同期低基数因素影响下，2月份房企ABS发行金额同环比大幅增加，但绝对规模仍不足150亿元，整体下降趋势仍未充分逆转。”中指研究院方面指出，今年2月份，房企ABS融资为147.0亿元。其中，类REITs（不动产投资信托）是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达66.6%，供应链ABS占比23.9%，CMBS/CMBN（商业房地产抵押贷款支持证券）占比9.5%。
　　克而瑞数据则显示，在融资结构方面，今年2月份，房企境内债权融资规模为109.7亿元，环比减少68.5%，同比减少72.1%。同时由于华润置地约69亿元的消费类公募REITs成功发行，2月份房企资产证券化融资规模为109.17亿元，环比增加481.3%，同比增加504.8%。
　　近来，在一视同仁支持房地产企业合理融资需求要求下，各地正加快建立房地产融资协调机制。今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹曾指出，当前全国31个省有312个地级以上城市建立了协调机制，上报的“白名单”项目超600个，其中82%是民营企业和混合所有制企业的项目；同时截止到2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。
　　“整体来看，房企的融资环境持续改善，优质‘白名单’项目的融资也有了初步的落地。”克而瑞方面分析认为，“白名单”等其他融资利好政策正加速推进，但相应政策对房企整体融资的改善效果仍然有待进一步观察。
（文章来源：中国经营网）