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深振业A 核心题材：
深圳地产+城中村改造+资产注入猜想（新凯来）+实控人持股荣耀
1、公司在深圳、广州等地分别设立地区公司开展房地产开发业务。公司2025年H1签约宝安区和平旧村、光明区羌下旧村等3个城中村改造前期服务合同，布局城中村改造业务。
2、新凯来的控股股东深圳市重大产业投资集团的董事黄秀章同时担任深振业监事。或存在潜在资产整合预期。
3、2025年1月17日盘中消息，荣耀正式官宣“换帅”，CEO赵明因身体原因辞职。公司实控人为深圳资本运营集团，后者持有荣耀小部分股权。市场曾热议荣耀借壳猜想。
4、天津市振业资管公司下设多家子公司从事房地产开发、运营等相关业务。
5、公司拥有广州天颂花园、长沙振业城、西安“泊墅等项目均成为当地标杆项目。
（更新时间：2025-10-21）

题材要点：
要点一：以房地产开发、住房租赁、物业管理为主业的国有控股公司
深振业Ａ公司在2024年上半年以房地产开发经营为主营业务，主要在深圳、广州等地开展房地产开发活动。公司的产品涵盖普通居民住宅和商用物业等多种类型，累计开发面积超过千万平方米。公司还在棚改代建、企业公寓、商业运营、城市服务等领域积极布局，探索房地产发展新模式。特别是在棚改代建和企业公寓领域，公司取得了显著进展，上半年新中标南山区社康新韵代建项目，并在城中村改造等领域取得阶段性成果。公司自有物业租赁收入超过6,000万元，显示出在商业运营和城市服务领域的稳健发展。

要点二：房地产开发
公司以房地产开发经营为主营业务，主要在深圳、广州等地设立地区公司，产品涵盖普通居民住宅和商用物业，累计开发面积超过千万平方米。

要点三：城中村改造与代建业务
公司积极承接城中村改造前期工作项目共4个，成为参与深圳市拆除新建类城中村改造首批项目最多的企业；高效启动意愿征集工作，其中宝安区、罗湖区等两个改造项目意愿征集率在全市范围内处于领先位置。公司成功中标4个代建项目，累计已获取代建和全过程咨询项目22个，先后获评8个业主单位给予的“优秀履约评级”。

要点四：商业运营与城市服务
公司实现商业运营租赁收入合计1.24亿元。公司率先开创“三个一”国企样板，在管的华舍公寓下梅林店获深圳首个“新时代城市建设者之家”称号，并作为优秀案例入选全国干部学习培训教材。公司新获福田区园西保障性住房项目，进一步拓宽保障房租赁赛道发展空间。公司自有物业团队积极拓展外部市场，承接保障性住房物业服务项目，助力保障性租赁住房服务品质的提升。

要点五：智能建筑与数字化管理
公司革新产品理念，打造智能化建筑产品，创新开发移动售楼报表功能，提升数字化管理水平，强化资金及费用管控，成功发行中期票据节约利息支出。

要点六：房地产多元化布局
深振业A公司主要从事房地产开发经营，业务覆盖深圳、广州等地，产品包括普通居民住宅和商用物业等。公司在行业中具有一定的影响力，通过棚改代建、企业公寓、商业运营等多元化业务布局，积极响应国家政策，探索房地产发展新模式。公司在2024年上半年实现了较高的营业收入增长，显示出其在市场中的稳健运营能力。公司还在医疗健康代建领域取得突破，累计获取代建项目19个，展现出其在新兴领域的拓展能力。