京基智农涨停原因：
000048 京基智农10:07大消费-猪肉+增持
21前三季报增长127%+旗下康达尔养猪已形成黑猪品牌肉产业链+(2021年8月)拟9.17亿元投建贺州市生猪产业链二期项目+(2021年3月)拟投资约60亿元建设年出栏200万头生猪养殖产业链项目+(2021年3月)控股股东京基集团增持1.39%,拟增持1亿元-2亿元+(2021年2月)与中国农业科学院(深圳)农业基因组研究所签署战略合作框架协议+(2019年8月)京基集团拟18.97元/股要约收购28.49%
（更新时间：2022-01-24）

京基智农涨停/异动原因：
猪肉+黄羽鸡+现代农业
1、2021年全年，京基智农实现营业收入32.21亿元，其中饲料生产、养殖业合计贡献营业收入9.86亿元，占总营收的比重亦由2020年的18.75%大幅提升至30.62%
2、公司旗下康达尔养猪有限公司已形成黑猪品牌肉产业链，主要为种猪和猪苗，销售区域为深圳。截至2021年12月底，实现母猪存栏约8.95万头，其中基础母猪约6.68万头，后备母猪约2.27万头；育肥存栏约40.96万头。公司2022年的目标成本是约16.3元/KG，未来随着产能完全释放、出栏规模提升及配套饲料厂投产等有进一步下降空间。
3、公司拥有以子公司惠州京基的黄鸡育种中心与养殖技术实验基地（其研发的优质黄羽鸡128系列、338麻黄系列是我国首个通过农业部审定的家禽品种），具备年产3,000万羽鸡苗的产能。
4、公司与深圳市就“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》。合作目标包括：公司在深圳市外打造多个集饲料生产、育种、育肥、屠宰加工、仓储和冷链物流于一体的生猪产业链项目，并在深圳市内建设“菜篮子”综合体。公司将按照年出栏500万头的规模，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。
5、公司主营业务：涉及现代农业、房地产业、金融投资业和公用事业四大板块；公司聚焦农业，布局大湾区，深耕广东养殖市场打造自繁自养、全产业链可溯源的猪肉工厂模式（详细解析请查阅21年8月24日异动解析）
（更新时间：2022-03-22）

题材要点：

要点一:现代农业
截止至2022年上半年末，公司生猪养殖项目存栏母猪合计约9.09万头，其中基础母猪约8.1万头，后备母猪约0.99万头。2022年上半年公司共销售生猪50.89万头，其中仔猪9.84万头。未来，随着各项目实现满负荷生产，项目产能将得到进一步释放。2022年内，广东京基智农科技盈利能力进一步增强，实现净利润同比增长42%。2022年内，惠州京基智农累计实现鸡苗出苗量992万羽，同比下降21%。

要点二:市场区域
公司定位于服务粤港澳大湾区市场，以粤港澳大湾区为核心，在广东，广西及海南地区布局生猪养殖项目。目前，公司已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品，公司在2022年上半年深圳疫情期间发挥了重要的保供给作用。另外，公司在2022年上半年参股投资了圳品市场运营科技有限公司，深度参与圳品运营，进一步提高圳品影响力和公司的知名度。

要点三:生猪养殖业
2021年，公司徐闻一期，徐闻二期，徐闻三期，文昌项目，高州项目，贺州一期项目陆续实现引种投产，贺州二期项目亦在有序推进建设中。2021年5月20日，公司首个投产的徐闻一期项目首批育成肥猪正式出栏销售，公司生猪养殖业务正式迈入新的历史阶段。截止至报告期末，公司合计存栏母猪约8.95万头，其中基础母猪约6.68万头，后备母猪约2.27万头。2021年，公司累计销售生猪13.22万头（其中销售仔猪4.79万头），2022年1-2月份，公司累计销售生猪15.15万头（其中销售仔猪1.39万头），目前，公司生猪出栏量稳步上升，产能逐渐释放。

要点四:房地产业
2021年，公司继续围绕存量土地进行开发和运营，地产项目销售情况良好。其中，山海御园项目顺利开盘，截止至2021年末累计签约1,058套，签约面积108,029.79平方米，山海公馆项目按计划推进，预计在2022年上半年开盘。

