越秀地产昨日披露公司2023年全年业绩并召开业绩发布会，报告期内，越秀地产营业收入为802.2亿元，同比增长10.8%，核心净利润为34.9亿元，拟派发末期股息每股0.148港元，总派息额占核心净利润比例约40%，与上年保持一致。
　　销售方面，越秀地产2023年实现合同销售金额1420.3亿元，完成全年销售目标1320亿元的107.6%。截至年末，公司已售未入账合同销售金额1992.8亿元，较年初上升11.3%。
　　面对2024年的市场变化，越秀地产管理层表示，公司今年将围绕“攻坚克难稳增长，精益管理优业绩”的工作主题，以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”的建设为发展的内在驱动力，积极应对市场挑战，2024年合同销售目标1470亿，可售货值2700亿元。
　　关注改善购房需求，产品力不断加码
　　面对行业剧变，越秀地产保持销售额增长离不开公司投资开发策略。在业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远谈到，公司(产品)基本上面积是在100(平方米)以上的，保障是由政府保障，我们做刚改。
　　相较于刚需项目，改善类大户型的打造更为考验公司产品力。随着新发展模式的提出，住宅作为人民群众追求美好生活的重要载体对提升幸福感满足感意义重大，住房和城乡建设部部长倪虹指出，“我们要以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，创造高品质生活空间。”产品硬实力成为优质房企实现高质量发展的核心支撑。
　　近年，越秀地产优化产品系，在产品设计开发过程中融入了绿色、低碳、智能、安全等现代理念，多个品质型高端楼盘持续热销，展现了其穿越行业周期的发展韧性和实力。针对高阶人群的生活需求与方式，越秀地产推出了高端人居系列“樾”系产品，打磨选址、设计、居住体验等细节，目前已经落地的项目有滨江·樾、香山樾等，通过观察科技时代下人居进化的需求，以科技赋能品质住区，实现产品力的持续提升。
　　历经数十年营造，越秀地产已打造超300个高品质住宅，形成了“和樾”系、TOD系、“天”系、“星汇”系、“悦”系等多条产品线。在居住体验方面，越秀地产推出“越秀美好家”YES健康人居体系，并在项目园区打造中融入绿植湖泊等景观，让业主享受宜居生态环境。
　　全年拿地28宗，超九成土储位于核心城市
　　越秀地产对产品的打磨，也和公司的土储结构相关。随着大规模成交时代的远去，有限的购房者对房子质量要求提升，以兑现更好的居住品质，并愿意为之买单。供给侧调整到位前，规模型品质房企与一批“小而美”的企业面临新需求下的机遇和挑战。从市场反馈上看，核心一二线城市的房产市场较为成熟和稳定，价格相对较高，更适合做改善型产品。
　　于大本营广州有“一城中轴，半壁越秀”之称，越秀地产专注于在高量级城市拿地。2023年全年，越秀地产共新增土地28宗土地，总建筑面积为491万平方米，所有土地全部位于一线和重点二线城市，包括在北京获得三幅土地，上海获得三幅土地，广州获得四幅土地。截至报告期末，越秀地产总土地储备为2567万平方米，其中95%位于一线和重点二线城市，1075万平方米位于大湾区，占比为41.9%。
　　推进城中村改造等三大工程，越秀地产于城市更新领域也有进展。广州里仁洞旧村改造项目整体签约率达82%，该项目总可售货值690亿元，其中今年计划供地34万平方米，新增可售货值180亿元。此外，越秀地产还致力于老工业基地焕新，期内竞得硚口区古田老工业遗址汉江湾28.5亩地块，打造“天”系产品武汉越秀·天悦文华，根据规划，该项目所处汉江湾·生态活力新城定位为硚口区城市副中心，将打造老工业基地转型示范基地。
　　对于今年全年拿地计划，越秀地产管理层透露，公司将按照今年的销售计划以销定投，目前是按照400亿元的额度来考虑集团的投资计划。
　　财务稳健融资成本降至3.63%，ESG成绩卓著
　　稳健的财务方能护航经营，发展业务的同时，越秀地产也注重保持公司财务健康。报告期内，公司三道红线数据继续保持绿档，剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为67.4%、57%和2.01倍。
　　据年报数据，越秀地产的年加权平均借贷利率为3.82%，同比下降34个基点，期末平均借贷成本进一步下降至3.63%。报告期内，越秀地产成功发行境内人民币公司债券合共69亿元，加权平均借贷年利率3.37%；发行境外人民币自贸区债34亿元，加权平均借贷年利率3.92%，于境外发行了首单人民币12.1亿元点心债，票面利率为4%。完成供股，募资净额约为83亿港元，供股获1.15倍超额认购。今年3月25日，越秀地产宣布附属公司与一家银行订立一份融资协议，获得5亿港元的定期贷款融资。
　　展望未来融资环境，越秀地产管理层在业绩发布会上表示，去年以来国家对于房地产融资的支持力度还是比较大的，越秀地产作为一个优秀企业得到的支持力度无论是规模上还是成本上目前看会保持当前状态。
　　此外，报告期内，越秀地产各项ESG关键绩效指标良好，电子签章减少碳排放13.5吨，商管项目资本化改造降低碳排放量1311吨，项目环境影响评估覆盖率、职工健康体检覆盖率、超甲级写字楼绿色公约签署覆盖率、商业道德专项审计覆盖率均达到100%。越秀地产还制定了“双碳”策略和计划，致力于建造更多的高标准绿色建筑、低能耗和装配式建筑。
（文章来源：中国网财经）