查看研报：买入0、增持6、利润1.64亿、利润增122.86%

我爱我家 核心题材：
住房交易+AI房产+美好寓意
1、公司为全国第二大住房经纪服务商，在杭州市场占据头部位置。“相寓”业务是国内最早提供长租公寓服务的企业之一。
2、公司已完成AI智能机器人的应用落地，与华为在云计算服务、室内VR技术、OCR识别等方面进行了合作。公司开发的CBS/AMS 核心业务系统作为公司住房交易服务与相寓业务的数字化运营底座，形成了数智中台+互联网入口+数字智能产品的完整数字基础设施。
3、2025年11月19日晚公告，公司实控人谢勇被司法拍卖的1.15亿股已完成过户，占总股本4.88%，属被动减持，公司控制权及治理结构不变。
（更新时间：2025-11-20）

题材要点：
要点一：北京元程序资产管理有限公司-元程序九州合创私募证券投资基金拟收购我爱我家控股集团股份有限公司4.88%股权
北京元程序资产管理有限公司-元程序九州合创私募证券投资基金计划收购我爱我家控股集团股份有限公司4.88%股权。该事项进度为完成。

要点二：房地产经纪与租赁服务综合平台
我爱我家主要从事房地产经纪业务、资产管理业务、新房业务及商业租赁服务。核心业务为经纪业务，包括存量房的买卖和租赁，采用直营为主、加盟为辅的业务模式，依托线上服务平台和线下社区门店网络。资产管理业务以'相寓'品牌运营，涵盖分散式和集中式租赁产品。新房业务向开发商提供渠道销售服务。商业租赁及服务依托'昆百大'品牌运营购物中心、百货商场等。公司在产业链中定位为居住交易服务与资产管理运营商。

要点三：经纪业务
经纪业务包括存量房的买卖和租赁，采用直营为主、加盟为辅的模式，依托线上平台和线下门店网络。报告期内实现GTV约1,108亿元，平均佣金率同比提升0.02个百分点。公司在核心城市如北京、上海、杭州的市占率保持稳定。

要点四：资产管理
资产管理业务以'相寓'品牌运营，覆盖北京、上海等城市，在管房源31.9万套。产品包括分散式的相寓HOME、相寓ROOM和集中式的相寓PARK等。报告期内出租率95.2%，平均出房天数8.8天。

要点五：新房业务
新房业务向开发商提供渠道销售服务，实现GTV约183亿元。公司强化总部对各地项目的规范化管控，通过数字化工具提升运营效率。

要点六：相寓业务
相寓业务涵盖分散式和集中式租赁产品，在管房源31.9万套，累计服务超过200万业主、500万租客。报告期内推出'双人通勤租房'功能，与京东物流合作提升服务效率。

要点七：商业租赁及服务
商业租赁及服务依托'昆百大'品牌运营，涵盖购物中心、百货商场等，报告期内收入1.75亿元。公司加强会员服务体系，优化品牌组合以应对市场挑战。

要点八：房地产经纪与租赁服务综合平台
我爱我家是中国领先的居住交易服务与资产管理运营商，核心业务为房地产经纪和租赁服务。公司在核心城市如北京、上海的二手房市场市占率保持稳定，相寓业务在管房源31.9万套。通过数字化平台和社区门店网络，公司提供一站式居住服务解决方案。