2024年第一季度，重庆市零售物业市场空置率再度回到20%以上。
　　日前，第一太平戴维斯发布《2024年第一季度重庆零售及仓储物流市场回顾及未来展望》报告。报告显示，2024年第一季度重庆零售物业市场暂未录得新项目入市，全市优质零售物业总存量约779.8万平方米（含百货）；由于存量商业项目之间竞争加剧，加上近期出现多个项目主力店退租，重庆市零售市场整体空置率仍上涨至20.1%。
　　《中国经营报》记者注意到，自2022年重庆市零售物业市场空置率大幅上涨至19.9%以来，近年来该指标一直保持在20%左右，但2023年第三季度一度下降至20%以下，维持两个季度后至今年第一季度重回20%以上。
　　“2024年预计重庆零售物业市场将有超过30万平方米的新增供应入市。”第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静告诉记者，在这超30万平方米的新增供应中，位于核心商圈的新项目供应比例有望超三成，届时将进一步提升核心商圈项目聚集度。
　　户外运动品类需求活跃
　　除空置率上涨外，由于近年来重庆零售市场新增供应不减，存量商业项目之间竞争加剧，2024年第一季度重庆市零售物业市场租金也出现环比下降，降幅为0.2%，报人民币372元/平方米/月。
　　2024年第一季度，重庆零售物业市场供应则出现短暂缩量，当季度不仅未录得新项目入市，且有部分项目闭店。其中，2008年入市的沙坪坝印象汇（原凯德广场）是该商圈首个购物中心，项目体量约4.2万平方米，于2023年12月底闭店离场；2018年入市的弹子石万象汇，定位为品质家庭购物中心，约6.2万平方米规模，也于近日停止营业。受此影响，当季度重庆市零售物业总存量回落至779.8万平方米（含百货），较2023年全年的799.3万平方米下降2.44%。
　　此外，2024年第一季度，重庆零售市场新开店数量较上个季度略有下降，新增租赁需求仍以商品零售类为主。
　　“在零售细分领域中，数码3C和电器产品以及体育户外在新增需求中的占比上涨较为明显。”第一太平戴维斯方面指出，2024年第一季度，除了华为、荣耀、京东之家等开出多家门店外，卡萨帝和美的也于沙坪坝万达广场开出较大面积门店；同时，近几年户外运动市场保持强劲增长势头，相应品牌季内在重庆开出较大面积门店。
　　“位于核心商圈观音桥的远东城购物中心和启元光里有望于年内入市，北城天街即将启动整体改造，加上近期观音桥商圈将启动空中连廊建设，建成后包括北城天街、天和里等多个商业将实现无缝连接。”林静表示，这些核心商圈的项目入市不仅有利于提升消费者购物体验，也将助推观音桥等核心商圈进一步提质焕新。
　　跨境电商有望带动仓储市场发展
　　此外，2024年第一季度，重庆高标仓市场也未录得新增供应。而2023年，重庆高标仓市场曾迎来万纬空港、联丰西部物流、磊鑫空港二期等项目入市，为市场带来约36万平方米的新增供应量。但当时重庆物流租赁市场全面恢复仍不及预期，需求提振幅度有限，全市高标仓市场平均空置率为28%，租金为18元/平方米/月。
　　2024年第一季度，重庆仓储物流市场活跃度有所提升，但多数业主方仍选择以调整租金的方式维持项目在市场上的竞争力，导致平均租金出现小幅下跌。同时与2023年零食量贩释放活跃仓储租赁需求不同，2024年跨境电商发展有望提升重庆仓储物流租赁需求。
　　“2023年重庆免税品消费市场火热，销售额较2022年同比增长超2倍，成为重庆消费市场的重要增长点。”第一太平戴维斯方面指出，去年年底重庆市就已出台政策，提出将从主体引育、园区建设、服务网络完善等多个方面推进重庆市跨境电商高质量发展，有望在未来带动相关仓储物流租赁需求保持活跃。
　　实际上，跨境电商发展不仅能够带动仓储物流市场需求，对航空货运发展也起到了一定作用。
　　“电子商务的蓬勃发展持续拉动货运需求，并从根本上重塑了航空货运结构。”惠誉国际评级有限公司全球基础设施建设及项目融资董事汪湛指出，电子商务及假期消费等带动下，中国的航空货运量在2023年第四季度环比增长9.8%至214万吨，其中12月份更是创下了74.4万吨的单月历史新高。
（文章来源：中国经营网）