要点五:禽养殖与食品认证
2021年，受行业产能过剩及新冠疫情影响，鸡苗行情持续低迷，惠州京基智农围绕“提质，降本，增效，安全”合理调整生产经营管理策略，全年完成鸡苗出苗量2,409万羽，同比下降0.45%。年内公司申请并完成京基智农猪肉，鸡肉“圳品”认证，并通过ISO9001质量管理体系认证，产品已进驻天虹，叮咚买菜，沃尔玛等连锁商超，新零售等渠道。

要点六:饲料业
2021年，面对大宗商品暴涨，市场竞争持续加剧，环保督察，能耗双控限电，疫情反复等复杂外部环境，广东京基智农科技对外进行产品结构优化和升级，稳定并深度开发鸡料和水产料市场的同时，积极开拓猪料市场，对内齐心协力保供应，加强采购渠道建设，技术引领和生产全成本控制，实现降本增效。通过内外协同提升产品市场竞争力和品牌影响力，广东京基智农科技盈利能力持续提升，年内净利润同比增长19%。

要点七:控股股东拟增持
公司控股股东京基集团计划自2020年11月30日起6个月内通过深圳证券交易所交易系统集中竞价方式增持公司股份，累计增持金额不少于人民币10,000万元，且不超人民币20,000万元。截止至2020年12月25日收盘时止，京基集团通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价方式累计增持公司股份4,783,274股，占公司总股本的1.19%，累计增持金额为人民币109,248,125.18元（不含交易费用）。

要点八:拟160亿元投资生猪全产业链项目
2020年5月份，公司于2020年5月22日与广西贺州市人民政府签署《京基智农贺州市年出栏500万头生猪全产业链项目合作框架协议》，项目建设规划内容包含含原“年出栏200万头生猪养殖产业链项目”在内的贺州市年出栏500万头生猪产业链项目，贺州农业总部和贺州农业技术学院。生猪产业链项目总投资约160亿元，其中养殖项目计划投资约126.8亿元（含建设投资，引种费用及流动资金），饲料厂项目计划投资约8.1亿元，屠宰加工项目计划投资约16-21亿元（具体金额根据后续项目的深加工比例确定），仓储和冷链物流项目计划投资约4亿元。具体金额以最终项目投资情况为准。建设贺州农业总部，包含总部基地，住宅小区和私立学校。农业总部总投资约11.18亿元，其中总部基地计划投资约1.18亿元，住宅小区计划投资约4亿元，九年制国际私立学校计划投资约6亿元。具体金额以最终项目投资情况为准。

要点九:公共事业板块
供水业务方面，2019年上半年，公司下属布吉供水继续以保障供水、提高经济效益为年度核心任务，提高增收节支与节能降耗水平，产销差率进一步降低，业绩增长明显；同时，按照政府主管部门的要求，积极开展村级水厂整合、抄表到户、消火栓维护管理等重要工作。运输业务方面，上半年，康达尔运输坚持以民生为己任，积极落实管理责任，车站营运“零”重大事故。为了整合现有资源，聚焦公司核心产业，提升公司整体竞争力，公司决定剥离运输业务。本次转让股权所得不仅可用于补充公司营运资金，同时有利于公司进一步优化资本结构及资源配置。目前该项工作正在稳步推进中。

要点十:地产板块
项目开发方面，2019年上半年，公司继续围绕存量土地进行开发。山海上园项目二期1栋精装修集中入伙工作顺利完成，目前正在去尾盘化销售；二期3、5栋已竣工备案；二期2、6、7栋正在按节点有序开发。物业管理方面，为提供更为优质的物管服务，公司上半年与万科物业开展合作，通过纳入万科物业管理体系，实现了康达尔、万科物业、小区业主三方共赢。公司下属康达尔工业园对各项目进行专题分析，推进康达尔花园等租赁项目，对到期物业提前进行调研和商谈，保证租金随市场价格稳定增长，为全年经营业绩的增长打下了良好基础。

