财信发展（000838）4月23日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入40.19亿元，同比下降4.21%；归母净利润亏损2.50亿元，上年同期亏损2.30亿元；扣非净利润亏损3.01亿元，上年同期亏损2.34亿元；经营活动产生的现金流量净额为-1.07亿元，上年同期为-2.09亿元；报告期内，财信发展基本每股收益为-0.2273元，加权平均净资产收益率为-31.04%。
　　以4月22日收盘价计算，财信发展目前市盈率（TTM）约为-11.88倍，市净率（LF）约为4.37倍，市销率（TTM）约为0.74倍。
　　公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：
　　数据统计显示，财信发展近三年营业总收入复合增长率为-12.75%，在住宅开发行业已披露2023年数据的41家公司中排名第31。近三年净利润复合年增长率为-229.21%，排名37/41。
　　年报显示，公司从事的主要业务为房地产。
　　分产品来看，2023年公司主营业务中，房地产销售收入39.24亿元，同比下降3.22%，占营业收入的97.64%；环保板块收入收入0.91亿元，同比下降31.54%，占营业收入的2.26%。
　　截至2023年末，公司员工总数为274人，人均创收1466.78万元，人均创利-91.28万元，人均薪酬30.97万元，较上年同期分别变化-22.04%、11.34%、-49.91%。
　　2023年，公司毛利率为11.36%，同比下降7.22个百分点；净利率为-7.68%，较上年同期上升0.91个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为1.09%，同比下降9.09个百分点，环比下降21.58个百分点；净利率为-52.54%，较上年同期下降43.21个百分点，较上一季度下降62.42个百分点。
　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.04亿元，占总销售金额比例为13.84%，公司前五名供应商合计采购金额1.47亿元，占年度采购总额比例为29.31%。
　　数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为-31.04%，较上年同期下降9.85个百分点；公司2023年投入资本回报率为-6.82%，较上年同期增长4.19个百分点。
　　2023年，公司经营活动现金流净额为-1.07亿元，同比增加1.03亿元；筹资活动现金流净额-2.79亿元，同比增加2.27亿元；投资活动现金流净额2359.96万元，上年同期为-186.42万元。
　　进一步统计发现，2023年公司自由现金流为3.69亿元，上年同期为-1.05亿元。
　　2023年，公司营业收入现金比为21.62%。
　　营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.54次，上年同期为0.33次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业10/86）；固定资产周转率为28.31次，上年同期为28.86次（2022年行业平均值为22.56次，公司位居同行业29/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为71.56次、0.77次。
　　资产重大变化方面，截至2023年年末，公司存货较上年末减少68.67%，占公司总资产比重下降13.92个百分点；货币资金较上年末减少47.96%，占公司总资产比重上升3.51个百分点；其他流动资产较上年末减少46.24%，占公司总资产比重上升2.63个百分点；固定资产较上年末增加1.87%，占公司总资产比重上升2.06个百分点。
　　负债重大变化方面，截至2023年年末，公司合同负债较上年末减少88.61%，占公司总资产比重下降34.70个百分点；应付账款较上年末减少35.56%，占公司总资产比重上升9.81个百分点；长期借款较上年末减少82.95%，占公司总资产比重下降2.97个百分点；其他流动负债较上年末减少82.74%，占公司总资产比重下降2.12个百分点。
　　从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为22.2亿元，占净资产的326.19%，较上年末减少48.66亿元。其中，存货跌价准备为11.68亿元，计提比例为34.47%。
　　在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为79.14%，相比上年末下降7.66个百分点；有息资产负债率为17.33%，相比上年末上升7.06个百分点。
　　2023年，公司流动比率为1.13，速动比率为0.44。
　　年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为黄丰，取代了三季度末的周克富。在具体持股比例上，陈远金持股有所上升，杨贺群、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、薛飞持股有所下降。
　　筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为5.25万户，较三季度末增长了978户，增幅1.90%；户均持股市值由三季度末的7.41万元上升至7.70万元，增幅为3.91%。
　　指标注解：
　　市盈率
　　=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
　　市净率
　　=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
　　市销率
　　=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
　　文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。
　　市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
（文章来源：中国证券报·中证网）