深物业A涨停原因：
000011 深物业A11:06房地产+国企改革+AB股
房地产+控股股东深圳市投资控股持有50.57%+中国东方资管持有2.77%+官网介绍:通过创新升级服务模式向综合行政后勤管家转型,成为阿里巴巴.华为.京东等著名企业物业服务商,管理面积超过1300万平方米+(2022年12月)2735万元摘牌方式增资中建科工集团智慧停车科技+深圳免税集团曾到深物业集团考察交流+(2022年2月)8.35亿元竞得扬州市平山乡国有土地使用权+(2019年12月)东方资产受让5.87%+深圳市罗湖区+(2019年9月)拟10.59亿元收购投控物业
（更新时间：2023-08-29）

深物业A涨停/异动原因：
AMC+房地产开发+物业
1、公司实控人深圳市国资委，中国东方资管（四大AMC）持有公司3.9%股份，东方资管参与了恒大债权资产处置。
2、公司致力于住宅、高档公寓、写字楼、产业园区等不同业态的开发，拥有国贸商业大厦、皇岗口岸等品牌项目。公司聚焦产城综合体开发建设，加快打造都市精品住宅和高端产业空间互融共生开发模式。
3、深物业集团与深圳改革开放相伴而生，深耕房地产和物业管理等多年，历年来荣获多项荣誉和奖项。
（更新时间：2023-08-29）

题材要点：

要点一:一带一路
2022年5月9日公司在互动平台披露：公司物管子公司为越南深越合作区园区企业提供物业管理服务，深越合作区是深圳市政府贯彻落实“一带一路”国家战略的重点项目。

要点二:产城融合全产业链集团
公司围绕产城空间开发，物业管理服务，产业生态运营，主业生态投资等四大业务板块持续发力，谋求通过“主业延伸，边缘突破”进一步巩固和凸显集团产品和服务的产城融合优势和全产业链优势。公司荣获“2021深圳500强企业”称号，位列第170位，连续三年获评深圳市级总部企业并获贡献奖顶格奖励，公司下属国贸物业荣获“2021物业服务力大湾区百强企业”，“2021大湾区产业园区物业服务力TOP5企业”，“2021年中国物业服务企业综合实力100强”，“2021年中国物业服务企业品牌价值100强”，2021年广东省质量标杆企业”，“2021年中国物业服务品牌特色企业-全球领先的物业管理生态运营商”，深圳国际贸易中心大厦位列深圳市人民政府公布的第一批深圳市历史建筑名录，深圳国际贸易中心历史陈列入选国家档案局2021年度全国经济科技档案资源开发利用案例等多项荣誉，彰显了公司的综合实力，体现了行业，客户和政府部门对公司综合实力的高度认可。

要点三:物业管理服务
公司物管板块以国贸物业为平台，国贸物业作为国家首批物业管理一级资质企业，历经三十多年发展，已成为具备多元业务能力和科技实力的国内一流物业服务供应商，在管项目遍布全国，业务辐射华南，西南，华东，华北等全国各个地区及越南中越合作区。现有业务已涵盖产业园区，文旅景区，政府机关，轨道交通，住宅，医院，学校，酒店等各种业态，正布局进入基层社会治理领域，协同政府营造安全，和谐，文明，有序的城市环境，基本形成多业态综合发展的良好格局。国贸物业下设20余家子公司，以总部各职能部室为平台，形成专业业态公司，专业公司，外地公司三大模块的业务中心，利润中心，以持续，有效实现“1 1＞2”的协调发展新格局。2021年，国贸物业通过自主拓展和收并购，新增物业管理面积超700万平方米，物业管理总面积突破3000万平方米，其中产业园区在管面积达1000万平方米，高端产业园区运营管理规模将继续跻身国内产业园区运营管理第一梯队。

