央行的最新数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95%。
　　这意味着有记录以来，个人住房贷款加权平均利率首次低于企业贷款加权平均利率。此消息一出，相关话题迅速冲上微博热搜。
　　“这是多种因素综合作用的结果。”招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼接受记者采访时表示，贷款利率不仅是商业银行对风险的定价，也一定程度上体现了金融管理部门的政策调控思路。
　　“长期以来，我国对个人住房贷款利率实行下限管理，所以一般情况下，个人住房贷款利率要高于一般贷款利率，高于企业贷款利率。但去年以来，房地产市场较为低迷，居民住房消费的意愿和能力都在下降。2023年1月，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。地方政府在符合条件情况下，可以决定维持、下降或者取消房贷利率下限，推动住房贷款利率下降。同时，央行还将二套房贷利率下限从同期限LPR加60个基点调整为LPR加20个基点。此外，银行多次下调存款利率、压降负债成本，也为住房贷款利率下降打开了空间。”
　　董希淼指出，上述多方面措施，推动房贷利率在短时间内明显地下降，这减轻了居民的住房消费负担，从而促进房地产市场健康平稳发展。董希淼认为，随着近期越来越多的城市取消首套住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望继续保持在低位。
（文章来源：深圳商报）