国家统计局16日发布数据显示，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
　　新房方面，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。
　　二手住宅方面，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
　　从房价变化个数看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有57个和69个，新建商品住宅房价下降城市数量比上月减少2个，二手住宅房价下降城市数量比上月增加1个。
　　数据来源：国家统计局
　　“3月份是传统的‘小阳春’，季节性需求集中释放，在春节前后各种利好政策频出。但因为整体市场前期依然处于调整过程中，所以3月份虽然出现了成交量逐渐企稳，但大部分市场依然是以价换量。”中原地产首席分析师张大伟说。
　　今年以来，各地“因城施策”，陆续出台相关房地产调整优化政策。中指研究院监测数据显示，一季度全国有近90省市（县）出台政策超100条，包括取消或放松限购政策、优化公积金贷款政策、阶段性取消贷款利率下限等。
　　伴随着各地稳楼市政策逐步落地，世联行表示，今年3月份，虽然市场整体同比数据是下降的，但环比好转。北京二手房市场出现回暖、深圳二手房成交量突破了5000套，上海也有楼盘取得了较好的销售成绩。
　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪预计，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，4月新房、二手房价格环比降幅或将呈现收窄或趋稳态势。
　　张大伟认为，整体看，3月份楼市整体已经有走出低谷的迹象，预计4月份市场还将继续企稳。
（文章来源：中国证券报）