金科股份涨停原因：
000656 金科股份14:23房地产+23三季报+战略重组+低价
(2023年12月7日)控股股东拟增持5000万元-10000万元+(2023年11月20日)高管集体增持超377万股+中国地产品牌前10强+23前三季报扣非净利润3150万元+(2023年7月31日)拟向法院申请重整及预重整+(2023年7月2日)与长城资管全资子公司签订战略投资框架协议+(2023年6月20日)拟参股恒昇大业20%+(2023年6月5日)获控股股东累计增持2168万股+(2023年5月25日)重庆市专班领导表态支持金科正常经营+(2022年12月5日)拟筹划定增+(2022年11月3日)前10个月总交付面积约1019万平方米+(2022年9月27日)子公司金科服务收到溢价约33%全面收购要约+(2022年6月)部分董监高及核心骨干拟增持500万元-1000万元+(2022年5月)重庆国企就拟入股金科集团一事接触谈判,3亿元纾困资金已到位+(2022年1月)控股子公司拟出资1.7亿元认购厦门融汇弘上二期股权投资13.08%+(2021年12月)37.3亿港元出售金科服务22%给博裕投资+22.90亿元受让和谐健康9.90%获得批复
（更新时间：2023-12-21）

金科股份涨停/异动原因：
重整预期+房地产+上调增持价上限
1、2024年2月1日，城市房地产融资协调机制迅速落地，重庆、南宁相继确定项目“白名单”。
2、公司2023年11月17日互动，公司向法院申请重整及预重整涉及大量的前期准备工作，公司已成立专项小组积极推进各项工作。2023年5月重庆市曾表示全力支持、促进金科正常经营。
3、2023年12月7日公告，控股股东拟调整股份增持计划增持价格，增持金额不低于5千万元，且不超过1亿元。增持价格修改为不高于2元/股。
4、2023年6月30日，公司与长城资产全资子公司长城国富签订战略投资框架协议。长城资管为国内四大AMC之一，为企业提供房地产风险资产化解和价值提升专业化服务。
（更新时间：2024-02-19）

题材要点：

要点一:控股股东增持公司股份的进展
2024年2月6日，财聚投资通过集中竞价交易方式增持公司股份1,526,400股，占公司总股本的0.0286%，成交金额1,999,584元，成交均价1.31元/股。截止至本公告披露日，财聚投资已累计增持公司股份23,205,500股，占公司总股本的0.4346%，成交金额合计21,268,110元。控股股东本次增持金额合计人民币不少于5千万元，且不超1亿元。本次增持计划的实施期限：自2023年12月19日起六个月内。

要点二:申请重整及法院接收申请材料
2024年2月份，鉴于公司向有管辖权的人民法院申请重整涉及大量前期准备工作，为此，公司前期已成立专项小组积极推进各项工作，并系统性开展了债务人财产状况和债权债务全面调查，与意向投资者签订《战略投资框架协议》并按照协议稳步推进各项工作，与债权人沟通，制定维稳预案等工作。公司于2024年2月21日正式向五中院递交了重整申请相关资料，五中院审查后接收公司重整申请材料（案号：（2024）渝05破申129号）。公司重整申请被法院接收后，公司将合法合规稳步扎实推进重整工作，系统化解决公司债务风险，推进公司加快实现良性循环。

要点三:轻资产运营业务
2023年上半年，公司轻资产业务发展模式稳中向好。产业运营方面，产业招商新增入园企业47家，金科山西智慧科技城获得中国产业园区·商办地产金梧桐奖综合实力10强，代建运营方面，获取代建项目1个，代建储备面积约234亩。截止至本报告披露日，公司新增轻资产项目9个，轻资产业务已布局重庆，上海，深圳，南京，无锡，长沙，大连等城市，累计获取轻资产项目60个。轻资产项目涵盖全委管理服务，全周期服务，招商代理，销售代理等，其中一二线城市项目占比78%。

