光阴似箭，时间已来到2025年年底了，从商业角度来看，已经进入又一个新年消费旺季了。今天，笔者就来谈一谈上海的新店开张信息，从中管窥上海的消费市场，同时也来看一下上海商业群体在股市中的表现。
　　笔者撰写此稿之时看了一眼A股市场，上海九百涨停了，而且是第二个涨停。看来市场中也有人在关注上海的商业市场。笔者发现，近期上海的商业市场的确有一些新动作，而且力度不小。
　　先来说一说陆家嘴集团的动作。继去年底陆家嘴集团在川沙开设了川沙九六广场后，今年又在张江科学城的双子塔打造了科技感拉满的“未来之城”——陆悦天地，这是陆家嘴集团在张江科学城打造的重磅项目，就在“科学之门”双子塔旁边。这个商场的设计非常有想象力，分成了“金、木、水、火、土”五个区域，每个区域都有不同的主题色彩和业态侧重。开业时引进了近300家品牌，其中首店和特色店超过了140家。既然是在张江科学城，科技属性必须拉满。这里推出了上海城市首发的AI客服“陆小球”，还有科幻裸眼3D巨屏，未来还计划引入机器人餐厅和机器人安防巡检。笔者发现，陆家嘴集团今年的策略非常清晰，在张江科学城用“高科技+体验”留住高知人才，在川沙用“社区+宠物友好”服务周边居民。
　　值得关注的还有山姆会员店。最新的上海第七家山姆会员店刚刚在浦东的唐镇开业。截至12月19日，山姆在我国的门店总量为62家。2025年是山姆“狂飙”的一年，今年全年预计新开 10家门店，创下了其进入中国以来的年度开店数量新高。新开的这家店的开业非常关键，因为它填补了浦东新区东南部（唐镇、张江、川沙等板块）高端会员制商业的空白，7家山姆门店也巩固了上海作为全国“山姆第一城”的地位。
　　12月16日，新天地东台里正式开业，其延续了新天地的精致路线，引入了The North Face、鬼冢虎等品牌。那个约6500平方米的穹顶空间非常适合拍照和City Walk（城市步行）。说到新天地东台里，不得不提到罗康瑞，他不仅是这个项目的“幕后推手”，更是整个“新天地”品牌的缔造者。新天地东台里正是瑞安集团（罗康瑞创立）在2025年对上海新天地进行扩建升级时的重头戏。罗康瑞在规划时特意保留了东台路这一历史肌理，并串联起了章太炎故居、喇格纳小学等历史建筑。这体现了罗康瑞一贯的风格——“存表去里”，即保留建筑外观和历史风貌，又注入了现代的商业、文化功能。罗康瑞不仅是这个项目的投资者，更是一位“城市雕塑师”。他通过东台里这个项目，再次证明了他想做的不是简单的房地产开发，而是通过保留城市记忆（如东台路的旧建筑等）来重塑现代人的生活方式。
　　下周，上海西面一个超级重磅商业项目即将揭开面纱，即虹桥前湾印象城MEGA，可以说是近期上海商业圈的“顶流”了。这是一个“巨无霸”项目，总体量超过40万平方米，它定位于“国际化社交度假漫游湾”，引进了超过350家品牌。
　　最让人期待的是，Global Work大陆首店和Bocca by Ribone全国首店。开业期间还有迪士尼《疯狂动物城2》的主题展。这个项目不是孤立存在的，它与隔壁的Costco 开市客中国首店（已经很火了），以及鸿桥国际商务中心紧密相连，共同组成了一个总体量达40万平方米的超级商业集群。
　　笔者发现，除了大商场开业，上海在社区商业和存量改造上也下了功夫。金桥日月光中心就在12月19日正式营业，它主要服务金桥周边的社区客群，体量适中，主打“轻资产”运营，让其周边的居民生活更方便。
　　普陀区的真如商圈在12月19日也启动了跨年迎新活动。环宇城MAX、Love@大都会等商场都举行了联动促销活动，而且上线了户外滑冰场和冰雪主题活动，是近期市区体验冰雪乐趣的好去处。
　　此外，金山枫泾的“方圆荟”和奉贤的“嘉园坊”，也即将开业。其引入了奥乐齐、星巴克等标准化品牌，让远郊居民也能享受到和市区一样的品质生活。
　　说到社区生活，不得不提清美集团。清美集团作为上海本土的“生鲜巨头”，最近的动作的确非常大，“品上生活”就是其新推的全新高端品牌，而且就在刚刚过去的11月，他们在上海一口气把门店面积扩大到1.2万平方米，被很多市民称为“沪版胖东来”。“品上生活”（Pinsun Life）是清美集团今年最大的动作，它不再是路边那种小小的“清美鲜家”便利店，而是大型生鲜超级市场。今年7月9日，第一家店在长宁百联西郊开业，当天销售额就破了百万元；8月25日，第二家店在闵行百联南方开业，面积扩大到了7000平方米；11月15日，第三家店（也是目前最大的店）在浦东证大大拇指广场开业。这家店的面积达到了1.2万平方米，面积是前两家店的总和，填补了浦东联洋社区的商业空白。
　　最后再来总结一下。笔者认为，上海的商业市场不再单纯地追求“大”和“贵”，而是呈现出“体验化、社区化、科技化”的鲜明趋势。
　　从“买东西”到“过日子”，代表案例有虹桥前湾印象城MEGA和新天地东台里。前者打造了“度假式”逛街体验，引入了《疯狂动物城2》首展和巨型滑梯，后者则是罗康瑞对“城市更新”的最新诠释，把历史建筑和现代生活融合在一起。上海的商场正在变成“第三空间”，不仅是购物中心，更是社交和娱乐中心。家门口的“烟火气”升级，代表案例有清美集团的“品上生活”和陆家嘴集团的川沙九六广场，这说明商业品牌开始下沉，致力于服务好“15分钟生活圈”，解决老百姓“最后一公里”的品质生活需求。在AI与商业深度融合方面，代表案例有陆家嘴集团的“陆悦天地”。
　　如今的上海商业，既有资本市场的“硬实力”，也有街头巷尾的“软实力”；既有老将换新，也有新秀突围，还有外资加码。与其相关的上市公司，有的在股市中已经有表现了，有的依旧沉默，但都值得投资者关注。
（文章来源：金融投资报）