天健集团涨停原因：
000090 天健集团14:29房地产+深圳股+国企改革
(研报股)深圳旧改排头尖兵+主营房地产,深圳市建筑施工的领军企业+实际控制人深圳市国资委持有39.57%+VCGP中国市场重要的战略合作伙伴+(2022年5月10日)以30.7亿元竞得苏州吴江区一地块的国有土地使用权+21年报增长30%,拟10派3.3元+(2022年4月)子公司以8.99亿元竞得成都市一宗住宅用地+(2022年2月)子公司向控股股东2.02亿元收购深星辰公司70%
（更新时间：2022-05-15）

天健集团涨停/异动原因：
房地产开发+城市建设+城市服务
1、2023年7月28日晚公告，公司第二季度新签订单金额35.88亿元，半年建筑业累计已签约未完工订单271个，金额约632.38亿元。
2、公司具有自主施工、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。重点布局深圳、广州等城市，产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼等业态。
3、公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务、物业服务等方面。探索“物业城市”新商业模式，打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。
4、公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。
（更新时间：2023-07-31）

题材要点：

要点一:城市服务业务
公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务，棚户区改造服务，商业运营服务，物业服务等方面。2022年上半年，城市基础设施管养服务，公司承接了深圳市的公路，桥梁，隧道的日常养护与运营管理业务。承接养护道路1,854条，桥梁926座，里程2,222.78公里，设施维护道路4,466条，里程3,360.47公里，隧道管养单洞50个，总长56.1公里。棚户区改造服务，共与4家公司签订合作框架协议，推进5个实施主体项目。罗湖棚改项目所有回迁地块于6月15日全面封顶。碧海花园棚改项目专项规划已完成项目专规（草案）公示，目前正在基坑支护及土石方工程。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目正按照进度有序推进。商业运营服务，推动天健置业向集策划，招商，智慧运营，投资一体化的专业化商业运营公司目标快速前进。物业综合出租率94%，租金收缴率92%。天健创智天地项目获得“建筑业生态智谷-数字建造产业园”和“数创走廊-数字建筑设计产业园”双重点产业园区认证。进一步加快智慧园区体系等建设，智慧园区的一期二期系统预计下半年上线运行。物业服务，新增物业管理项目45个项目，面积257.57万平方米，业务覆盖全国29个城市。

要点二:城市基础设施管养服务
2021年，公司承接了深圳市的公路，桥梁，隧道的日常养护与运营管理业务。承接养护道路1,854条，桥梁926座，里程2,222.78公里，设施维护道路4,466条，里程3,360.47公里，隧道管养单洞50个，总长56.1公里。公司全面推进智慧管养体系建设，不断巩固自身在道路养护领域的优势地位，加快整合城市管养与服务资源，积极参与城市地下道路管养，加强道路养护管理的专业化，规范化，机械化水平。2021年12月份，公司在互动平台表示，公司将持续加强海绵城市领域研究，积极拓展海绵城市业务。

要点三:前海合作区
公司于2021年11月4日早互动平台表示，前海合作区的扩大将为公司未来发展提供更大空间。

要点四:城市建设与服务综合运营商
公司坚持“以城市建设与城市服务为主体，以投资及新型业务为两翼”的发展战略，以“做强规模，做优利润，做大市值”三件大事为总纲，在重要战略机遇期内加快锻造核心能力，持续发力改革创新，着力抓重点，补短板，强基础，塑品牌，推动公司转型升级，开创高质量发展新格局。公司具有规划设计，建设，开发，运营，服务的全产业优势，多年来不断深化对城市所需和民生幸福的理解并着力培育和发挥天健所长。2021年，天健集团位列“深圳500强企业”第68位，“广东企业500强”第133位，市政总公司荣获“2021年度广东省市政行业协会先进单位”“2021年度广东省土木建筑科技创新先进企业”等称号，天健地产集团位列“2021广东省房地产企业综合竞争力百强榜”第49名，天健城市服务公司位列“中国物业服务企业综合实力500强”第42位。公司实控人为深圳市国资委。

