进入3月“小阳春”，广州楼市表现如何？根据合富研究院对3月4日~3月10日监测，随着项目营销及推货力度的提升，市场温度也在持续回暖。
　　从推新力度来看，广州楼市结束了自今年开年以来的供给低位，首次实现了单周推新超700套，这一数据处于近5个月的高位。值得一提的是，新增货量全部来自中心城区。从新入市项目的表现来看，市场当前对价格较为敏感，以位于白云区的保利云境为例，在249万元即可上车的高性价比吸引之下，首开成绩较为亮眼。

　　在整个市场热度回暖的推动之下，全市的成交规模也连续四周回升，监控期内环比上升了18%。合富研究院数据显示，从环比数据及对比2月周均成交套数来看，近郊区域成交反弹力度最为明显，环比上涨39%，远郊区域环比上涨12%，中心城区则基本持平。据分析，价格成为成交热度最为关键的因素。在刚刚过去的这个周末，各个项目的营销“花样”成为市场热议的话题，在海珠区珠光海珠新城，开发商推出了多套“工抵房”，而在黄埔区的热盘保利翔龙天汇，则通过与渠道的团购活动大力营销，拉动成交倍增。据监测，成交热度也多集中于这些让利明显的项目。
　　对于“小阳春”伊始的市场表现，有业内人士预判“小阳春”会有，但从成交热度来看不宜期待过高。首先，要考虑到2023年的第一季度成交即使放在5年的中期维度看也是一个难以超过的高点，这将客观上影响今年“小阳春”的成色。
　　“很重要的一点是我们注意到分化仍然很严重，去年的分化主要表现为优质中心区项目和外围区域项目的分化，但今年以来‘价格因素’带来的分化十分明显，产品竞争力、改善属性等反而表现不明显。”该业内人士指出，这也意味着项目的营销力度、定价策略将很大程度上决定市场热度。
（文章来源：广州日报）