阳光股份 核心题材：
戴*+资产注入预期+董事会换届+物业租赁
1、2025年4月19日公告，因2024年度的利润总额、净利润、扣非后净利润为负值，且扣除后的营业收入低于3亿元，4月22日开市起复牌且被实施退市风险警示，股票简称变更为“*ST阳光”。
2、公司是京基集团旗下唯一地产上市平台，京基集团在深圳商业地产领域深耕多年，自 2021年开始公司已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目。控股股东京基集团承诺，于2025年5月前将与上市公司存在同业竞争或潜在同业竞争关系的资产注入上市公司。
3、2025年3月17日公告，公司董事会及监事会已完成换届选举。此次换届选举中，董事会成员包括非独立董事陈家贤(董事长)、熊伟、张志斐、陈家慧，以及独立董事郭磊明、梁剑飞、陈杰。
4、公司商业运营和物业租赁（2024H1合计占营业收入约96%）业务主要集中于京沪蓉深地区，均为国内一二线城市，具有较大的商业潜力。房地产业务占比3%。
（更新时间：2025-04-29）

题材要点：
要点一:投资性房地产出租与资产管理
阳光股份公司在报告期内主要从事商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务。商业运营管理业务是公司的核心业务，依托专业的商业运营团队，为商业项目提供专业化服务，旨在实现资产价值最大化。物业租赁业务包括自持性物业租赁和经营性物业租赁，通过精细化运营策略提升租赁管理水平，主要集中在北京、上海、成都和沈阳等一二线城市。此外，公司自2021年起受托管理京基集团旗下的优质商业项目，进一步扩大业务版图。商住尾盘销售业务则集中在北京阳光上东项目和成都锦尚项目的尾盘商铺及车位销售。未来，公司将继续聚焦于商业运营管理和物业租赁业务，以增强市场竞争力。

要点二:商业运营管理
阳光股份在商业运营管理领域拥有专业团队，专注于为商业项目提供专业运营服务。通过持续的专业化运营，公司致力于提升商业项目的资产价值，实现资产的最大化增值，从而获取管理服务收入。

要点三:物业租赁业务
公司物业租赁业务分为自持性和经营性两大类，主要布局在北京、上海、成都和沈阳等城市。通过精细化运营策略，公司不断优化租赁管理水平，以此获取租赁收入，并扩大市场影响力。

要点四:商住尾盘销售
阳光股份的商住尾盘销售业务主要集中在北京阳光上东项目和成都锦尚项目。公司积极推动尾盘商铺和车位的销售，以加快销售进度和收入确认，提升整体业绩表现。

要点五:战略发展方向
公司未来将战略性地聚焦于商业运营管理和物业租赁业务。通过精细化管理和高效化运营，阳光股份计划提升项目价值，并探索新业务领域以拓宽市场，增强核心竞争力。

要点六:商业地产管理专家
阳光股份公司在商业地产行业中，主要从事商业运营管理、物业租赁及商住尾盘销售业务。公司拥有专业的商业运营团队，致力于提升商业项目的资产价值。其物业租赁业务涵盖自持性和经营性物业，主要布局于北京、上海、成都和沈阳等一二线城市。自2021年起，公司受托管理京基集团旗下商业项目，总面积达60多万平方米，进一步扩大了市场影响力。商住尾盘销售业务则集中在北京和成都的项目。公司通过精细化管理和标准化流程，提升运营效率和服务质量，增强市场竞争力。