光明地产（600708）4月25日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入86.05亿元，同比下降47.98%；归母净利润3383.76万元，同比下降33.92%；扣非净利润亏损4.28亿元，上年同期盈利2255.38万元；经营活动产生的现金流量净额为-7.68亿元，上年同期为37.58亿元；报告期内，光明地产基本每股收益为0.0152元，加权平均净资产收益率为0.31%。公司2023年年度利润分配预案为：拟向全体股东每10股派0.05元（含税）。

　　报告期内，公司合计非经常性损益为4.62亿元，其中非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分为4.21亿元。
　　以4月24日收盘价计算，光明地产目前市盈率（TTM）约为120.53倍，市净率（LF）约为0.38倍，市销率（TTM）约为0.47倍。
　　公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：
　　数据统计显示，光明地产近三年营业总收入复合增长率为-16.88%，在住宅开发行业已披露2023年数据的45家公司中排名第36。近三年净利润复合年增长率为-31.84%，排名22/45。
　　分产品来看，2023年公司主营业务中，房地产开发及配套收入71.05亿元，同比下降52.30%，占营业收入的82.57%；物业及租赁收入6.32亿元，同比增长6.47%，占营业收入的7.35%。
　　2023年，公司毛利率为17.59%，同比下降0.78个百分点；净利率为1.34%，较上年同期上升0.30个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为26.30%，同比下降4.58个百分点，环比上升9.66个百分点；净利率为-1.77%，较上年同期下降2.15个百分点，较上一季度下降4.06个百分点。
　　分产品看，房地产开发及配套、物业及租赁2023年毛利率分别为18.68%、10.38%。
　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额15.93亿元，占总销售金额比例为18.88%，公司前五名供应商合计采购金额13.77亿元，占年度采购总额比例为32.34%。
　　数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为0.31%，较上年同期增长0.28个百分点；公司2023年投入资本回报率为0.97%，较上年同期增长0.20个百分点。
　　2023年，公司经营活动现金流净额为-7.68亿元，同比减少45.25亿元，主要系本期下属子公司收到房款等减少所致；筹资活动现金流净额-8.21亿元，同比增加22.77亿元；投资活动现金流净额5.79亿元，上年同期为-5671.69万元。
　　进一步统计发现，2023年公司自由现金流为-15.39亿元，上年同期为29.35亿元。
　　2023年，公司营业收入现金比为103.45%，净现比为-2268.79%。
　　2023年，公司期间费用为17.98亿元，较上年同期增加66.36万元；期间费用率为20.90%，较上年同期上升10.03个百分点。其中，销售费用同比下降34.39%，管理费用同比下降3.15%，财务费用同比增长33.9%。
　　资产重大变化方面，截至2023年年末，公司应收账款较上年末增加44.73%，占公司总资产比重上升1.25个百分点；货币资金较上年末减少13.03%，占公司总资产比重下降0.85个百分点；预付款项较上年末减少17.54%，占公司总资产比重下降0.60个百分点；长期股权投资较上年末增加13.13%，占公司总资产比重上升0.56个百分点。
　　负债重大变化方面，截至2023年年末，公司应付账款较上年末减少22.47%，占公司总资产比重下降2.56个百分点；应付债券较上年末增加58.06%，占公司总资产比重上升3.10个百分点，主要系本期发行中期票据；合同负债较上年末减少22.51%，占公司总资产比重下降1.68个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加23.75%，占公司总资产比重上升1.83个百分点。
　　从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为400.0亿元，占净资产的369.89%，较上年末减少26.85亿元。其中，存货跌价准备为18.02亿元，计提比例为4.31%。
　　在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为81.92%，相比上年末下降0.67个百分点；有息资产负债率为51.81%，相比上年末上升5.39个百分点。
　　2023年，公司流动比率为2.41，速动比率为0.77。
　　年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为上证综指交易型开放式指数证券投资基金、上海益民食品一厂(集团)有限公司，取代了三季度末的香港中央结算有限公司、中信证券股份有限公司。在具体持股比例上，广西铁路发展投资基金(有限合伙)持股有所上升，陆伟民持股有所下降。
　　筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为3.86万户，较三季度末增长了412户，增幅1.08%；户均持股市值由三季度末的13.55万元下降至12.43万元，降幅为8.27%。
　　指标注解：
　　市盈率
　　=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
　　市净率
　　=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
　　市销率
　　=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
　　文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。
　　市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。
（文章来源：中国证券报·中证网）