要点五:城市建设业务
城市建设业务快速发展，产值进一步提高，创历史新高。持续加强项目管理标准化建设，提升项目策划能力，自有施工能力，全过程管控能力。推动科技强安，推行智慧工地，安全文明施工标杆工地。试行安全跟投制度，极大调动了全员抓生产管理的积极性，通过资质升级，并购，培育，补齐资质与专业短板，优化产业布局，打造施工管理全产业链条。2021年，公司成功中标深免海口观澜湖免税城项目设计采购施工一体化（EPC），碧海花园棚户区改造项目施工总承包工程，长岭皮水库水质提升保障工程-勘察，设计，采购，施工总承包（EPC），龙岗区龙岗河流域，观澜河流域，深圳河流域水务工程施工2标，深圳东湖水厂扩能改造工程设计采购施工总承包（EPC），观澜大道改造工程，五指耙水厂改扩建工程，粤港澳大湾区深圳都市圈城际铁路深惠城际大鹏支线工程投资 施工总承包等，体现公司在流域水环境综合治理与开发市场的影响力持续加强，代建项目稳步增加，涉及学校改扩建，城中村综合整治提升，市政管网改造，市政道路建设等领域。

要点六:棚户区改造服务
公司服务政府，加大棚改项目拓展力度，目前业务覆盖深圳各区。2021年，共拓展落地9个服务类项目，推进3个实施主体项目。罗湖棚改项目已圆满完成涉及8,240户当事人的安置房选房工作，其中布心片区04地块顺利完成首批回迁安置房入伙工作，剩余5个回迁地块建设正按照节点工期全力推进中，将于2022年底前完成全部回迁房按期交付任务。碧海花园棚改项目签约率达100%，搬迁交房率达100%，目前已完成房屋拆除。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目正按照进度有序推进，房屋申报登记率已达98.92%。

要点七:公司控股股东和实控人
2020年6月18日，深圳市国资委与特区建工集团签署《关于深圳市天健（集团）股份有限公司之国有产权无偿划转协议》，深圳市国资委将其所持有的天健集团438,637,781股股份无偿划转至特区建工集团，并于2020年7月16日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司已完成股份过户登记手续。本次国有股份无偿划转过户登记完成后，特区建工集团成为公司控股股东，持有公司438,637,781股股份，占公司总股本的23.47%。公司实际控制人深圳市国资委。

要点八:助力新型业务落地
公司积极响应国家、省、市相关政策要求，积极布局垃圾处理、危废处理、污水处理等领域，积极开展建筑废弃物综合利用、装配式生产技术、BIM应用等，借助院士工作站（筹）、博士后工作站、沥青技术研究所等科研机构，发挥水环境公司作用，积极研究新型业务，明确商业模式，为城市所需贡献天健方案。

要点九:新技术研究与应用
公司成立深圳首家工程医院，致力于将其打造成深圳市工程基础设施病害诊断救治与建筑科技研发应用平台。推进钢桥面沥青铺装维养，道路基层潜水与路面翻浆整治等关键技术研究，并联合同济大学等开展建筑废弃物资源化利用，地下空间，海绵城市，建筑机器人，海水海砂等研究与应用。在房建，市政，养护等多领域应用BIM技术。

要点十:物业服务
物业服务新增物业管理项目82个，面积448.07万平方米，业务覆盖全国27个城市，管理费收缴率95.05%。通过整合资源覆盖多元业态，创新发展服务民生。成立资产运营合资公司，进一步深入布局资产运营业务。成立康养合资公司，布局智慧养老服务体系。承接弘法寺物业服务项目，深圳革命烈士陵园等寺院类，陵园类物业服务项目，进一步丰富公司业务管理类型。打造后勤一体化服务体系，推进工地物业信息化建设，积极承揽工地一体化服务项目，实现全产业链上下游贯通。打造“物业城市”服务标杆，结合莲花街道实际运营情况，开拓性提出了城中村“3 ”物业管理模式，市容巡查的“骑兵巡查 步兵干预”，三无小区多位一体纳管机制等有创造性，可复制的标杆新模式。中标深圳市首个“物业城市”试点项目华富街道物业城市服务项目，提升了天健品牌影响力。搭建“智慧物业城市平台”，通过平台精准分析，改善城市的保洁模式，与深圳市物业管理行业协会共同开展“智慧化物业城市业务研究”项目，制定行业标准，推动深圳市城市治理精细化，标准化，智慧化。

要点十一:商业运营服务
公司大力提升商业运营能力，提高商业运营效益，租金收缴率达96%。以市场化能力建设为抓手，持续提高商业策划能力，完成天健众创空间策划设计，加快落地集创业孵化，资管投融，政企服务三位一体的产业运营服务体系。积极推进产业运营服务体系融合创新，以天健创智中心为智能化平台试点，探索构建安全，便捷，智慧，节能的智慧园区软硬件环境，提升园区运营管理效率与园区综合竞争力。存量资产运营管理优势充分发挥，优化海南天健威斯特酒店出售策略，实现了资产收益倍增，夯实了资产运营管理能力。