要点四:控股股东深投控
公司的控股股东深圳市投资控股有限公司，一直致力于打造国际一流的国有资本投资运营公司和金融控股集团，目前已发展成为以科技金融，科技园区，新兴产业和高端服务业为主业的国有资本投资公司，2021年以营业收入2149亿元人民币入围世界五百强，排名第396位，较2020年上升46位，依托控股股东在科技园区的全产业链优势，公司积极转型升级，聚焦产城综合体开发建设，发展前景更加广阔。公司实际控制人是深圳国资委。

要点五:产城空间开发
公司空间开发板块致力于住宅，高档公寓，写字楼，产业园区等不同业态的开发，拥有国贸商业大厦，皇岗口岸，天安国际大厦，前海港湾，金领假日公寓等品牌项目。基于现有房地产开发业务，公司将通过存量优化提升与增量开发建设并进，以下属公司皇城地产，荣耀地产，城市更新公司，东莞公司，徐州公司，扬州公司等作为开发主体和城市更新主体，依托公司上市平台加大资本运作力度，合理布局城市空间开发板块。2020年，该板块稳妥推进深圳本地和异地现有项目开发，加快徐州，扬州和东莞等异地项目存量销售，提高资金回笼速度。在此基础上，聚焦产城综合体开发建设，加快打造都市精品住宅和高端产业空间互融共生开发模式。

要点六:房屋资产运营业务
房屋资产运营公司积极探索“长租公寓 商业办公”的发展模式，统筹考虑租赁资产全生命周期的运营方案，高度重视投入产出比，在择机寻求新增租赁物业的同时，重点处置存量资产，提高资产经营效益。目前已与福田区人才安居集团签署人才住房筹集合作协议，以福民综合楼项目作为新的租赁筹集模式试点，并纳入福田区2019年人才安居工程计划。船步街一期公寓项目，福民综合楼项目，国贸广场二楼美食城等改造项目也按照计划推进。目前可租赁物业面积超过10万平米，出租率达86%。

要点七:其他业务
公司经营业务还包含餐饮业务，工程监理业务等。餐饮业务由深圳市国贸餐饮有限公司运营，国贸餐饮于1986年成立，1992年作为“南巡讲话”发表地闻名中外，开业至今累计接待过600多名中外政要，名人和无以数计的中外来宾，声誉远播海内外。工程监理业务由监理公司运营，其具备国家建设部房屋建筑工程甲级监理资质，前身是深物业工程管理部，直接参与了深圳国际贸易大厦的建设和管理工作，见证了创造“深圳速度”的全过程，长期以来以服务集团开发项目为主。

要点八:产业生态运营
产业生态运营板块充分利用公司在房地产开发，物业管理和租赁三大基础行业的发展基础和全产业链发展优势，加强内外部战略合作，致力于打造涵盖项目开发服务，园区运营服务，配套租赁运营等的全产业生态闭环，不断优化园区内空间服务和租赁生态圈。公司正在加快完成存量物业盘点和评估，强化管理，未来将逐步扩大租赁业务范围，提升物业租赁发展能力。在此基础上，未来公司将逐步将产业生态运营重心转向科技园区，提供产业生态导入，项目开发服务和园区运营服务等全价值链的配套服务，塑造以科技园区为核心的“空间服务商”角色。

要点九:土地储备
公司通过市场竞争和资本运作实现扩张扩容，继续聚焦粤港澳大湾区，长三角等经济发展潜力区域，积极通过市场化招拍挂，产业勾地，城市更新，项目合作等多方式促成项目尽快落地。公司加速推进虎门滨海港湾项目，光明御棠上府项目，观澜蚌岭城市更新项目及扬州项目开发建设，积极推进福昌二期精装修竣工验收。二是推进城市更新项目前期工作，保障未来业绩。坪山天俊工业园项目力争完成拆迁备忘录与拆赔协议签约，福源工业区项目力争完成更新单元范围划定，单位变更，计划立项，专规编制等工作。三是加强营销操盘能力，确保完成销售目标。把握市场机遇，积极推进虎门，光明，蚌岭项目住宅销售去化，完成福昌二期交付等工作。