要点四:拟购买恒昇大业20%股权
2023年6月份，公司拟以发行股份的方式购买金科控股控股子公司科易小贷持有的恒昇大业20%股权。恒昇大业四大核心主营业务分别为：绿色新型建材业务，装配式EPC总包业务，BIM及智能管控服务建筑产业化咨询服务。恒昇大业通过对外“连接-共生”，实现了产业链资源重组，现拥有：2大研究院，1家甲级设计院，1家装配营造企业，2家BIM公司，3家绿色新型建材公司。同时恒昇大业已获得国家授权专利174项，正在审批中的专利45项，荣获重庆市科技进步一等奖，2020年国家装配式建筑产业基地等20余项国家及省市级奖项。本次交易的交易方式预计为发行股份购买资产，本次交易目前尚存在不确定性，具体交易方式，交易方案以后续公告的重组预案或重组报告书披露的信息为准。

要点五:拟引进长城国富战略投资
2023年6月30日，公司与长城国富签署《战略投资框架协议》，双方确认，长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与金科股份的预重整程序。如金科股份进入预重整或重整程序，在公开招募战略投资人阶段，长城国富及/或其指定关联主体有意向作为战略投资人报名参与竞争遴选。如法院裁定受理对公司的重整申请，公司将依法配合法院及管理人开展相关重整工作，并依法履行债务人的法定义务。如果公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有利于优化公司资产负债结构，提升公司的持续经营及盈利能力，若重整失败，公司将存在被宣告破产的风险。

要点六:风电业务
2022年1月8日公司在投资者互动平台表示，公司目前以轻资产模式持续开展风电业务，专注于塔筒设计，代建等。公司将根据宏观政策，行业发展变化，对相关业务保持持续关注。

要点七:产业运营能力全国领先
截止至2021年末，金科产业已布局22个城市，累计开发和管理园区28个，面积超过1300万方，入园的战略合作伙伴超过3000家，入园企业年产值超过2000亿元，建成并运营长沙科技新城，重庆两江健康科技城，山西智慧科技城，成都青羊总部基地等标杆产业园区。2021年，先后完成潍坊智慧科技城开园运营，江津智慧科技城，济宁生命健康科技城等招商工作，金科产业先后获评2021中国产业园区运营20强企业，2021中国产业园区运营商优秀品牌，2021年度产业地产运营能力榜样。

要点八:商旅康养
2020年，商旅康养积极拓宽发展新赛道，全面打造金科商旅康养产品线。引进国内知名商业运营品牌红星集团作为公司战略股东，收购整合位于重庆，昆明，慈溪的 3 个商业综合体项目股权，改造升级重庆金科乐方购物中心项目，明确了社区型购物中心和区域型购物中心相结合的商业发展模式，为金科“地产 ”业务的起航奠定扎实基础。

要点九:地产开发大型企业集团
公司成立于1998年，经20余年发展，已具备强大的综合竞争力，是中国城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。公司拥有房地产开发壹级资质，建筑工程施工总承包壹级资质，市政公用工程施工总承包壹级资质，物业管理壹级资质，建筑行业（建筑工程）设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。公司持续推动“四位一体，生态协同”的高质量发展战略落地实施，在精耕地产主业的同时，系统性打造“地产 ”竞争能力，着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力，大力强化科技产业投资运营能力，构建商旅康养IP打造能力，培育新的业务增长点，形成地产与“地产 ”业务的协同发展与双向赋能。

要点十:地产开发大型企业集团
公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过二十多年的健康发展，现已初步形成以民生地产开发，生活服务，科技产业（园区）投资运营，文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发，辅以产业地产开发与运营，商业地产开发，发展模式以内生增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。公司的房地产开发业务聚焦“三圈一带，八大城市群”等重点城市进行深耕发展，目前已布局长三角，京津冀，粤港澳大湾区，成渝，中原，长江中游，北部湾，山东半岛等城市群，已进驻全国23个省，直辖市，自治区，开发项目主要分布在重庆，北京，广州，成都，南京，合肥，郑州，武汉，天津，济南，南宁，苏州等主要城市。