3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。
出台重磅楼市新政
　　《通知》明确，优化增值税征免年限，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
　　对于保障房建设，《通知》明确，加大住房保障力度。加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。
　　此外，《通知》还提出，加快城市有机更新。继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。
　　同时，落实房地产融资协调机制。加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。
　　从机构统计数据看，近期杭州二手房成交量出现了明显的下降。杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，2月，杭州全市（含十区）共成交二手房2549套，环比下降61.9%，同比下降65.7%。其中，杭八区二手房成交量为2190套，环比1月份下降63.2%，同比去年2月份的6547套下降66.5%。
　　价格方面，近期杭州二手房价格出现了明显回落。2024年1月，杭州商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比增长1.6%。二手住宅销售价格指数环比下降1.2%，同比下降3.1%。
更多城市有望效仿
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，杭州作为全国楼市相对活跃的代表，此次限购政策进一步放松，对其他城市来说会有一定的影响。杭州之后，或有更多的城市继续发布相关政策。
　　中指研究院数据显示，2024年以来，房地产行业供需两端政策持续落地，需求端，春节前，一线城市接连放松限购政策，信号意义明显，意味着2024年楼市政策整体仍处于宽松阶段，更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。
　　一线城市方面，北京、深圳继续放松限购政策。2月6日，北京住建委发布关于调整通州区商品住房销售政策的通知，明确具有北京市购房资格且符合条件的家庭，可在通州区购买1套商品住房。2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购 1 套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
　　部分城市优化限价政策。例如，宁德市发布取消中心城区新建商品住房限价的政策解读，取消新建商品住房限价。阳江市拟将“一房一价”由原来按最高价下浮15%调整为可上下浮15%，调整商品房备案价格时间间隔由三个月缩短为两个月。
　　此外，以热点二线城市为代表的多个地区继续优化公积金政策。3月13日，天津市住房公积金管理中心消息，天津市于3月18日起调整个人住房公积金贷款首付款比例。根据最新政策，职工申请住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。
　　沈阳、天津宁河区、天津蓟州区等多地则对购房者发放补贴，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、契税补贴、以旧换新补贴等。
（文章来源：中国证券报）