大悦城 核心题材：
支持外贸企业拓展内销+谷子经济+央企+中粮旗下地产
1、公司曾在2020年响应国家“出口转内销”政策，推出支持外贸企业拓展内销市场的相关举措，包括设立外贸优品专区、提供灵活入驻条件、营销推广支持等。
2、网传上海静安大悦城为国内公认的“老牌”二次元潮流基地（未证实）。
3、公司地处深圳，实控人是国务院国资委，从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。
4、公司深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群及周边辐射区域，聚焦辽中南、山东半岛、海西、关中等城市群的核心重点城市。
5、公司为中粮集团唯一的地产业务平台，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产。
（更新时间：2025-04-14）

题材要点：
要点一:中粮集团旗下的地产开发商
大悦城公司在2024年上半年专注于高质量发展，主要从事购物中心、写字楼与产业地产、酒店与长租公寓等业务。购物中心业务是公司的核心业务之一，全国布局45个商业项目，其中21个为大悦城购物中心，总商业面积约302万平方米。公司通过推出一系列政策性商业活动，提升市场竞争力，实现销售额和客流量的显著增长。写字楼与产业地产业务则通过整合中粮资源和政府资源，举办多场主题运营活动，提升产业服务质量。酒店与长租公寓业务在北京、三亚等地运营，平均出租率保持在80%以上，并获得多项行业奖项。公司在物业管理服务方面也取得了显著进展，管理面积和服务品质持续提升。

要点二:购物中心业务
报告期内，在国家政策聚焦高质量发展、经济重回正循环的新态势下，公司商业守正出新、稳健发展，因地因时制宜推出一系列政策性商业活动，紧抓消费热点，全力抢夺市场，打造3+N政策性商业活动体系（包括总部牵头全国性的“大悦中国开门红”“大悦嗨新节”“大悦疯抢节”及各购物中心因地制宜开展的活动等）。

要点三:产业地产
报告期末，公司在深圳拥有产业园建筑面积约95万平方米：宝安新安片区建筑面积约27万平方米（占地约19万平方米）、福海片区建筑面积约67万平方米（占地约47万平方米）。报告期内，深圳在运营项目11个，整体平均出租率98.2%，除深圳项目之外，还在北京通过管理输出方式运营管理——中粮-达瑞兴生命健康产业园，建筑面积约13万平方米。

要点四:酒店与长租公寓
报告期末，公司在北京、三亚拥有4家酒店，建筑面积约27万平方米；在北京、天津、深圳管理11个长租公寓项目（其中1个轻资产管理输出项目），建筑面积约11万平方米。报告期内，公司基于精准的市场分析与研判，持续加强酒店业务管控力度，协同酒店管理集团联合下沉管理，整体平均出租率80%。同时，不断提升产品及服务质量，维护良好的市场口碑。北京大悦酒店获“第二十四届金马奖年度影响力精品酒店品牌”“意游年度之选”“CHA酒店大奖”等3项行业奖项。长租公寓业务坚持稳中有进的工作基调，持续助力区域保障性租赁住房、公租房建设，并深度参与市场竞争。上半年在运营门店（含轻资产）平均出租率95%，举办超20场社群活动，有效维护客户粘性，提升客户居住体验。

要点五:物业管理服务
2024年物业管理行业进一步回归服务本质，强化精细化运营，注重提升服务价值。在此背景下，报告期内公司继续提升基础物业管理服务品质，通过构建标准化的服务与品控体系，优化培训体系及考核奖惩机制，加快服务响应速度、提升公司管理效能、提高物业服务品质，实现公司持续高质量发展。公司在2024年度中国物业服务百强企业排名29名，较2023年同期提升3名，连续四年实现稳步提升。报告期末，物业管理服务已进驻30余个城市，在管项目122个，涵盖住宅、商业、写字楼、产业园等多个业态；合同管理面积约2,666万平米，在管面积近2,158万平米，较去年同期同比增长13.7%。公司物业还获得了“2024中国国有物业服务优秀企业”以及“2024中国特色物业服务领先企业”等行业荣誉。

要点六:商业地产先锋
大悦城公司在房地产行业中具有显著的影响力和地位。根据2024年上半年数据，公司在中国房地产企业品牌价值百强企业中排名第19位，并在中国房地产企业销售业绩排行榜中位列第21位。公司主要经营业务包括购物中心、写字楼、产业地产、酒店与长租公寓等，收入主要来源于租金收入和增值服务。报告期内，公司购物中心销售额达196亿元，同比增长14%；客流量为1.7亿人次，同比增长24%。此外，公司在物业管理服务方面也表现出色，2024年度中国物业服务百强企业排名提升至第29名。公司通过多业态协同发展、整合创新能力和多元化的土地获取能力，持续巩固其在行业中的地位。