要点十一:现代农业板块
现代农业是公司的战略核心业务。公司不断完善优质肉产品产业链建设：以圆香食品和康达尔都市农场为主体开展食品端建设，进驻连锁商超、大型食品企业、连锁餐饮等渠道；围绕核心养殖基地，同时结合近期农业项目推进情况，重点布局粤港澳大湾区周边畜禽养殖产业；饲料业务则主要采用集中采购、加工、经销 直销的营销模式进行管理。饲料业务方面，2019年上半年，公司持续进行产品优化与结构转型，重点研发与大力发展特种水产饲料与无抗饲料，以提高饲料企业的核心竞争力，取得明显成效。虽然受非洲猪瘟影响，猪料销量有所下降，但水产饲料销量却有所提升，其中广东康达尔农牧的膨化生鱼料位居广东水产料市场前三甲。养殖与终端业务方面，受非洲猪瘟影响，养殖成本增加，但同时猪肉、鸡苗价格上涨明显。惠州正顺康目前已具备冰鲜鸡供港基地资格，除原有渠道外新增加了厦门和深圳两个区域的销售终端。

要点十二:公司控股股东
京基集团于2018年11月23日完成对公司的首次要约收购，成为公司的控股股东。2019年10月11日，京基集团完成对公司的再次要约收购，共收购股份600股。截止至2022年6月30日，京基集团及其一致行动人合计持有本公司股权比例为72.89%。

要点十三:控股股东变更为京基集团
京基集团自2018年10月22日起向*ST康达除京基集团外的其他股东发出部分要约收购，收购公司39,076,867股股票，占公司股份总数的10%，本次要约收购股份的过户手续已于2018年11月23日办理完毕。本次要约收购完成后，京基集团持有公司162,754,238股股份，占公司总股本的41.65%，成为上市公司第一大股东。公司控股股东由深圳市华超投资控股集团有限公司变更为京基集团，实际控制人由罗爱华女士变更为陈华先生。京基集团是集房地产开发与经营、商业经营与管理、酒店投资与管理、物业管理等多元化产业的集团公司，具备丰富的产品线，开发产品涵括住宅、商业、酒店、写字楼等多种业态。京基集团看好上市公司发展潜力，拟通过本次要约收购取得上市公司控制权。届时，收购人将利用自身资源优势和业务经验，帮助上市公司提升管理效率、优化资源配置，进一步增强上市公司持续盈利能力、促进上市公司稳定发展。

要点十四:金融板块
金融投资业是康达尔集团的战略配套型业务，助力实现公司“现代农业综合服务商”的战略定位，目前主要开展保险经纪业务。

要点十五:签订城市更新项目合作协议
公司拟与京基宏达签署《城市更新项目合作协议》，双方就公司位于深圳市宝安区沙井街道土地证号分别为宝府国用字（1992）第0400137号，第0300075号范围内的约24.3万平方米土地及土地证号宝府国用字（1992）第0400136号范围内的约1.4万平方米土地开展城市更新项目合作。公司本次引入在城市更新项目方面经验丰富的专业地产公司进行合作，符合前述发展战略。本项目若能顺利实施，将有利于公司盘活资产，降低经营风险，聚焦核心产业。

要点十六:服务粤港澳大湾区
公司定位于服务粤港澳大湾区市场，以粤港澳大湾区为核心在广东，广西及海南地区布局生猪养殖项目。公司已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品，同时，公司将进一步拓展广州，佛山等重点市场。根据农业农村部的数据显示，粤港澳大湾区市场区域的产品市场价格普遍高于全国平均水平，具有较为明显的区域价格优势。

要点十七:品牌荣誉
凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司先后获评“国家级生猪产能调控基地”“广东省重点农业龙头企业”“2021深圳500强企业”“深圳品牌百强企业”“深圳老字号”“深圳市菜篮子基地”“珠海市菜篮子生产稳供基地”“农产品保障突出贡献企业”“2022十大优秀公司治理案例奖”等，同时公司还是广东省养猪行业协会第八届理事会副会长单位。此外，下属子公司广东京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号，公司旗下麻黄鸡，香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。